کانادا
آلمان
عمان
فرانسه
ایتالیا
استرالیا
اسپانیا
سوئد
برزیل
هلند
فنلاند
مجارستان
قبرس
ترکیه
ژاپن
آمریکا
چین
نیوزیلند
امارات
انگلستان
روسیه
یونان
اتریش
کره جنوبی
ایرلند
نروژ
پرتغال
دانمارک
دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
اقامت ترکیه با خرید ملک در ترکیه 2024
اقامت با خرید خانه ترکیه، خرید ملک در ترکیه برای اقامت دائم
اقامت ترکیه با خرید ملک در ترکیه:
با ورود به دهه‌ی جدید، خرید ملک در کشورهای خارجی برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری‌های مطمئن و جذاب هستند، تبدیل به یک موضوع پرطرفدار شده است. از جمله کشورهایی که با استقبال بسیاری از افراد از دیگر کشورها مواجه شده است، ترکیه است. ایرانیان نیز از این رونق بی‌سابقه در خرید ملک در ترکیه بهره‌مند شده‌اند.
در این مقدمه، به بررسی دلایل و مزایای خرید ملک در ترکیه می‌پردازیم، از جمله فواید اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی که این کشور به خریداران ملک ارائه می‌دهد. همچنین، به بررسی فرآیند و شرایط خرید ملک در ترکیه و همچنین مراحل بعدی پس از خرید می‌پردازیم تا افراد بتوانند با آگاهی کامل، تصمیم به سرمایه‌گذاری در این کشور را بگیرند.
در دهه‌ی گذشته، خرید خانه و ملک توسط ایرانیان در ترکیه رونق یافته است. موقعیت جغرافیایی نزدیک ترکیه به ایران، همراه با فاصله پروازی سه ساعته بین دو کشور، توجه بسیاری از افراد را به خرید ملک در این کشور جلب کرده است.
قیمت مناسب خانه‌ها در ترکیه نسبت به ایران، این امکان را فراهم می‌کند که ملک خریداری شده به عنوان یک سرمایه‌گذاری قابل توجه محسوب شود. علاوه بر این، امکان گذراندن اوقات تفریحی در این کشور نیز یکی از جذابیت‌های خرید ملک در ترکیه می‌باشد.
خرید ملک در ترکیه به شما و خانواده‌تان امکان دریافت اقامت در این کشور را می‌دهد، و حتی زیر شرایط خاصی که در ادامه بررسی می‌شود، می‌تواند انتخابی برای دریافت شهروندی ترکیه باشد.
پاسپورت ترکیه جایگاه پنجاه و دوم را در جهان دارد، و حاملین این پاسپورت می‌توانند به ۷۱ کشور جهان بدون ویزا سفر کنند.
با ما همراه باشید تا شرایط خرید ملک در ترکیه در سال 2024 را توضیح دهیم.
مزایای خرید ملک در ترکیه
مزایای اقامت ترکیه با خرید ملک
در ظاهر، ممکن است فکر کنید که مزیت اصلی خرید ملک در ترکیه یا هر نوع املاک دیگری، اخذ اقامت در این کشور یا دریافت پاسپورت ترکیه و بهره‌مندی از مزایای شهروندی آن است. اما در واقع، مزیت اصلی خرید ملک در ترکیه، با توجه به رشد رو به افزایش قیمت ملک‌ها در این کشور، تبدیل تجربه به یک سرمایه‌گذاری ملکی سودآور و ایده‌آل است. با خرید ملک در ترکیه، بازگشت سرمایه بسیار خوبی را در کوتاه‌مدت تجربه خواهید کرد.
خرید خانه در ترکیه
طبق قوانین اداره مهاجرت ترکیه، متقاضیانی که از طریق سرمایه‌گذاری ملکی به اخذ شهروندی این کشور می‌پردازند، تا سه سال اول اجاره فروش ملک خود را نمی‌توانند انجام دهند؛ زیرا در سند ملک "شرح" ثبت می‌شود. اما پس از این مدت، می‌توانند ملک را بفروشند و پاسپورت آنها همچنان معتبر خواهد بود. البته اگر قصد مهاجرت به ترکیه را ندارید و هدفتان فقط سرمایه‌گذاری است، می‌توانید پروژه‌های پیش‌فروش را خریداری کنید و سود بسیار بیشتری نسبت به خرید ملک‌های معمولی کسب کنید.
مقایسه خرید ملک در ترکیه با کشورهای اروپایی
شما نمی‌توانید کشور اروپایی‌ای را پیدا کنید که شرایط ایده‌آلی برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت یا شهروندی داشته باشد. با توجه به ظرفیت عالی و آینده درخشان رشد قیمت ملک در ترکیه، اخذ اقامت یا پاسپورت ترکیه حداقل سودی است که شما از سرمایه‌گذاری ملکی در این کشور کسب می‌کنید؛ به عبارت دیگر، با خرید خانه در ترکیه، پاسپورت ترکیه به طور کاملاً رایگان برای شما تمام خواهد شد!
چرا که بازگشت سرمایه‌ای که از این طریق کسب خواهید کرد، چندین برابر بیشتر از هزینه‌ای است که برای انجام این کار صرف می‌کنید.
خرید آپارتمان در ترکیه
خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت یا اخذ شهروندی ترکیه
طبق گزارش اداره آمار ترکیه در سال ۲۰۱۸، حدود ۴۰ هزار خانه در شهرهای مختلف کشور توسط اتباع و سرمایه‌گذاران خارجی از کشورهایی مانند روسیه، آلمان، سوئد، بریتانیا، هلند، آمریکا و از کشورهای خاورمیانه مثل ایران، عراق، کویت، اردن و عربستان سعودی خریداری شده است.
حداقل قیمت خانه در ترکیه برای دریافت اقامت ترکیه چقدر است؟
حداقل قیمت خانه ترکیه برای دریافت اقامت
یکی از دلایل اصلی تمایل اتباع خارجی به خرید ملک در ترکیه، اخذ اقامت و دریافت شهروندی این کشور است. برای این منظور، اداره مهاجرت ترکیه قوانین و مقررات خاصی را وضع کرده است.
به طور کلی، می‌توانید به دو روش در ترکیه ملک بخرید:
- خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵ هزار دلار برای دریافت اقامت دائمی ترکیه
- خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار برای اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه
نکات مهم در خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی و برخی معایب خرید ملک در ترکیه
معایب خرید ملک در ترکیه
- اخذ شهروندی ترکیه به‌صورت اشتراکی امکان‌پذیر نیست: با خرید یک ملک و ثبت آن در سند، تنها یک خانواده می‌تواند شهروندی ترکیه را دریافت کند. حتی اگر سرمایه‌گذاری شما متعلق به چندین خانواده باشد، اخذ شهروندی با ملکی که برای چند خانواده ثبت شده باشد، امکان‌پذیر نیست.
- دقت در انتخاب ملک: در صورتی که ملک مورد نظر را از شرکت‌های سازنده خریداری می‌کنید، باید مطمئن شوید که هیچ شریک خارجی در سهام آن شرکت وجود ندارد. این موضوع برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق ملک بسیار حیاتی است.
- فقط یکبار امکان دریافت شهروندی با یک ملک: روی سند یک ملک، تنها یکبار می‌توان برای دریافت پاسپورت اقدام کرد. بنابراین اگر با سند یک ملک، یک فرد خارجی پاسپورت دریافت کرده باشد، باید از خرید آن ملک صرف‌نظر کنید.
- توجه به مناطق ممنوعه: مناطقی که بیش از ۲۵ درصد جمعیت آنها اتباع خارجی است، به عنوان مناطق ممنوعه اعلام می‌شوند. در صورت خرید ملک در این مناطق، درخواست اقامت دائمی پذیرفته نمی‌شود.
- حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت: برای دریافت اقامت دائمی ترکیه، مبلغ حداقل ۷۵ هزار دلار باید برای خرید ملک سرمایه‌گذاری شود. اما برای اخذ پاسپورت و شهروندی، این مبلغ به حداقل ۴۰۰ هزار دلار افزایش می‌یابد.
در نهایت، خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی این کشور امکانی بسیار جذاب برای سرمایه‌گذاری و زندگی پایدار است. اما برای انجام این معاملات، توصیه می‌شود با مشاوران متخصص و حرفه‌ای همچون تیم‌های حرفه‌ای مانند پیشگامان اپلای همکاری کنید تا از همه جوانب معامله آگاه شوید و مشکلاتی را که ممکن است به وجود بیاید، پیشگیری کنید.
قیمت خرید خانه در ترکیه
در این بخش، به بررسی قیمت خرید خانه در ترکیه پرداخته خواهد شد. این بررسی شامل تفاوت‌های قیمتی بین شهرها و نکاتی در خصوص خرید ملک برای اقامت و سرمایه‌گذاری خواهد بود.
- قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران:
- قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از پنج میلیارد تومان شروع می‌شود.
- در حومه شهر استانبول، می‌توانید با این مبلغ خانه‌ای متوسط را خریداری کنید.
- تفاوت قیمتی بین شهرها:
- در غرب استانبول، حداقل قیمت خانه‌ها، حدوداً 5 میلیون لیر است.
- در شهرهای دیگر مانند سامسون و اسکی شهیر نیز قیمت‌ها متفاوت است.
- قوانین خرید ملک برای دریافت اقامت:
- برای اقامت دائمی ترکیه، ارزش ملک حداقل باید 200 هزار دلار باشد.
- خرید ملک در استانبول:
- استانبول به عنوان توریستی‌ترین شهر ترکیه با بالاترین رشد قیمت ملک محسوب می‌شود.
- از نظر سرمایه‌گذاری، خرید ملک در این شهر فرصت مناسبی است.
در نهایت، استانبول به عنوان پر رونق‌ترین شهر ترکیه از لحاظ بازار خرید و فروش ملک مطرح است و برای شهروندان ایرانی فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند.
انواع روش‌های سرمایه‌گذاری برای خرید ملک در ترکیه
در مسیر سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه، جزئیات نوع ملک و شیوه پرداخت، نقش اساسی را ایفا می‌کنند. این امر مهمی است که بر آن بحث خواهیم کرد. آیا ملک مدنظر شما نوساز است؟ آیا آپارتمان یا ویلا را برای سرمایه‌گذاری در نظر دارید؟ آیا به دنبال املاک تجاری هستید یا ممکن است به خرید زمین فکر کنید؟ این همه انتخابات مهمی هستند که تاثیر زیادی بر روی مسیر سرمایه‌گذاری شما دارند.
انواع سرمایه گذاری برای خرید ملک در ترکیه:
- ملک یا آپارتمان نوساز:
- خرید ملک یا آپارتمان نوساز به شما اجازه می‌دهد تا به راحتی اقامت یا شهروندی ترکیه را دریافت کنید.
- این املاک به دلیل طراحی زیبا، مدرن و تجهیزات کامل خود ارزش سرمایه‌گذاری بالایی دارند.
- این املاک می‌توانند به صورت نقدی یا از طریق پیش‌فروشی (اقساطی) خریداری شوند.
- ملک یا آپارتمان اقساطی:
- با خرید املاک اقساطی می‌توانید مبلغ سرمایه اولیه خود را به صورت اقساطی پرداخت کنید.
- این روش امکان زدن سند بلافاصله پس از پرداخت پیش‌پرداخت را فراهم می‌کند.
- املاک دست دوم:
- خرید املاک دست دوم نیز گزینه‌ای برای سرمایه‌گذاری است، اما روال قانونی خاص خود را دارد که باید به آن توجه کرد.
- املاک تجاری:
- املاک تجاری موقعیت مکانی مهمی دارند و می‌توانند برای سرمایه‌گذاری یا اجاره دادن مناسب باشند.
- هلدینگ معتبر پیشگامان اپلای املاک تجاری با ضمانت اجاره معتبر را پیشنهاد می‌دهد.
- خرید زمین:
- با خرید زمین می‌توانید برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنید، اما ساخت زمین بعد از خرید بسیار مهم است.
در نهایت، انتخاب نوع ملک و روش پرداخت، از اهمیت بسزایی برخوردار است. همچنین لازم به ذکر است که مشاوره از متخصصین معتبر پیشگامان اپلای در این زمینه می‌تواند بهترین راهنمایی را برای شما فراهم کند.
- خرید آپارتمان در ترکیه:
خرید آپارتمان در ترکیه، به خصوص در محله‌هایی که به نرخ‌های مناسب‌تری دست یافته‌اند، به‌طور چشمگیری ارزان‌تر از خرید مشابه در تهران است. در برخی از محله‌ها، با هزینه خرید یک واحد مسکونی در کشور خود، می‌توانید دو آپارتمان در ترکیه به‌دست آورید.
انواع آپارتمان‌های ترکیه:
. آپارتمان نرمال (آپارتمان معمولی): آپارتمان‌های نرمال معمولاً سه و چهار یا حداکثر پنج طبقه دارند و بدون نگهبانی و فضای سبز می‌باشند. این آپارتمان‌ها فاقد امکانات مانند استخر و باشگاه هستند و از سیستم تهویه مرکزی استفاده نمی‌کنند.
- سیته (مجتمع یا شهرک): سیته به مجموعه‌ای از آپارتمان‌های نرمال، برج‌ها و ویلاها گفته می‌شود که دارای فضای سبز و امکانات رفاهی است. امکانات رفاهی و نوع سیستم‌های گرمایشی در این مجموعه‌ها بستگی به سطح ساخت و قدرت سازنده دارد.
- رزیدانس: رزیدانس‌ها تک برج‌هایی هستند که از مصالح مدرن‌تر استفاده می‌کنند و دارای نگهبانی و امکانات رفاهی می‌باشند.
- ویلا: ویلاها به صورت مستقل یا درون سیته‌ها قابل دسترسی هستند و دارای امکاناتی همچون استخر، سونا و بستگی به متراژ، زمین‌های تنیس و بسکتبال می‌باشند. خرید ویلا در ترکیه معمولاً هزینه ماهیانه بالاتری نسبت به آپارتمان‌ها دارد. مهمترین نکته در خرید آپارتمان در ترکیه، انتخاب نوع املاک و بررسی دقیق امکانات و شرایط هر گزینه است.
چرا در ترکیه ملک بخریم؟ مزایای خرید ملک در ترکیه
نکته مهم این است که چه ویژگی‌هایی در کشور ترکیه است که فرد را به خرید خانه جذب می‌کند؟
- در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی و آمریکایی هزینه‌های جاری کمتری پرداخت می‌شود. هزینه‌های مانند خورد و خوراک، پوشاک، رفت و آمد، تحصیل، خودرو، مسکن، مالیات، اینترنت و… با توجه به ارزش لیر آنقدر بالا نیست.
- از طرفی، در ترکیه به اندازه کافی ساختمان ها با کیفیت هستند و خریدار نگرانی ندارد.
- مراکز تفریحی و سرگرمی و گردشگری بسیاری در ترکیه وجود دارد که هر گردشگری را جذب می‌کند.
- مناطق ساحلی و دریایی مدیترانه، اسکی، زمین ورزشی و دوچرخه‌سواری نیز به وفور در ترکیه موجود است.
- خرید ملک در ترکیه بسیار سریع انجام می‌شود و دولت ترکیه این کار را برای رفاه حال مردم ترکیه و اتباع خارجی انجام داده است.
- انواع خانه‌ها در نوع آپارتمانی، ویلایی، ساحلی در ترکیه می‌توان پیدا کرد. می‌توانید مبلغ خانه را قسطی پرداخت کنید اما همزمان سند هم به نام شما باشد.
- سیستم حمل و نقل ترکیه کامل و به راحتی قابل دسترس است. از مترو گرفته تا هواپیما و سایر وسایل نقلیه در این کشور موجود است.
- فرصت سرمایه‌گذاری مناسب با خرید ملک در ترکیه فراهم است و گرفتن شهروندی ترکیه از این روش بسیار آسان است.
- در بسیاری از کشورها به راحتی شهروندی نمی‌دهند و حتی رفتار انسان‌دوستانه با مخاطب ندارند. اما نزدیک بودن فرهنگ مردم ترکیه با ایرانیان، خرید ملک در ترکیه را راحت کرده است.
قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران
قیمت خانه در ترکیه به پول ایران، قیمت خانه در ترکیه به دلار
قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران را می توانید در جدول زیر مشاهده نمایئد و برای تبدیل کافیست متراژ مد نظر خود را در قیمت هر متر مربع ضرب کرده تا قیمت تقریبی ملک مد نظر در ترکیه را محاسبه نمائید.
نام شهر | متوسط قیمت برای هر متر مربع | معادل قیمت به تومان |
استانبول | 106142 لیر | 191 میلیون تومان |
ازمیر | 62954 لیر | 113 میلیون تومان |
آنتالیا | 66481 لیر | 119 میلیون تومان |
آنکارا | 57156 لیر | 110 میلیون تومان |
بدروم | 47000لیر | 85 میلیون تومان |
دنیزلی | 36000 لیر | 65 میلیون تومان |
حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه
در ترکیه، حداقل قیمت برای خانه‌های کوچک و بدون اتاق خواب که سوئیت نامیده می‌شوند، در سال 2024 حدود 1 میلیون لیر می‌باشد. قیمت خرید ملک در ترکیه در شهرهای کوچک‌تر نیز کمتر است. مثلاً، شما با مبلغ 800 هزار لیر نیز می‌توانید در ترکیه ملک خریداری کنید، اما با این قیمت قادر به دریافت اقامت نخواهید بود. ارزش قیمت درج شده در سند حداقل باید 200 هزار دلار باشد.
خرید ملک یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. همچنین، در ترکیه ملک‌های ارزان زیادی وجود دارد که فرصت بسیار مناسبی برای سرمایه‌گذاری در این کشور به وجود آورده است. قیمت ملک‌های ارزان در ترکیه از حدود یک میلیارد تومان شروع می‌شود. این ملک‌های ارزان حتی در شهرهایی مانند استانبول نیز موجود هستند. همچنین، شما می‌توانید بسیاری از خانه‌ها را پیش خرید کنید که یکی از روش‌های آسان برای خانه‌دار شدن در ترکیه است.
نکات مهم در خرید ملک در ترکیه
- انتخاب شهر مورد نظر: قبل از هر چیز، باید تصمیم بگیرید که در کدام شهر ترکیه می‌خواهید ملک خریداری کنید؟ هر شهر دارای شرایط و هزینه‌های متفاوتی است. به عنوان مثال، اقامت در استانبول هزینه بیشتری نسبت به آنتالیا دارد.
- نوع ملک: مشخص کنید که آیا به دنبال خرید آپارتمان، ویلا، ملک اداری یا تجاری هستید؟
- انتخاب فروشنده: حتماً به دقت فروشنده ملک را انتخاب کنید تا پس از خرید، ملک به نام شما ثبت شود. این مسئله بسیار حیاتی است و نیازمند دقت و توجه است.
- استفاده از سیستم تاپو تاکاس (Tapu Takas): برای رفع مشکلات و اطمینان از صحت معامله، از سیستم تاپو تاکاس که در ادامه توضیح داده خواهد شد، استفاده کنید.
- موقعیت مکانی ملک: موقعیت مکانی ملک نیز امری حیاتی است. بررسی کنید که آیا ملک به امکاناتی مانند مدرسه، مهد کودک، فضای ورزشی و خدمات عمومی نزدیک است یا خیر؟ همچنین، فاصله ملک از اتوبان، فرودگاه، مرکز شهر و مراکز خرید را نیز بررسی کنید.
- پتانسیل سرمایه‌گذاری آینده: اطمینان حاصل کنید که ملک در یک محدوده است که امکان پیشرفت در آینده را دارد. به این توجه کنید که در صورت نیاز به تغییر مکان یا فروش ملک، با مشکلاتی روبرو نخواهید شد.
با رعایت این نکات، خرید ملک در ترکیه به یک تجربه مطمئن و موفق تبدیل خواهد شد.
سیستم تاپو تاکاس (Tapu Takas) چیست؟
در دهه‌ی اخیر، دولت ترکیه سیاست‌های جدیدی را برای تسهیل فرآیند خرید ملک برای اتباع خارجی اجرا کرده است. این تغییرات اولیه با چالش‌هایی همچون انتقال مالکیت و انتقال پول مواجه بودند که باعث آسیب‌های جدی به خریداران خارجی شد. در پاسخ به این موضوعات، دولت ترکیه برای به‌روزرسانی اسناد ملکی اقدام کرد و در نهایت منجر به راه اندازی سیستم تاپو تاکاس شد، که به عنوان واسطه‌ای بین خریداران و فروشندگان عمل می‌کند.
این سیستم از خریداران ملک، اطلاعات کاملی را فراهم می‌کند و فرآیند خرید را آسان می‌کند. هر سند ملکی دارای یک کد QR است که اطلاعات جامعی را در اختیار شما قرار می‌دهد. پس از انتخاب ملک، مبلغ موردنیاز به حساب سیستم واریز می‌شود، اما این مبلغ تا زمان انتقال مالکیت به نام شما، به حساب فروشنده واریز نمی‌شود.
با استفاده از سیستم تاپو تاکاس، فرآیند خرید ملک در ترکیه ساده و شفاف شده و از تلاش‌های سودجویی جلوگیری می‌شود. این اقدام نه تنها به خریداران امنیت مالی فراهم می‌کند بلکه باعث تشویق سرمایه‌گذاری‌های بیشتر در این کشور می‌شود.
تنوع قیمت خرید خانه در ترکیه شهرهای آن
تنوع قیمت خرید خانه در ترکیه و شهرهای مختلف آن به وضوح قابل مشاهده است، و این تفاوت‌ها بستگی به موقعیت جغرافیایی و امکانات محله‌ها دارد. به عنوان مثال، در بورسا، قیمت آپارتمان‌ها از ۵۵ هزار لیر شروع شده و در مناطقی مانند مصطفی کمال پاشا، این قیمت از ۵۵ هزار لیر شروع و تا ۶ میلیون لیر در مناطقی مانند مودانیا و نیلوفر ادامه دارد.
متوسط قیمت خانه در شهرهای ترکیه در سال ۲۰۲۴
- استانبول: 7/600/000 لیر
- آنکارا: 5/500/000 لیر
- ازمیر: 4/500/000 لیر
- بدروم: 6/200/000 لیر
- آنتالیا: 7/450/000 لیر
- دنیزلی: 5/000/000 لیر
این تفاوت‌ها نشان‌دهنده اهمیت موقعیت جغرافیایی و امکانات محله‌ها در تعیین قیمت خانه‌ها در ترکیه است.
قوانین خرید ملک در ترکیه
طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه مصوب سال ۲۰۱۲ میلادی، خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی به جز کشورهای منع شده در این خصوص، آزاد است. در حال حاضر اتباع بعضی از کشورهای اروپایی از جمله قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی، اجازه خرید خانه در ترکیه را ندارند.
علاوه بر این مورد، قوانین دیگری هم وجود دارند:
- امکان خرید زمین در مناطق نظامی و امنیتی: برای اتباع خارجی وجود ندارد.
- محدودیت در میزان خرید: هر اتباع خارجی، تنها امکان خرید حداکثر ۱۰ درصد از املاک و اراضی در هر ناحیه یا شهر را دارد.
- تعداد هکتار محدود: هر اتباع خارجی، تنها مجاز به خرید حداکثر ۳۰ هکتار از اراضی کشور ترکیه هستند.
- ممنوعیت خرید در مناطق روستایی: افراد خارجی اجازه خرید خانه در بافت روستایی و نزدیک روستاها را ندارند، به جز به منظور اخذ شهروندی.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه و دریافت سند رسمی آن، به مدارک زیر نیاز دارید:
- ترجمه شناسنامه و پاسپورت: ترجمه رسمی که توسط اداره نوتر تایید شده باشد.
- ورگی نوماراسی: کد مالیاتی که توسط اداره مالیات صادر می‌شود.
- عکس بیومتریک: براساس استانداردهای خاصی گرفته می‌شود.
- گواهی تبدیل ارز (دوویز آلئیم بلگسی): صادر شده توسط بانک آن که نشان‌دهنده سرمایه‌گذاری به صورت دلاری (یا یورو و پوند) است.
- رسید انتقال وجه: توسط بانک تایید و به خریدار ارائه می‌شود.
- بیمه داسک: بیمه اجباری برای ملک‌ها در برابر زلزله و بلایای طبیعی.
- وکالتنامه برای انتقال سند: مختص افرادی است که ملک خود را از شرکت‌های سازنده خریداری می‌کنند.
- راندوو: برای تکمیل فرم راندوو و انتقال سند.
با رعایت این مدارک، خرید ملک در ترکیه برای شما ممکن است.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در ترکیه
قطعاً به‌جز هزینه اصلی و قیمت خانه در ترکیه، شما باید هزینه‌های جانبی دیگر را نیز برای خرید آپارتمان در این کشور محاسبه کنید. این هزینه‌ها به‌ترتیب زیر هستند:
- هزینه انتقال سند: معمولاً ۴ درصد از مبلغ ملک خریداری شده به عهده خریدار است، با اینکه در برخی پروژه‌ها تقسیم این هزینه نصف به نصف بین سازنده و خریدار انجام می‌شود.
- کمیسیون بنگاه املاک: این هزینه معمولاً بین ۲ تا ۴ درصد از مبلغ ملک است و به عنوان کمیسیون بنگاه املاک در نظر گرفته می‌شود.
- هزینه‌های کارشناسی ملک: این شامل هزینه‌هایی مثل نام زدن کنتور آب، برق، گاز، بیمه زلزله و هزینه‌های مالیاتی است.
معیارهای خرید خانه در ترکیه
برای انتخاب ملک مناسب در ترکیه، به معیارهای زیر توجه کنید:
- سند خانه: اطمینان حاصل کنید که خانه دارای سند شش دانگ باشد و به عنوان مسکونی ثبت شده باشد.
- مکان و لوکیشن: محله‌هایی را انتخاب کنید که دارای امکانات و دسترسی مناسبی باشند.
- قیمت: قیمت خانه را با بازار مقایسه کنید و از خدمات مشاوره املاک بهره ببرید.
- متراژ و بزرگی: به تعداد خواب‌ها و اندازه بالکن‌ها توجه کنید.
- طبقه واحد: طبقه و منظره واحد نقش مهمی در ارزش خانه ایفا می‌کند.
- امکانات و دسترسی: دسترسی آسان به وسایل نقلیه و مراکز اجتماعی مهم است.
با توجه به این موارد، خرید خانه در ترکیه می‌تواند سرمایه‌گذاری موفقی باشد.
اجازه کار در ترکیه با خرید ملک
یکی از مسائل اساسی که معمولاً مطرح می‌شود، مربوط به این است که آیا با خرید ملک در ترکیه، امکان دریافت اجازه کار وجود دارد یا خیر. مهم بودن این نکته از آنجاست که بسیاری از افراد به دنبال این هستند که با داشتن ملک در این کشور، بتوانند اجازه کار نیز دریافت کنند.
اگر تصمیم به دریافت شهروندی ترکیه دارید، باید بدانید که با دریافت پاسپورت ترکیه، نیازی به اجازه کار نخواهید داشت زیرا با دریافت تابعیت ترکیه، امکان اشتغال به صورت مستقیم فراهم می‌شود. اما اگر قصد دارید با اخذ اقامت دائمی به ترکیه مهاجرت کنید، با خرید ملک می‌توانید اقامت دائمی را دریافت کنید، اما نمی‌توانید به طور مستقیم اجازه کار دریافت کنید.
برای دریافت اجازه کار در ترکیه، می‌توانید به صورت مستقل و به‌صورت مستقیم از اداره کار و امور اجتماعی این کشور، اقدام کنید. بدین ترتیب، فراهم کردن فرصت شغلی مناسب و درخواست اجازه کار از مسیرهای اصلی برای اشتغال و کسب درآمد در ترکیه است.
شرایط و نحوه فروش ملک در ترکیه
فروش ملک در ترکیه به نظر می‌رسد که رونق بیشتری دارد و به دلیل آسانی در انجام معاملات، مورد توجه بسیاری از متقاضیان قرار می‌گیرد. در این کشور، برای فروش ملک، فقط نیاز به تبلیغات مناسب و ارائه اطلاعات کامل و صحیح است که برای جذب خریداران مناسب و افزایش اعتماد آنها بسیار حیاتی است.
تبلیغات صحیح و مناسب می‌تواند نقش بسیار مهمی در فروش ملک در ترکیه ایفا کند. از طریق تبلیغات موثر و جذاب، می‌توانید بهترین قیمت را برای ملک خود دریافت کنید و با جلب توجه مشتریان پتانسیل، معامله موفقی را انجام دهید.
قوانین خرید ملک در ترکیه
فرد خریدار خارجی باید به قوانین و تبصره‌های لازم در این زمینه توجه کند.
طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی ترکیه با شماره ۲۶۴۴، تنها بخشی از مهاجران کشورهای خارجی می‌توانند ملک در ترکیه بخرند و ایران از جمله این کشورهاست.
مهاجران خارجی می‌توانند تا ۳۰ هکتار زمین در ترکیه خریداری کنند، اما هر فردی که زمین را برای ساخت ملک خریداری می‌کند، باید طی دو سال این کار را انجام دهد.
در هر ناحیه، تنها ۱۰٪ از زمین‌ها را مهاجران خارجی می‌توانند خریداری کنند.
هر گونه ملک، از جمله مسکن، زمین یا واحد تجاری، برای ایرانیان خریداری می‌شود و هیچ محدودیتی در این زمینه وجود ندارد.
هیچ محدودیتی برای هیچ ایرانی مهاجری به ترکیه و هیچ سازمانی در خرید ملک وجود ندارد.
لازم به ذکر است که اتباع خارجی اجازه خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی کشور ترکیه را ندارند.
نتیجه گیری
برای خرید ملک در ترکیه، اطلاع به‌موقع از قوانین و مقررات این کشور بسیار حائز اهمیت است. مشاوران پیشگامان اپلای با تجربه و دانش فراوان خود، می‌توانند شما را در تمام مراحل خرید، از جمله انتخاب ملک، بررسی مدارک، و اخذ مجوزهای لازم، همراهی کنند. با کمک این مجموعه، می‌توانید از فرآیند خرید ملک در ترکیه لذت ببرید و از دارایی خود به بهترین شکل ممکن بهره‌مند شوید. بهترین انتخاب برای خرید ملک در ترکیه، مشاوران پیشگامان اپلای هستند.
دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
بدون دیدگاه