خرید ملک در دبی
خرید ملک یکی از بهترین روش های مهاجرت برای ایرانیان است اما هر کشوری برای این روش مناسب نیست. یکی از کشورهایی که با خرید ملک اقامت می دهد، امارات متحده عربی بوده که به همین دلیل مقصدی مطمئن برای سرمایهگذاری محسوب میشود. ثبات اقتصادی، بازدهی بالا و قوانین شفاف حوزه املاک باعث شده خرید ملک در دبی برای افرادی که به دنبال ایجاد دارایی دلاری و اقامت قانونی هستند گزینهای قابل اتکا باشد. مهمترین مزیت این روش، صدور اقامت برای متقاضی و اعضای خانواده و امکان سرمایهگذاری در بازاری با رشد مداوم است.
- حداقل سرمایه: ۷۵۰ هزار درهم
- حداقل قیمت خانه: از حدود ۶۵۰ تا ۸۰۰ هزار درهم
- هزینه دریافت اقامت: حدود ۱۵۰۰ تا ۳۰۰۰ درهم
- مدت زمان اقامت: ۲ سال برای ملک ۷۵۰ هزار درهم و ۵ تا ۱۰ سال برای ملک یکمیلیون درهم و بالاتر
- مهاجرت با خانواده: امکان صدور اقامت برای همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال
- اخذ پاسپورت: خرید ملک بهتنهایی به دریافت پاسپورت منجر نمیشود و تابع تصمیم کمیسیون تابعیت است
اگر برنامهریزی دقیق برای مهاجرت به امارات از طریق خرید ملک دارید، انتخاب نوع ملک و ارزش سرمایهگذاری باید با بررسی صحیح بازار انجام شود، چون هر انتخاب اشتباه میتواند روی اقامت شما و خانوادهتان اثر مستقیم بگذارد. برای بررسی شرایط شخصی و انتخاب بهترین املاک در دبی، می توانید در صفحه رزرو وقت مشاوره مهاجرت، نوع مشاوره و زمان دلخواه برای دریافت مشاوره از وکیل مهاجرت را انتخاب کنید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند.
مشاوره خرید ملک در دبی
مزایای خرید ملک در دبی
- دریافت وام مسکن برای متقاضیان ایرانی
- امکان اخذ اقامت طلایی ۱۰ ساله خانوادگی با خرید ملک یکمیلیون درهم و بالاتر
- عدم وجود مالیات بر درآمد، سود و اجاره
- امکان سفر بدون ویزا یا با ویزای فرودگاهی به ۱۲۱ کشور با اقامت دبی
- بهرهمندی از اقتصاد پایدار برای سرمایهگذاری و ایجاد کسبوکار
- ایجاد درآمد دلاری از طریق اجاره ملک با بازدهی بالا
- داشتن اجازه کار برای اعضای خانواده پس از دریافت اقامت
- بازگشت سرمایه سالانه بین ۸ تا ۱۵ درصد بسته به نوع پروژه
- مالکیت ۱۰۰ درصد برای خارجیها در مناطق فریهولد
- دسترسی کامل به امکانات بهداشتی و درمانی استاندارد جهانی
- وجود امنیت شغلی و اقتصادی در امارات
- برخورداری از امکانات رفاهی گسترده و زیرساختهای مدرن
- مناسببودن قیمت ملک نسبت به شهرهای همتراز جهانی
- امکان اخذ گواهینامه رانندگی امارات
- دریافت کارت شناسایی رسمی (Emirates ID)
- امکان استفاده از بیمه و خدمات درمانی
- امکان تحصیل در مدارس و دانشگاههای معتبر امارات
معایب خرید ملک
خرید ملک در دبی با وجود مزایای گسترده، چالشهایی نیز دارد که آگاهی از آنها برای تصمیمگیری دقیق ضروری است. شناخت این موارد به شما کمک میکند سرمایهگذاری خود را با دیدی واقعبینانه مدیریت کنید و از ریسکهای احتمالی جلوگیری کنید. 5 مورد از معایب خرید ملک در دبی به شرح زیر است:
- نوسانات قیمتی در برخی مناطق بهویژه پروژههای خارج از مرکز که میتواند بازدهی سرمایه را کاهش دهد.
- هزینههای جانبی بالا شامل شارژ ساختمان، هزینه نگهداری، خدمات دولتی و کارمزدهای انتقال که در بلندمدت قابلتوجه هستند.
- ریسک تاخیر در پروژههای پیشفروش که ممکن است زمان تحویل ملک را چند ماه تا چند سال جابهجا کند.
- عدم ارائه اقامت دائم یا پاسپورت از طریق خرید ملک و وابستگی کامل اقامت به ارزش و ماندگاری سرمایهگذاری.
- رقابتیبودن بازار اجاره در برخی فصول که ممکن است باعث کاهش نرخ اجاره و طولانیشدن زمان پیدا کردن مستاجر شود.
آیا دبی با خرید ملک اقامت می دهد؟
دبی با خرید ملک اقامت میدهد و این اقامت برای سرمایهگذاران خارجی یکی از سادهترین و مطمئنترین روشها برای زندگی در امارات است. نوع اقامتی که با خرید ملک در دبی صادر میشود مستقیماً به ارزش ملک و مالکیت رسمی شما بستگی دارد و تا زمانی که ملک در اختیار شما باشد امکان تمدید آن وجود دارد. شرایط اختصاصی برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک به شرح زیر است:
- حداقل ارزش ملک باید ۷۵۰ هزار درهم باشد تا اقامت ۲ ساله صادر شود.
- ملک باید به طور کامل یا با پرداخت حداقل ۵۰ درصد از وام به نام خریدار ثبت شده باشد.
- تنها املاک فریهولد امکان صدور اقامت دارند و ملک باید سند معتبر (Title Deed) داشته باشد.
- اقامت برای همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال نیز قابل دریافت است.
- در صورت خرید ملک به ارزش یکمیلیون درهم و بالاتر امکان دریافت اقامت طلایی ۵ تا ۱۰ ساله وجود دارد.
- شرایط مالی مانند داشتن درآمد یا موجودی کافی برای تأمین هزینههای زندگی باید ارائه شود.
اقامت دبی با خرید ملک در پیشگامان اپلای
دریافت اقامت دبی با خرید ملک، با وجود مزایای گسترده، چالشهایی دارد که اگر بهدرستی مدیریت نشوند میتوانند روند مهاجرت شما و خانوادهتان را با مشکل روبهرو کنند. انتخاب ملک نامناسب، تفاوت ارزش واقعی با قیمت اعلامشده، پیچیدگی بررسی مدارک و نحوه پرداخت وام از مهمترین چالشهایی هستند که بسیاری از متقاضیان بدون همراهی یک تیم متخصص با آن مواجه میشوند. ما در پیشگامان اپلای این مسیر را برای شما شفاف و قابلاعتماد کردهایم تا با اطمینان کامل وارد بازار املاک امارات شوید. برخی از خدمات پیشگامان اپلای برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک به شرح زیر است:
- مشاوره تخصصی برای انتخاب بهترین روش اخذ اقامت از طریق سرمایهگذاری و خرید ملک
- معرفی پروژههای معتبر دبی با امکان اخذ اقامت ۲ ساله و اقامت طلایی ۱۰ ساله
- همراهی در انتخاب ملک مناسب بر اساس بودجه، اهداف اقامتی و بازده اقتصادی
- دریافت کارت اقامت دبی برای متقاضی و اعضای خانواده
- بررسی سند، ارزشگذاری ملک و ارزیابی شرایط لازم برای تمدید اقامت در آینده
- خدمات کامل مهاجرت خانوادگی شامل صدور اقامت برای همسر و فرزندان
- هماهنگی مراحل اداری، افتتاح حساب، بیمه و دریافت Emirates ID
- پشتیبانی پس از خرید برای مدیریت ملک، اجارهدهی و افزایش بازده سرمایه
- ارائه پکیج های شهرشناسی و قوانین زندگی در دبی شامل مالیات
- اخذ اجازه کار برای متقاضی و اعضای خانواده
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
نحوه اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک
با خرید ملک در دبی امکان دریافت اقامت در مدتهای مختلف وجود دارد و اعتبار و نوع اقامت براساس ارزش ملک تعیین میشود. برای اقامت دوساله لازم است ملکی با حداقل ارزش ۷۵۰ هزار درهم بهصورت نقد خریداری کنید؛ البته در بازار فعلی قیمت بیشتر واحدها از ۹۰۰ هزار درهم شروع میشود. این اقامت قابل تمدید است و هر دو سال یکبار میتوانید آن را ادامه دهید.
برای دریافت اقامت پنجساله باید ملکی به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم خریداری کنید که این نوع اقامت صرفاً برای افراد بالای ۶۵ سال صادر میشود. برای اقامت دهساله (گلدن ویزا) نیز لازم است ارزش ملک شما حداقل ۲ میلیون درهم باشد و حداقل ۱ میلیون درهم از این مبلغ باید نقد پرداخت شود و مابقی میتواند از طریق وام بانکی تأمین شود.
مراحل خرید ملک در دبی
فرآیند خرید ملک در دبی شامل مراحل حقوقی و اداری بوده که باید با دقت انجام شود تا امکان دریافت اقامت برای شما و خانوادهتان بدون مشکل صادر شود. هرچند مراحل اصلی شامل انتخاب ملک، مذاکره و انتقال سند است، اما در عمل جزئیات بیشتری وجود دارد که رعایت آنها برای جلوگیری از تاخیر در صدور ویزا و سند مالکیت ضروری است. مراحل خرید ملک در دبی به شرح زیر است:
- 1انتخاب ملک و مذاکره با فروشنده زمانی انجام میشود که بودجه، ارزش واقعی ملک و نوع سند در مناطق آزاد بررسی شده باشد. در ادامه، شرایط پرداخت و زمان تحویل ملک با فروشنده هماهنگ میشود.
- 2پس از بررسی جزئیات ملک، توافق رسمی با فروشنده انجام شده و مقدمات تنظیم قرارداد فراهم میشود. در این مرحله شرایط حقوقی و مدارک ملک نیز بهدقت کنترل میشود.
- 3پرداخت حداقل ۱۰ درصد از ارزش ملک بهعنوان بیعانه انجام شده و این مبلغ در زمان انتقال سند از مبلغ نهایی کسر خواهد شد.
- 4دریافت و امضای گواهی عدم شکایت یا NOC ضروری است تا مشخص شود ملک هیچ مشکل حقوقی، بدهی یا مانع انتقال ندارد. صدور NOC از طرف شرکت سازنده یا مالک فعلی انجام میشود.
- 5خریدار و فروشنده با مراجعه به دپارتمان املاک دبی، روند رسمی ثبت معامله و تکمیل مدارک را انجام میدهند. در این بخش هزینههای دولتی، کارمزد انتقال و بررسی سند نیز پرداخت میشود.
- 6در مرحله پایانی، سند رسمی مالکیت (Title Deed) به نام خریدار صادر میشود و انتقال کامل ملک انجام میگردد. از این مرحله خریدار مالک قانونی ملک شناخته میشود.
- 7پس از صدور سند، درخواست اقامت در سامانه مهاجرت امارات ثبت میشود و مدارکی مانند سند ملک، گذرنامه، بیمه و عکس بیومتریک ارسال میشود.
- 8خریدار باید انگشتنگاری و آزمایش پزشکی را انجام دهد و پس از تأیید، ویزای اقامت صادر میشود. سپس با مراجعه به مرکز خدمات، Emirates ID دریافت و اقامت نهایی فعال میشود.
مراحل دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک
دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک، پس از ثبت مالکیت رسمی، آغاز میشود و در نهایت به صدور ویزا و کارت اقامت امارات برای شما و خانوادهتان منتهی خواهد شد که این مراحل شامل زیر است:
- 1پس از انتخاب ملک مطابق قوانین مناطق آزاد و صدور سند مالکیت، درخواست اولیه اقامت باید در سامانه اداره املاک دبی ثبت شود. در این مرحله اصل سند، گذرنامه، ویزای فعلی و عکس متقاضیان ارسال شده و یک نامه تاییدیه عربی از سوی DLD صادر میشود.
- 2نامه صادر شده از DLD باید به اداره پلیس دبی تحویل داده شود تا برای متقاضی و همراهان، نامه عدم سوءپیشینه صادر گردد. این نامه معمولاً با پرداخت حدود ۲۲۰ درهم صادر میشود و یکی از مدارک اصلی برای تکمیل پرونده اقامت است.
- 3پس از دریافت گواهی عدم سوءپیشینه، مدارک باید دوباره در دفتر DLD تکمیل و ارائه شود. این مدارک شامل کپی پاسپورت، گواهی ازدواج، نامه حسن رفتار، قبوض برق و آب (DEWA)، سند رسمی ملک و در صورت وجود، مدارک وام مسکن و گواهی رهن است.
- 4پس از تأیید مدارک، پرونده به اداره مهاجرت امارات ارسال میشود تا مراحل انگشتنگاری و آزمایش پزشکی انجام شود. این مرحله شامل تست سلامت، ثبت بیومتریک و تأیید صلاحیت برای صدور ویزای اقامت است.
- 5پس از مرحله پزشکی و بیومتریک، ویزای اقامت صادر میشود و متقاضی باید برای دریافت کارت شناسایی ملی امارات (Emirates ID) مراجعه کند. صدور Emirates ID آخرین مرحله فعالسازی اقامت است و پس از آن امکان درخواست اقامت برای همسر و فرزندان نیز فراهم میشود.
دریافت گلدن ویزای امارات با خرید ملک
برای دریافت گلدن ویزای دبی ارزش ملک باید حداقل دو میلیون درهم باشد و این سرمایهگذاری میتواند روی یک یا چند ملک تقسیم شود. در صورتی که خرید با وام باشد، لازم است حداقل ۵۰ درصد مبلغ واقعی ملک از سوی خریدار پرداخت شده باشد. این اقامت قابلیت تمدید دارد و برای همسر و فرزندان بدون محدودیت سنی قابل صدور است، به شرط آنکه وابستگی مالی و سکونت آنها تأیید شود. همچنین متقاضیان میتوانند در طول اعتبار ویزا خارج از امارات اقامت داشته باشند و برخلاف ویزای دوساله، محدودیت خروج بیش از شش ماه وجود ندارد. هزینههای اصلی گلدن ویزای امارات با خرید ملک به شرح زیر است:
- هزینه ثبتنام اولیه حدود ۱۶۰۰۰۰ درهم (معادل ۲۱۸۰۰ دلار)
- چکاپ پزشکی حدود ۲۲۰ دلار برای هر نفر
- بیمه درمانی سالانه حدود ۴۰۰ دلار برای هر نفر
- هزینه ترجمه رسمی، اسناد قانونی و کنسولی حدود ۱۰۰۰ دلار بهازای هر نفر
- هزینههای دولتی برای صدور ویزا و کارت شناسایی حدود ۳۸۶۰ درهم (معادل ۱۰۴۳ دلار) برای هر نفر
اقامت 2 ساله دبی با خرید ملک
اقامت دوساله دبی با خرید ملک یکی از سادهترین مسیرهای اقامتی برای سرمایهگذاران خارجی است و همچنان بر اساس قوانین فعلی امارات، با حفظ مالکیت ملک و رعایت حداقل ارزش تعیینشده صادر میشود. این اقامت برای متقاضیانی طراحی شده که قصد سرمایهگذاری در املاک فریهولد را دارند و میخواهند امکان زندگی، کار و همراهی خانواده را بدون نیاز به اسپانسر محلی به دست آورند. قوانین جدید نیز جزئیاتی را درباره حداقل ارزش ملک، پرداخت وام و شرایط تمدید مشخص کرده است که رعایت آنها برای جلوگیری از رد درخواست ضروری است.
سرمایهگذاران میتوانند برای دریافت ویزای اقامت دوساله، در یکی از مناطق آزاد دبی ملک خریداری کنند و اگر ملک از طریق وام تهیه میشود، لازم است حداقل ۵۰ درصد ارزش واقعی ملک توسط خریدار پرداخت شده باشد تا امکان صدور ویزا فراهم شود. حداقل ارزش ملک برای یک مالک همچنان ۷۵۰ هزار درهم است و درصورتیکه ملک به نام زوجین ثبت شود، ارزش ملک باید حداقل یکمیلیون درهم باشد. علاوه بر این، ملک باید سند رسمی (Title Deed) داشته باشد و املاک در حال ساخت (Off-Plan) امکان صدور اقامت را تا زمان تحویل و صدور سند ندارند.
هزینههای اقامت دبی از طریق خرید ملک: موارد کلی
هزینههای اقامت دبی از طریق خرید ملک شامل مجموعهای از مبالغ اداری، قانونی و مهاجرتی است که در مراحل مختلف ثبت ملک، صدور ویزا، انجام آزمایشهای پزشکی و دریافت کارت اقامت پرداخت میشوند. این هزینهها بسته به نوع اقامت (دوساله یا طلایی)، تعداد همراهان، نوع ملک و شرایط پرونده متفاوت است، اما چارچوب کلی آنها برای همه متقاضیان مشابه است و باید پیش از شروع روند مهاجرت بهدقت محاسبه شود تا روند پرونده بدون تاخیر انجام شود.
- هزینه اخذ نامه ترخیص پلیس برای صدور گواهی عدم سوءپیشینه پرداخت میشود و یکی از مدارک اصلی دریافت اقامت است.
- هزینههای امور اداری شامل خدمات دولتی، بررسی مدارک و کارمزدهای ثبت پرونده در اداره املاک و مهاجرت است.
- هزینه ثبت درخواست اقامت که هنگام ارائه پرونده به اداره مهاجرت پرداخت میشود و بدون آن روند صدور ویزا انجام نمیشود.
- هزینه مجوز ورود به امارات در مرحله درخواست ویزای ورودی برای شروع فرآیند اقامت پرداخت میشود.
- مبلغ مجوز دپارتمان اقتصادی دبی در صورت انجام فعالیت اقتصادی یا نیاز به ثبت اطلاعات مالی متقاضی دریافت میشود.
- هزینه مهر شناسه امارات و بیمه پزشکی شامل هزینه صدور Emirates ID، انگشتنگاری و بیمه درمانی اجباری برای هر نفر است.
- هزینه تمدید ویزا برای ویزاهای موقت ۶ماهه یا یکساله پرداخت میشود و بسته به نوع ویزا متغیر است.
- هزینههای مربوط به همراهان برای صدور ویزای همسر و فرزندان شامل هزینههای دولتی، پزشکی، بیمه و صدور کارت اقامت است.
- هزینه آزمایشهای پزشکی و بیومتریک که پیش از صدور اقامت الزامی است و برای هر نفر جداگانه محاسبه میشود.
- هزینه ترجمه و تایید اسناد شامل ترجمه رسمی، تاییدات کنسولی و مهر دادگستری برای مدارک هویتی و خانوادگی است.
- هزینه ثبت سند ملک و کارمزد انتقال که هنگام ثبت رسمی ملک در دپارتمان املاک دبی پرداخت میشود و از الزامات صدور اقامت است.
قیمت خرید خانه در دبی به تومان چقدر است؟
میانگین قیمت خرید خانه در دبی به تومان بسیار متغیر است. بهطور کلی حداقل قیمت خانه در دبی حدود ۶۰۰ هزار درهم بوده و متوسط کلی بازار حدود ۲٫۵ میلیون درهم برآورد شده است. با توجه به اینکه هر درهم برابر ۳۱ هزار تومان است، حداقل قیمت خانه در دبی به تومان حدود ۱۸٫۶ میلیارد تومان می باشد. بهترین مناطق دبی برای خرید ملک به همراه قیمت شامل زیر است:
نام منطقه | قیمت به درهم | قیمت به تومان |
Dubai Marina | 2.6 میلیون درهم | حدود 80 میلیارد تومان |
Palm Jumeirah | 3 میلیون درهم | 93 میلیارد تومان |
Jumeirah Village Circle | 1.15 میلیون درهم | 36.6 میلیارد تومان |
قیمت خانه ویلایی در دبی به تومان
میانگین قیمت خانه ویلایی در دبی حدود ۶٬۰۴۲٬۷۹۰ درهم است که با احتساب نرخ ۳۱ هزار تومان برای هر درهم، معادل تقریبی ۱۸۷ میلیارد و ۳۳۳ میلیون تومان میشود. حداقل قیمت ویلا در مناطق ارزانتر از حدود ۲ میلیون درهم آغاز میشود که ارزش تقریبی آن ۶۲ میلیارد تومان است و بسته به متراژ، موقعیت و امکانات ویلا میتواند افزایش یابد.
قیمت خانه یک خوابه در دبی به تومان
متوسط قیمت خانه یک خوابه در دبی حدود ۱٬۵۴۴٬۵۹۵ درهم برآورد شده که ارزش ریالی آن حدود ۴۷ میلیارد و ۸۸۸ میلیون تومان است. حداقل قیمت برای واحدهای یکخوابه در مناطق اقتصادی از حدود ۴۳۵ هزار درهم شروع میشود که معادل تقریبی ۱۳ میلیارد و ۴۸۵ میلیون تومان خواهد بود.
قیمت خانه های آپارتمانی در دبی به تومان
میانگین قیمت آپارتمانهای مسکونی در دبی برای واحدهای ۱ و ۲ خوابه حدود ۱٬۷۶۰٬۰۰۰ درهم است که برابر با ۵۴ میلیارد و ۵۶۰ میلیون تومان محاسبه میشود. حداقل قیمت آپارتمان در مناطق اقتصادی از حدود ۷۰۰ هزار درهم آغاز میشود که ارزش آن نزدیک به ۲۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است و بسته به منطقه و کیفیت ساخت، این مبلغ متفاوت خواهد بود.
قیمت خانه لوکس در دبی به تومان
میانگین قیمت خانههای لوکس در دبی حدود ۵٫۱۴ میلیون درهم است که با نرخ تبدیل هر درهم ۳۱ هزار تومان، معادل تقریباً ۱۵۹ میلیارد تومان میشود. حداقل قیمت برای املاک لوکس در مناطق پریمیوم مانند پالم جمیرا یا امارات هیلز از حدود ۱۷٫۹ میلیون درهم آغاز میشود که ارزش تقریبی آن ۵۵ میلیارد تومان است و بسته به موقعیت، متراژ و امکانات میتواند تا چندین برابر افزایش یابد.
قیمت خانه در مارینا دبی
میانگین قیمت خانه در منطقه مارینا دبی حدود ۲٫۵ تا ۳٫۵ میلیون درهم برآورد میشود که معادل ۷۷ تا ۱۰۹ میلیارد تومان است. حداقل قیمت واحدهای معمولی این منطقه معمولاً از ۱٫۷ میلیون درهم شروع میشود که معادل حدود ۵۲ میلیارد تومان است. املاک با منظره مستقیم دریا یا برجهای برند شده ممکن است به بیش از ۴ میلیون درهم نیز برسند.
قیمت خانه های داماک دبی
قیمت خانه های داماک دبی از حدود ۱٫۷ میلیون درهم آغاز میشود که برابر با ۵۲ میلیارد تومان است. میانگین قیمت آپارتمانهای داماک معمولاً نزدیک به ۳٫۵ میلیون درهم است که ارزش آن تقریباً ۱۰۹ میلیارد تومان میشود. در پروژههای لوکستر این شرکت، خصوصاً برجهای ساحلی و مارینا، قیمتها بهمراتب بالاتر خواهد بود.
مدارک لازم برای اخذ ویزای اقامت در امارات
- ۶ عدد عکس گذرنامهای با کیفیت و استاندارد مهاجرتی
- صورتحساب بانکی و گردش ۶ ماهه برای اثبات سلامت مالی
- مدارک بیمه جهت نشاندادن پوشش درمانی مورد نیاز
- نامه تمکن مالی و مدارک ارزش اموال برای تأیید توانایی پرداخت هزینههای زندگی و سرمایهگذاری
- گذرنامه معتبر با اعتبار کافی برای ثبت ویزا
- مدرک اثبات حداقل درآمد مطابق الزامات اقامتی امارات
- گواهی عدم سوءپیشینه برای متقاضی و همراهان
- گواهی پزشکی و تستهای سلامت برای تأیید وضعیت جسمی و روانی
- مدارک بیمه درمانی معتبر برای اقامت در دبی
- اسناد خرید ملک شامل سند رسمی یا قرارداد نهایی
- کپی کامل شناسنامه و کارت ملی
- گواهی تمکن مالی خریدار مطابق ارزش ملک
- تکمیل فرمهای A و B در اپلیکیشن Dubai REST توسط خریدار و مالک
- فرم NOC صادر شده از طرف سازنده یا مالک پروژه
- مدارک حساب بانکی خریدار شامل شماره حساب، تاییدیه موجودی و وضعیت حساب
- قرارداد فروش امضا شده بین خریدار و مالک بهعنوان سند اولیه مالکیت
- نسخه دیجیتال سند ملک (Title Deed) پس از ثبت نهایی
- قبوض خدماتی DEWA در صورت درخواست برای اثبات محل سکونت
- مدارک تاهل شامل گواهی ازدواج برای درخواست اقامت خانواده
- کارت ورود و خروج در صورت وجود اقامت قبلی
- فرم درخواست ویزا و ثبت اطلاعات بیومتریک
- رسید پرداخت هزینههای دولتی و کارمزدهای DLD
اخذ پاسپورت دبی با خرید ملک امکان پذیر است؟
اخذ پاسپورت پاسپورت امارات از طریق خرید ملک امکانپذیر نیست و حتی با خرید ملک چندمیلیوندرهمی نیز هیچگونه مسیر مستقیم برای دریافت تابعیت به شما داده نمیشود. قوانین فعلی امارات تنها به خریداران ملک اقامت دوساله یا اقامت طلایی ۱۰ ساله ارائه میکند و این اقامتها قابلتمدید هستند، اما منجر به تابعیت نمیشوند. اگر هدف شما از خرید ملک، اخذ پاسپورت دوم است، باید کشورهایی که با خرید ملک پاسپورت می دهند را انتخاب کنید.
قوانین خرید خانه در دبی
- مالکیت ملک برای اتباع خارجی فقط در مناطق آزاد امکانپذیر است.
- خرید ملک باید از طریق سازندگان معتبر یا مالکان دارای سند رسمی انجام شود.
- ملک باید دارای سند رسمی Title Deed باشد تا قابلیت ثبت و صدور اقامت داشته باشد.
- اتباع خارجی میتوانند مالکیت ۱۰۰ درصد ملک را بدون نیاز به شریک اماراتی دریافت کنند.
- خرید ملک در پروژههای در حال ساخت (Off-Plan) تنها در صورت ثبت در سیستم RERA قابل اعتماد است.
- پرداختها باید طبق قرارداد رسمی و برنامه پرداخت تاییدشده RERA انجام شود.
- برای خرید با وام، لازم است خریدار حداقل ۲۵ تا ۵۰ درصد ارزش ملک را پیشپرداخت کند.
- خرید ملک کمتر از ۷۵۰ هزار درهم امکان دریافت اقامت را فراهم نمیکند.
- ملک نباید درگیر بدهی، شکایت، یا محدودیت حقوقی باشد؛ دریافت NOC برای این موضوع ضروری است.
- انتقال مالکیت فقط از طریق دپارتمان املاک دبی (DLD) انجام میشود.
- پرداخت ۴ درصد هزینه انتقال ملک به DLD برای ثبت معامله الزامی است.
- وجود گواهی عدم سوءپیشینه، بیمه و مدارک مالی برای درخواست اقامت ضروری است.
- ملک باید قابلیت سکونت واقعی داشته باشد؛ املاک بدون سند نهایی امکان صدور اقامت ندارند.
- مالکیت مشترک برای همسران تنها با ارائه گواهی ازدواج معتبر قابل ثبت است.
- خریداران خارجی باید از طریق اپلیکیشن Dubai REST اطلاعات مالکیت را ثبت و تایید کنند.
- در صورت خرید با وام، ملک نباید کاملاً در رهن بانک باشد و بخشی از اقساط باید پرداخت شده باشد.
روش های سرمایه گذاری با خرید خانه در دبی
سرمایهگذاری در دبی به ویژه در بازار املاک، بهدلیل رشد پایدار، نبود مالیات، ورود آسان سرمایهگذار خارجی و امکان اخذ اقامت، یکی از مطمئنترین روشهای ورود به اقتصاد امارات محسوب میشود. شما میتوانید بسته به میزان سرمایه و هدف اقامتی یا درآمدی، از روشهای مختلف مانند پیشخرید پروژههای معتبر یا خرید ملک آماده برای اجارهدهی استفاده کنید و بازدهی دلاری قابلتوجهی بهدست آورید.
سرمایه گذاری با پیش خرید ملک در دبی
پیشخرید ملک در دبی زمانی انجام میشود که ملک هنوز در مرحله ساخت است و امکان خرید با پلان پرداخت اقساطی در پروژههای معتبر وجود دارد. در این روش معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد مبلغ در ابتدا پرداخت میشود و مابقی بر اساس جدول پرداخت سازنده انجام میشود. مزیت اصلی پیشخرید ملک در دبی، قیمت پایینتر نسبت به ملک آماده و افزایش ارزش ملک پس از تحویل است. بازگشت سرمایه در پروژههای معتبر معمولاً بین ۱۵ تا ۳۰ درصد در سال اول پس از تحویل گزارش میشود و با رشد ارزش منطقه، این بازدهی بیشتر نیز خواهد شد. انتخاب سازنده معتبر، ثبت پروژه در RERA و دریافت NOC از مهمترین شرایط ورود به این نوع سرمایهگذاری است.
سرمایه گذاری با خرید خانه و اجاره آن در دبی
خرید ملک آماده و اجارهدادن آن یکی از سریعترین روشهای ایجاد درآمد دلاری پایدار در دبی است. پس از خرید ملک در مناطق آزاد با سند نهایی، شما میتوانید ملک را بهصورت سالانه یا کوتاهمدت (Holiday Home) اجاره دهید. میانگین بازده اجاره در بیشتر مناطق بین ۸ تا ۱۵ درصد سالانه است و در مناطق محبوب مانند مارینا، داونتاون و بیزنسبی حتی بیشتر می باشد. این روش برای افرادی مناسب است که میخواهند علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، درآمد مستمر دلاری داشته باشند. ثبت قرارداد Ejari، مدیریت ملک و رعایت قوانین RERA برای اجارهدهی از الزامات این نوع سرمایهگذاری است.
انواع خانه در دبی برای خرید و سرمایه گذاری
برای خرید و سرمایهگذاری در دبی، انواع مختلفی از ملک وجود دارد که هرکدام بازده، امکانات و سطح تقاضای متفاوتی دارند. تنوع بالای املاک در دبی باعث شده سرمایهگذاران بتوانند بر اساس میزان بودجه، هدف اقامتی، و استراتژی درآمدی بهترین گزینه را انتخاب کنند. املاک دبی در مناطق آزاد با مالکیت ۱۰۰ درصدی در اختیار خریداران خارجی قرار میگیرند و هر نوع ملک ویژگیهای فنی و اقتصادی متفاوتی دارد.
- آپارتمانهای مسکونی
- ویلا و خانههای مستقل
- تاونهاوسها
- پنتهاوسهای لوکس
- خانههای برندشده (Branded Residences)
- پروژههای در حال ساخت (Off-Plan)
- املاک ساحلی و مارینا
- املاک هتلآپارتمانی (Hotel Apartments)
خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟
یکی از مزایای خرید ملک در ترکیه این است که با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، می توانید برای دریافت پاسپورت اقدام کنید. هزینههای زندگی در ترکیه نسبت به دبی و اکثر کشورهای اروپایی پایینتر بوده و ورود به بازار املاک با سرمایه کمتر امکانپذیر است. فرآیند انتقال سند سریع، تقاضای بالا برای املاک شهری و امکان مهاجرت خانوادگی از دیگر مزایای این مسیر محسوب میشود.
آیتم | دبی | ترکیه |
حداقل سرمایه | حدود ۲۰۴,۰۰۰ دلار | ۴۰۰,۰۰۰ دلار برای اخذ پاسپورت |
قیمت خانه یکخوابه | حدود ۴۲۰,000 تا 500,000 دلار | حدود ۸۰,000 دلار در استانبول |
قیمت خانه دوخوابه | حدود ۶۵۰,000 تا 800,000 دلار | حدود ۱۲۰,000 تا 150,000 دلار |
مدت زمان اخذ ویزا | صدور اقامت ۲ ساله یا طلایی ۱۰ ساله معمولاً طی چند هفته | صدور اقامت و سپس پاسپورت طی ۳ تا ۶ ماه |
مدت زمان اقامت | ۲ سال یا ۵ تا ۱۰ سال (بسته به ارزش ملک) | اقامت دائم |
دریافت پاسپورت | امکانپذیر نیست | با خرید ملک حداقل ۴۰۰ هزار دلار امکانپذیر است |
مهاجرت با خانواده | امکان دریافت اقامت برای همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال | امکان دریافت پاسپورت و اقامت برای کل خانواده |
میانگین هزینه زندگی برای یک نفر | حدود ۱,۱۲۸ دلار در ماه بدون اجاره | حدود ۵۰۰ تا ۶۵۰ دلار در ماه بدون اجاره |
مشاوره خرید ملک در دبی با پیشگامان اپلای
خرید ملک در دبی با وجود مزایای بزرگ، چالشهایی مانند تشخیص پروژههای معتبر، انتخاب منطقه مناسب برای سرمایهگذاری، ارزیابی واقعی ارزش ملک، بررسی شرایط اقامت، تفاوت قیمت ملک آماده و پیشخرید، و پیچیدگیهای مربوط به NOC و ثبت سند را برای بسیاری از متقاضیان دارد. نبود شناخت کافی از قوانین مناطق آزاد دبی، تفاوت سازندگان، یا اشتباه در انتخاب پلان پرداخت میتواند روند اقامت و بازده سرمایهگذاری شما را تحت تاثیر قرار دهد. ما این مسیر را برای شما شفاف، امن و دقیق انجام میدهیم تا بدون نگرانی وارد بازار املاک دبی شوید. اگر قصد دارید بهترین ملک را بر اساس بودجه، هدف اقامتی و استراتژی سرمایهگذاری انتخاب کنید، همین حالا فرم مشاوره پیشگامان اپلای را تکمیل کنید تا کارشناسان ما شرایط شما را بررسی و مناسبترین گزینهها را با تحلیل کامل در اختیارتان قرار دهند.
سوالات متداول
بله، پیشخرید ملک در پروژههای معتبر دبی امکانپذیر است و معمولاً با پیشپرداخت ۱۰ تا ۲۰ درصد و اقساط مرحلهای انجام میشود.
خیر، خرید ملک منجر به اقامت دائم نمیشود؛ تنها اقامت ۲ ساله یا اقامت طلایی ۵ تا ۱۰ ساله قابل دریافت است.
پس از صدور سند ملک، روند اخذ اقامت معمولاً بین ۲ تا ۴ هفته زمان میبرد.
قیمت خانه در دبی به دلار بهطور متوسط بین ۳۰۰ تا ۷۰۰ هزار دلار است.
میانگین قیمت خانه در دبی به درهم بین ۱ تا ۲ میلیون درهم و ویلاها بین ۳ تا ۶ میلیون درهم است.
بله، با خرید ملک به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم امکان دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله وجود دارد.
قیمت اجاره خانه در دبی به پول ایران معمولاً بین ۲۵ تا ۴۰ میلیون تومان در ماه و خانه دوخوابه بین ۴۰ تا ۷۰ میلیون تومان است.






بدون دیدگاه