سرمایه گذاری در اسپانیا ۲۰۲۶
خرید ملک دیگر اقامت اسپانیا را تضمین نمی‌کند؛ راهکار جایگزین چیست؟ با ویزاهای فعالِ کارآفرینی و دیجیتال نومد، همچنان میتوانید رویای زندگی در اروپا را واقعی کنید.
- امکان دریافت اقامت دائم و در نهایت شهروندی اسپانیا برای سرمایه‌گذار و تمامی اعضای خانواده
- قابلیت تردد بدون محدودیت و بدون نیاز به ویزا در تمامی کشورهای حوزه شینگن.
- دسترسی به سیستم‌های پیشرفته آموزشی و درمانی و هزینه‌های زندگی مقرون‌به‌صرفه
مشاوره سرمایه گذاری اسپانیا
⚠️ هشدار مهم پیش از سرمایهگذاری: گلدن ویزای اسپانیا لغو شده است
خرید ملک ۵۰۰ هزار یورویی، سرمایهگذاری ۱ میلیون یورویی در سهام یا سپرده و خرید اوراق ۲ میلیون یورویی دیگر منجربه اقامت نمی شود. پرونده‌های ثبت‌شده پیش از ۳ آوریل ۲۰۲۵ طبق مقررات قبلی بررسی می‌شوند و دارندگان فعلی گلدن ویزا میتوانند با رعایت شرایط قانونی تمدید کنند. برای درخواست جدید، مسیرهای باز زیر را بررسی کنید.
بعد از گلدن ویزا، کدام مسیر اقامت برای شما مناسب است؟
ویزای کارآفرینی (ENISA)
برای بنیان‌گذاران طرح‌های نوآورانه؛ حداقل سرمایه ثابت ندارد اما به گزارش مثبت ENISA نیاز دارد. مجوز اقامت اولیه معمولاً ۳ ساله است.
اقامت کار مستقل
برای کسب‌وکارهای خدماتی یا تجاری با طرح قابل اجرا، سرمایه کافی و مجوزهای لازم. مجوز اولیه یک‌ساله و محدود به یک منطقه و بخش فعالیت است.
اقامت تمکن مالی
برای افرادی که درآمد یا پس‌انداز کافی دارند و قصد کار در اسپانیا ندارند. این روش اجازه کار نمی‌دهد و سرمایهگذاری محسوب نمی‌شود.
دیجیتال نومد
برای افرادی که برای شرکت یا مشتریان واجد شرایط به‌صورت از راه دور کار می‌کنند و شرایط درآمدی و شغلی را دارند.
چهار قدم تا انتخاب مسیر درست اقامت
۱. بررسی بودجه و پروفایل
سابقه شغلی، میزان سرمایه و هدف شما از مهاجرت را بررسی می‌کنیم.
۲. انتخاب مسیر قانونی
کارآفرینی، کار مستقل، تمکن مالی یا دیجیتال نومد؛ مناسب‌ترین گزینه را مشخص می‌کنیم.
۳. مدارک و منشأ سرمایه
مدارک مالی، ترجمه و تأیید مدارک و اثبات منبع وجوه را پیش از ثبت درخواست بررسی می‌کنیم.
۴. ثبت درخواست و ورود
برای ثبت درخواست در مرجع مربوط و مراحل پس از ورود، از جمله دریافت کارت اقامت (TIE)، راهنمایی می‌کنیم.
قبل از خرید ملک یا ثبت شرکت، این ۴ نکته را بررسی کنید
تأیید منشأ وجوه
بانک یا مرجع مربوط ممکن است برای خرید ملک، ثبت شرکت یا انتقال سرمایه، مدارک منبع پول را بخواهد.
محدودیت‌های بانکی ایرانیان
افتتاح حساب و انتقال مبالغ بالا ممکن است با محدودیت و بررسی‌های اضافی همراه باشد.
مالیات و تعهدات بعد از سرمایهگذاری
مالیات عمومی شرکتها ۲۵ درصد است (۱۵ درصد برای شرکتهای تازهتأسیس واجد شرایط) و مالیات درآمد غیرمقیم باید در بودجه دیده شود.
ترجمه و تأیید مدارک ایرانی
مدارک صادرشده در ایران باید به اسپانیایی ترجمه شوند و طبق دستورالعمل کنسولگری تأیید شوند.
مسیر قانونی اقامت اسپانیا را پیش از سرمایهگذاری مشخص کنید
اسپانیا با داشتن بازار بزرگ املاک، امکان خرید ملک برای سرمایه‌گذاران خارجی و فرصت‌های متنوع راه‌اندازی کسبوکار، یکی از گزینه‌های مناسب برای مهاجرت به اروپا از طریق سرمایه گذاری است. شما میتوانید با خرید آپارتمان، ویلا یا ملک تجاری در شهرهایی مانند مادرید، بارسلونا و والنسیا سرمایهگذاری کنید و از اجاره ملک نیز درآمد داشته باشید. البته از ۳ آوریل ۲۰۲۵، خرید ملک حتی با سرمایه ۵۰۰ هزار یورو یا بیشتر، دیگر به دریافت اقامت اسپانیا منجر نمی‌شود؛ زیرا برنامه گلدن ویزای این کشور لغو شده است. بااینحال، روش‌هایی مانند ویزای کارآفرینی، اقامت تمکن مالی، دیجیتال نومد و کار مستقل همچنان برای دریافت اقامت اسپانیا در دسترس هستند که هرکدام شرایط مالی و قانونی متفاوتی دارند.
روش | وضعیت ۲۰۲۶ | حداقل سرمایه یا تمکن مالی | امکان دریافت اقامت |
خرید ملک و گلدن ویزا | لغو شده از ۳ آوریل ۲۰۲۵ | حداقل ۵۰۰ هزار یورو در قانون سابق | خیر |
ویزای کارآفرینی | فعال | حداقل سرمایه ثابت ندارد؛ طرح تجاری باید تأیید شود | بله |
اقامت تمکن مالی | فعال | ۲۸٬۸۰۰ یورو در سال برای یک نفر | بله، بدون اجازه کار |
دیجیتال نومد | فعال | حداقل ۲٬۴۴۲ یورو درآمد ناخالص ماهانه در سال ۲۰۲۶ (معادل ۲۰۰٪ حداقل دستمزد اسپانیا) | بله، با شرایط مشخص |
کار مستقل | فعال | سرمایه کافی متناسب با نوع کسبوکار | بله، با دریافت مجوز |
انتخاب روش مناسب برای اخذ اقامت اسپانیا به میزان سرمایه، منبع درآمد و هدف شما از مهاجرت بستگی دارد. ممکن است با بودجه‌ای کمتر از مبلغ موردنیاز برای خرید ملک نیز بتوانید برای اقامت اسپانیا اقدام کنید. کارشناسان پیشگامان اپلای شرایط مالی و شغلی شما را بررسی می‌کنند تا مشخص شود کدام روش برایتان مناسب‌تر است. برای دریافت مشاوره رایگان مهاجرت، فرم مشاوره زیر را تکمیل کنید تا کارشناسان ما در کوتاه‌ترین زمان با شما تماس بگیرند.
همین الان مشاوره بگیر
برای سرمایه گذاری در اسپانیا چقدر پول لازم است؟
میزان سرمایه لازم برای سرمایهگذاری در اسپانیا به روش انتخابی شما بستگی دارد. برای مثال، حداقل سرمایه قانونی ثبت شرکت با مسئولیت محدود (SL) تنها ۱ یورو است، اما برای راه‌اندازی کسبوکار باید هزینه‌های ثبت، تجهیزات و فعالیت شرکت را نیز در نظر بگیرید. در مقابل، برای دریافت اقامت تمکن مالی در سال ۲۰۲۶ باید حداقل ۲۸٬۸۰۰ یورو برای یک سال داشته باشید. توجه کنید که سرمایه موردنیاز برای خرید ملک یا راه‌اندازی کسبوکار با مبلغی که برای اثبات تمکن مالی و دریافت اقامت لازم دارید، متفاوت است. جدول زیر به شما کمک می‌کند با توجه به بودجه خود، روشهای مختلف را مقایسه کنید.
میزان بودجه | روش مناسب | حداقل سرمایه یا تمکن مالی | شرایط دریافت اقامت |
۲٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰ یورو | ثبت شرکت SL | حداقل سرمایه قانونی یک یورو؛ بودجه جدول برای هزینه‌های اولیه ثبت و راه‌اندازی اداری است. | ثبت شرکت به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد. |
۱۵٬۰۰۰ تا ۵۰٬۰۰۰ یورو | کار مستقل | سرمایه تقریبی برای راه‌اندازی یک فعالیت خدماتی یا کسبوکار کوچک | نیازمند طرح تجاری قابل اجرا، سرمایه کافی و مجوزهای مربوط است. |
حداقل ۲۸٬۸۰۰ یورو در سال | اقامت تمکن مالی | معادل ۴۰۰ درصد شاخص IPREM برای یک نفر در سال ۲۰۲۶ | اقامت بدون اجازه اشتغال؛ این روش سرمایهگذاری محسوب نمی‌شود. |
حداقل ۲٬۴۴۲ یورو درآمد ماهانه | دیجیتال نومد | معادل ۲۰۰ درصد حداقل دستمزد ماهانه مبنا در سال ۲۰۲۶ | نیازمند اشتغال یا فعالیت حرفه‌ای از راه دور و احراز سایر شرایط است. |
۲۰٬۰۰۰ تا ۵۰٬۰۰۰ یورو | ویزای کارآفرینی | بودجه تقریبی اولیه برای برخی طرح‌های نوآورانه؛ حداقل سرمایه قانونی ثابتی ندارد. | نیازمند طرح نوآورانه و ارزیابی مثبت مرجع مربوط است. |
۱۵۰٬۰۰۰ تا ۳۰۰٬۰۰۰ یورو | خرید ملک | بودجه تقریبی خرید ملک در برخی شهرها و مناطق اسپانیا | خرید ملک به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد و برنامه گلدن ویزای اسپانیا متوقف شده است. |
انتخاب روش مناسب برای مهاجرت به اسپانیا به میزان سرمایه، منبع درآمد و هدف شما از مهاجرت بستگی دارد. ممکن است با بودجه‌ای کمتر از مبلغ موردنیاز برای خرید ملک نیز بتوانید برای اقامت اسپانیا اقدام کنید. کارشناسان پیشگامان اپلای شرایط مالی و شغلی شما را بررسی می‌کنند تا مشخص شود کدام روش برایتان مناسب‌تر است. برای دریافت مشاوره رایگان مهاجرت، فرم مشاوره زیر را تکمیل کنید تا کارشناسان ما در کوتاه‌ترین زمان با شما تماس بگیرند.
مزایا و چالش های سرمایه گذاری در اسپانیا
سرمایهگذاری در اسپانیا به شما امکان می‌دهد در یکی از بازارهای بزرگ اتحادیه اروپا فعالیت کنید، ملک بخرید یا کسبوکار خود را راه‌اندازی کنید. همچنین، شرکتهای تازه‌تأسیسی که شرایط قانونی را داشته باشند، میتوانند در اولین سال سوددهی و سال بعد از آن، به‌جای نرخ عمومی ۲۵ درصد، از نرخ مالیات ۱۵ درصدی استفاده کنند. بااینحال، باید توجه داشته باشید که مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در این کشور همیشه به دریافت اقامت منجر نمی‌شود و برخی فعالیت‌ها به مجوزهای جداگانه نیاز دارند.
مزایای سرمایهگذاری در اسپانیا | چالش‌های سرمایهگذاری در اسپانیا |
امکان خرید ملک برای سرمایه‌گذاران خارجی | خرید ملک دیگر به دریافت اقامت منجر نمی‌شود. |
دسترسی به بازار کشورهای اتحادیه اروپا | رعایت قوانین تجاری و مالیاتی اسپانیا ضروری است. |
نرخ مالیات ۱۵ درصدی برای برخی شرکتهای تازهتأسیس | شرکتها باید شرایط قانونی استفاده از این نرخ را داشته باشند. |
امکان دریافت اقامت از طریق کارآفرینی | طرح کسبوکار باید شرایط نوآوری و تأیید ENISA را داشته باشد. |
امکان راه‌اندازی شرکت با سرمایه قانونی پایین | هزینه واقعی راه‌اندازی و اداره شرکت می‌تواند بسیار بیشتر باشد. |
وجود برنامه‌های حمایتی برای کسب‌وکارهای نوآور | افتتاح حساب بانکی و انتقال سرمایه برای ایرانیان ممکن است با محدودیت همراه باشد. |
یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که باید پیش از سرمایهگذاری بررسی کنید، قوانین بانکی و مالیاتی اسپانیا برای اتباع ایرانی است. بانک‌ها ممکن است برای افتتاح حساب یا انتقال مبالغ بالا، مدارکی درباره منبع سرمایه شما درخواست کنند. همچنین، خرید ملک یا ثبت شرکت می‌تواند هزینه‌ها و تعهدات مالیاتی مختلفی ایجاد کند.
روش های سرمایه گذاری در اسپانیا 2026 کدامند؟
برای سرمایهگذاری در اسپانیا میتوانید از روش‌هایی مانند ثبت شرکت، خرید کسبوکار، خرید ملک یا راه‌اندازی فعالیت مستقل استفاده کنید. بااینحال، همه روشهای سرمایهگذاری به دریافت اقامت اسپانیا منجر نمی‌شوند. برای مثال، خرید ملک و ثبت شرکت به‌تنهایی حق اقامت ایجاد نمی‌کنند، اما با داشتن یک طرح تجاری مناسب و دریافت مجوزهای لازم، میتوانید از طریق کارآفرینی یا کار مستقل برای اقامت اقدام کنید. همچنین، اقامت تمکن مالی برای افرادی مناسب است که بدون نیاز به کار در اسپانیا، درآمد یا پس‌انداز کافی دارند.
روش سرمایهگذاری | حداقل سرمایه یا بودجه اولیه تقریبی | امکان دریافت اقامت | مناسب برای |
اقامت تمکن مالی | ۲۸٬۸۰۰ یورو در سال برای یک نفر | بله، بدون اجازه کار | افراد دارای درآمد یا پس‌انداز کافی |
ثبت شرکت | حداقل سرمایه قانونی یک یورو برای شرکت SL؛ حدود ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ یورو برای هزینه‌های اولیه ثبت و خدمات | به‌تنهایی خیر | صاحبان کسبوکار و کارآفرینان |
خرید فرانچایز یا کسبوکار | حدود ۳۰ تا ۱۰۰ هزار یورو برای برخی کسب‌وکارها و فرانچایزهای کوچک | به‌تنهایی خیر | سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به مدیریت کسبوکار |
خرید ملک | حدود ۱۵۰ تا ۳۰۰ هزار یورو برای خرید یک واحد مسکونی در برخی شهرها و مناطق | خیر | سرمایه‌گذاران بازار املاک |
راه‌اندازی کسبوکار نوآورانه | حدود ۲۰ تا ۵۰ هزار یورو بودجه پیشنهادی برای برخی استارتاپ‌های کوچک | بله، با تأیید ENISA و احراز شرایط | کارآفرینان دارای طرح نوآورانه |
سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق خود حمایتی یا تمکن مالی
اقامت تمکن مالی اسپانیا (Residencia no lucrativa) برای افرادی مناسب است که درآمد یا پس‌انداز کافی برای زندگی در این کشور دارند و قصد ندارند در اسپانیا کار کنند. در این روش، نیازی به خرید ملک یا ثبت شرکت ندارید و باید ثابت کنید که میتوانید هزینه‌های زندگی خود و اعضای خانواده را تامین کنید. این روش در واقع نوعی اقامت بر اساس توانایی مالی است، نه سرمایهگذاری مستقیم. همچنین، با دریافت این اقامت اجازه فعالیت شغلی در اسپانیا را نخواهید داشت. در سال ۲۰۲۶، حداقل تمکن مالی متقاضی اصلی معادل ۴۰۰ درصد شاخص IPREM، یعنی ۲۸٬۸۰۰ یورو در سال است و برای هر همراه باید ۷٬۲۰۰ یورو اضافه در نظر بگیرید (منبع).
تعداد اعضای خانواده | حداقل تمکن مالی ماهانه | حداقل تمکن مالی سالانه |
یک نفر | ۲٬۴۰۰ یورو | ۲۸٬۸۰۰ یورو |
دو نفر | ۳٬۰۰۰ یورو | ۳۶٬۰۰۰ یورو |
سه نفر | ۳٬۶۰۰ یورو | ۴۳٬۲۰۰ یورو |
چهار نفر | ۴٬۲۰۰ یورو | ۵۰٬۴۰۰ یورو |
علاوه بر اثبات تمکن مالی، باید بیمه درمانی معتبر، گواهی عدم سوءپیشینه و گواهی پزشکی ارائه دهید. درخواست این اقامت نیز باید از طریق کنسولگری اسپانیا در کشور محل اقامت قانونی شما ثبت شود. توجه داشته باشید که داشتن ملک در اسپانیا به‌تنهایی برای اثبات تمکن مالی کافی نیست و باید مدارک قابل‌قبولی درباره درآمد، پس‌انداز یا دارایی‌های مالی خود ارائه کنید.
سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق ثبت شرکت
برای ثبت شرکت در اسپانیا، یکی از رایج‌ترین گزینه‌ها شرکت با مسئولیت محدود (SL) است که حداقل سرمایه قانونی آن از یک یورو شروع میشود. البته این مبلغ تنها سرمایه اولیه ثبت شرکت است و هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، ثبت تجاری، حسابداری و راه‌اندازی فعالیت را شامل نمی‌شود. نکته مهم این است که ثبت شرکت در اسپانیا به‌تنهایی باعث دریافت اقامت نمی‌شود و برای زندگی و فعالیت در این کشور باید شرایط یکی از روشهای اقامتی مانند کارآفرینی یا کار مستقل را داشته باشید. در جدول زیر میتوانید ساختارهای رایج ثبت کسبوکار در اسپانیا را مقایسه کنید.
نوع فعالیت یا شرکت | حداقل سرمایه قانونی | مسئولیت مالی | ویژگی اصلی |
فعالیت مستقل (Autónomo) | حداقل ثابت ندارد | معمولاً شخصی و نامحدود | مناسب کسب‌وکارهای فردی |
شرکت SL | از ۱ یورو | اصولاً محدود به سرمایه شرکت | مناسب کسب‌وکارهای کوچک و متوسط |
شرکت سهامی SA | ۶۰ هزار یورو | اصولاً محدود به سرمایه شرکت | مناسب فعالیت‌های بزرگ‌تر |
شعبه شرکت خارجی | حداقل سرمایه ثابت ندارد | شرکت مادر مسئول تعهدات شعبه است | مناسب شرکتهای خارجی فعال |
برای ثبت شرکت مسئولیت محدود، ابتدا باید شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE) دریافت کنید و پس از انتخاب نام شرکت، اساسنامه را تنظیم کرده و مدارک را در دفتر اسناد رسمی امضا کنید. سپس شرکت در اداره ثبت تجاری (Registro Mercantil) ثبت میشود و باید شماره مالیاتی (NIF) دریافت کنید. ثبت اطلاعات مالیاتی، انجام تکالیف مربوط به تامین اجتماعی و اعلام سرمایهگذاری خارجی نیز بسته به شرایط شرکت ضروری است.
چنانچه قصد دارید از طریق فعالیت مستقل (Cuenta propia) اقامت بگیرید، باید طرح کسبوکار، سرمایه کافی، مجوزهای لازم و مدارک مربوط به امکان اجرای فعالیت را ارائه دهید. مجوز اولیه این روش معمولاً یک‌ساله است و به منطقه و نوع فعالیت مشخصی محدود میشود.
سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق خرید فرانچایز یا بیزینس
خرید یک کسبوکار فعال یا فرانچایز در اسپانیا به شما این امکان را می‌دهد که به‌جای راه‌اندازی شرکت از ابتدا، فعالیت اقتصادی خود را با استفاده از یک مجموعه موجود شروع کنید. برای مثال، میتوانید یک رستوران، فروشگاه یا کسبوکار خدماتی خریداری کنید یا امتیاز فعالیت تحت نام یک برند را بگیرید. هزینه این روش به نوع فعالیت، شهر، درآمد کسبوکار و شرایط قرارداد بستگی دارد و حداقل سرمایه ثابتی برای همه کسب‌وکارها تعیین نشده است.
خرید کسبوکار یا فرانچایز به‌تنهایی اقامت اسپانیا را تضمین نمی‌کند. برای دریافت اقامت باید شرایط قانونی فعالیت مستقل یا یکی دیگر از روشهای اقامتی را داشته باشید. پیش از خرید نیز لازم است وضعیت بدهی‌ها، مالیات‌های پرداخت‌نشده، قرارداد کارکنان، اجاره محل و مجوزهای فعالیت را بررسی کنید.
معیار | خرید فرانچایز | خرید کسبوکار مستقل |
نام تجاری | استفاده از برند موجود | فعالیت با نام تجاری کسبوکار |
هزینه اولیه | شامل حق امتیاز و هزینه راه‌اندازی | متناسب با ارزش کسبوکار |
مدیریت | مطابق شرایط قرارداد فرانچایز | آزادی عمل بیشتر |
هزینه‌های مستمر | ممکن است شامل پرداخت درصدی از فروش باشد | هزینه‌های معمول اداره کسبوکار |
ریسک اصلی | محدودیت‌های قرارداد و هزینه‌های امتیاز | بدهی‌های پنهان و عملکرد مالی ضعیف |
دریافت اقامت | نیازمند مجوز اقامتی جداگانه | نیازمند مجوز اقامتی جداگانه |
خرید ملک در اسپانیا
از ۳ آوریل ۲۰۲۵، خرید ملک در اسپانیا حتی با سرمایه ۵۰۰ هزار یورو یا بیشتر، دیگر به دریافت اقامت این کشور منجر نمی‌شود. بااینحال، اتباع خارجی همچنان میتوانند در اسپانیا آپارتمان، ویلا، ملک تجاری یا زمین خریداری کنند. شما میتوانید ملک را برای استفاده شخصی یا کسب درآمد از اجاره خریداری کنید، اما برای زندگی بلندمدت در اسپانیا به مجوز اقامت جداگانه نیاز دارید.
برای خرید ملک ابتدا باید شماره NIE دریافت کنید و شرایط انتقال وجه و افتتاح حساب بانکی را بررسی کنید. سپس لازم است وضعیت مالکیت، بدهی‌های احتمالی و مجوزهای ملک بررسی شود. پس از امضای قرارداد و پرداخت مبلغ خرید، انتقال مالکیت در دفتر اسناد رسمی انجام میشود و بهتر است مالکیت جدید در اداره ثبت املاک (Registro de la Propiedad) نیز ثبت شود. علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه‌های مالیاتی و ثبت را نیز در نظر بگیرید.
نوع هزینه | مبلغ یا نرخ |
مالیات انتقال ملک (ITP) | بسته به منطقه متفاوت است |
مالیات ارزش افزوده (IVA) | معمولاً ۱۰ درصد |
مالیات اسناد رسمی (AJD) | بسته به منطقه متفاوت است |
هزینه دفتر اسناد رسمی | متناسب با نوع و ارزش معامله |
هزینه ثبت ملک | طبق تعرفه قانونی |
مالیات سالانه ملک (IBI) | بسته به ارزش مبنای مالیاتی و شهرداری |
مالیات درآمد غیرمقیم (IRNR) | بسته به شرایط ملک و مالک |
مراحل مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری
برای مهاجرت به اسپانیا از طریق فعالیت اقتصادی، ابتدا باید مشخص کنید که شرایط دریافت کدام نوع اقامت را دارید. در حال حاضر، ویزای کارآفرینی و مجوز کار مستقل دو روش اصلی برای دریافت اقامت از طریق راه‌اندازی کسبوکار هستند. همچنین، با داشتن درآمد یا پس‌انداز کافی میتوانید برای اقامت تمکن مالی یا در صورت داشتن شرایط کار از راه دور، برای دیجیتال نومد اقدام کنید. مراحل درخواست هر روش متفاوت است و خرید ملک یا ثبت شرکت به‌تنهایی جایگزین دریافت مجوز اقامت نمی‌شود. مراحل مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایهگذاری عبارت‌اند از:
- 1انتخاب روش اقامت: ابتدا شرایط مالی، سوابق شغلی و نوع فعالیت خود را بررسی کنید تا مشخص شود برای ویزای کارآفرینی، اقامت کار مستقل یا سایر روشهای اقامتی واجد شرایط هستید.
- 2آماده‌سازی مدارک: مدارک هویتی، گواهی عدم سوءپیشینه، بیمه درمانی و مدارک مالی را تهیه کنید. برای روشهای کارآفرینی و کار مستقل، ارائه طرح کسبوکار نیز ضروری است.
- 3دریافت تاییدیه طرح تجاری: برای ویزای کارآفرینی باید طرح خود را برای ارزیابی به ENISA ارائه دهید و گزارش مثبت دریافت کنید. این مرحله برای سایر روشهای اقامتی الزامی نیست.
- 4ثبت درخواست ویزا یا اقامت: درخواست خود را همراه با مدارک لازم به کنسولگری اسپانیا یا مرجع رسیدگی‌کننده در این کشور ارائه دهید. محل ثبت درخواست به نوع اقامت و وضعیت قانونی شما بستگی دارد.
- 5دریافت ویزا و ورود به اسپانیا: پس از تایید درخواست، در صورت نیاز ویزای مربوط را دریافت کنید و در مدت اعتبار آن وارد اسپانیا شوید.
- 6دریافت کارت اقامت (TIE): پس از ورود، در صورت مشمول بودن، برای ثبت اطلاعات و دریافت کارت اقامت از طریق اداره پلیس اسپانیا اقدام کنید.
- 7شروع فعالیت اقتصادی: پس از دریافت مجوزهای لازم، ثبت‌نام مالیاتی و انجام مراحل تأمین اجتماعی، فعالیت کسبوکار خود را آغاز کنید. این مرحله مربوط به روش‌هایی است که اجازه کار و فعالیت اقتصادی دارند.
در روش کارآفرینی، باید طرح کسبوکار شما نوآورانه باشد و گزارش مثبت ENISA دریافت کنید. سپس میتوانید مطابق شرایط قانونی، از خارج اسپانیا برای ویزا یا در صورت داشتن شرایط لازم از داخل این کشور برای مجوز اقامت اقدام کنید. در روش تمکن مالی نیز باید مدارک مالی، بیمه درمانی و گواهی‌های موردنیاز را آماده کرده و درخواست خود را از طریق کنسولگری اسپانیا در محل اقامت قانونی ارائه دهید.
انواع ویزای سرمایه گذاری در اسپانیا 2026
پس از لغو گلدن ویزا در ۳ آوریل ۲۰۲۵، دیگر امکان ثبت درخواست جدید برای اقامت سرمایهگذاری بر اساس خرید ملک، سهام یا اوراق دولتی وجود ندارد. بااینحال، ویزای کارآفرینی همچنان فعال است و متقاضیانی که قصد راه‌اندازی یک کسبوکار نوآورانه را دارند، میتوانند برای آن اقدام کنند. همچنین، روش‌هایی مانند کار مستقل، تمکن مالی و دیجیتال نومد اسپانیا نیز با وجود اینکه ویزای سرمایهگذاری محسوب نمی‌شوند، امکان دریافت اقامت اسپانیا را با شرایط مشخص فراهم می‌کنند.
نوع ویزا یا اقامت | وضعیت در سال ۲۰۲۶ | شرط اصلی | مرجع رسیدگی |
گلدن ویزا | لغو شده برای درخواست‌های جدید | سرمایهگذاری طبق مقررات سابق | درخواست جدید پذیرفته نمی‌شود. |
ویزای کارآفرینی | فعال | طرح نوآورانه و گزارش مثبت ENISA | UGE-CE و کنسولگری |
اقامت کار مستقل | سرمایه کافی، مجوز فعالیت و طرح تجاری قابل اجرا | اداره مهاجرت و کنسولگری | |
اقامت تمکن مالی | اثبات تمکن مالی و نداشتن فعالیت شغلی | کنسولگری و اداره مهاجرت | |
دیجیتال نومد | کار از راه دور برای شرکت یا مشتریان واجد شرایط | UGE-CE و کنسولگری |
گلدن ویزای اسپانیا
گلدن ویزای اسپانیا از ۳ آوریل ۲۰۲۵ لغو شده است و دیگر نمی‌توانید با خرید ملک یا سرمایهگذاری مالی جدید، از این روش اقامت بگیرید. پیش از لغو این برنامه، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانستند با خرید ملک به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار یورو، سرمایهگذاری یک میلیون یورویی در سهام یا سپرده بانکی و خرید اوراق دولتی به ارزش دو میلیون یورو، برای اقامت اقدام کنند. دولت اسپانیا با هدف تغییر سیاست‌های مربوط به بازار مسکن، این برنامه را متوقف کرد.
البته پرونده‌هایی که پیش از ۳ آوریل ۲۰۲۵ ثبت شده‌اند، مطابق مقررات زمان درخواست بررسی می‌شوند و افرادی که پیش از لغو برنامه، گلدن ویزا یا مجوز اقامت معتبر دریافت کرده‌اند، میتوانند با رعایت شرایط قانونی برای تمدید آن اقدام کنند. بنابراین، لغو این برنامه به معنای باطل شدن خودکار اقامت دارندگان قبلی نیست. برای درخواست‌های جدید نیز میتوانید روش‌هایی مانند کارآفرینی، تمکن مالی یا دیجیتال نومد را بررسی کنید.
ویزای کارآفرینی اسپانیا
ویزای کارآفرینی اسپانیا برای افرادی مناسب است که قصد دارند یک کسبوکار نوآورانه در این کشور راه‌اندازی کنند. این روش حداقل سرمایهگذاری ثابت ندارد، اما طرح تجاری شما باید از نظر نوآوری و منافع اقتصادی برای اسپانیا تأیید شود. برای مثال، راه‌اندازی یک شرکت فناوری با محصول جدید یا کسب‌وکاری که قابلیت توسعه در بازارهای بزرگ‌تر را دارد، می‌تواند برای این روش مناسب باشد. در مقابل، ثبت یک شرکت معمولی یا افتتاح فروشگاه، بدون داشتن ویژگی‌های لازم، برای دریافت ویزای کارآفرینی کافی نیست.
یکی از مهم‌ترین شرایط این روش، دریافت گزارش مثبت از ENISA است. این نهاد، طرح کسبوکار شما را از نظر نوآوری، امکان رشد، شرایط بنیان‌گذاران و برنامه مالی بررسی می‌کند. همچنین، باید مدارک تمکن مالی، بیمه درمانی و گواهی عدم سوءپیشینه ارائه دهید. در صورت تایید درخواست، مجوز اقامت کارآفرینی که از داخل اسپانیا صادر میشود، معمولاً سه‌ساله است؛ درحالی‌که ویزای صادر شده از طریق کنسولگری برای ورود و اقامت اولیه، اعتبار متفاوتی دارد.
معیار مقایسه | ویزای کارآفرینی اسپانیا | اقامت کار مستقل اسپانیا |
نوع فعالیت | کسبوکار نوآورانه با منافع اقتصادی برای اسپانیا | فعالیت تجاری یا شغلی مستقل، مانند رستوران، فروشگاه یا خدمات تخصصی |
حداقل سرمایه قانونی | حداقل مبلغ ثابت ندارد. | حداقل مبلغ ثابت ندارد. |
بودجه اولیه پیشنهادی | حدود ۲۰ تا ۵۰ هزار یورو برای برخی استارتاپ‌های کوچک | حدود ۱۵ تا ۴۰ هزار یورو برای برخی کسب‌وکارهای خدماتی کوچک |
شرط اصلی | دریافت گزارش مثبت ENISA درباره نوآوری و منافع اقتصادی طرح | اثبات امکان اجرای فعالیت، داشتن سرمایه کافی و دریافت مجوزهای لازم |
تمکن مالی شخصی در سال ۲۰۲۶ | حدود ۲٬۴۴۲ یورو در ماه برای متقاضی اصلی؛ ۹۱۵٫۷۵ یورو برای همراه اول و ۳۰۵٫۲۵ یورو برای هر همراه بعدی | باید منابع کافی برای تأمین هزینه‌های زندگی، جدا از سرمایه کسبوکار، اثبات شود. |
مدارک اختصاصی | طرح تجاری، برنامه مالی، سوابق حرفه‌ای و گزارش مثبت ENISA | طرح فعالیت، مدارک سرمایه، سوابق حرفه‌ای و مجوزهای مورد نیاز |
شرط استخدام کارمند | حداقل تعداد کارمند مشخصی ندارد؛ تأثیر طرح بر اشتغال بررسی میشود. | استخدام کارمند الزامی نیست. |
مرجع رسیدگی | واحد رسیدگی به شرکتهای بزرگ و گروه‌های راهبردی (UGE-CE) | اداره مهاجرت اسپانیا |
محل ثبت درخواست | کنسولگری اسپانیا یا از داخل کشور، در صورت داشتن وضعیت قانونی مجاز | درخواست اولیه معمولاً از طریق کنسولگری اسپانیا در محل اقامت قانونی |
زمان قانونی رسیدگی | ۲۰ روز کاری برای درخواست مجوز اقامت در UGE-CE | حداکثر ۳ ماه برای بررسی درخواست اولیه مجوز |
اعتبار ویزای اولیه | یک سال | ویزای ورود معمولاً ۳ ماه اعتبار دارد. |
مدت مجوز اقامت اولیه | ۳ سال | یک سال |
مدت تمدید اقامت | ۲ سال | معمولاً ۴ سال |
محدوده فعالیت | مجوز اقامت کارآفرینی در سراسر اسپانیا اعتبار دارد. | مجوز اولیه به یک منطقه خودمختار و یک بخش فعالیت محدود است. |
امکان دریافت اقامت بلند مدت | معمولاً پس از ۵ سال اقامت قانونی و پیوسته | معمولاً پس از ۵ سال اقامت قانونی و پیوسته |
مناسب برای | بنیان‌گذاران استارتاپ‌ها و کسب‌وکارهای نوآورانه | صاحبان مشاغل آزاد و کسب‌وکارهای خدماتی یا تجاری معمولی |
هزینه مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری
هزینه مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایهگذاری به روش اقامتی و نوع کسبوکار شما بستگی دارد. برای مثال، حداقل سرمایه قانونی ثبت شرکت SL یک یورو است، اما برای راه‌اندازی فعالیت باید هزینه‌های ثبت، حسابداری و سایر خدمات را نیز پرداخت کنید. در روش کارآفرینی نیز حداقل سرمایه ثابتی تعیین نشده است و مبلغ مورد نیاز بر اساس طرح تجاری شما مشخص میشود. در جدول زیر هزینه‌های اصلی را بر اساس تعرفه‌های دولتی و برآوردهای اولیه سال ۲۰۲۶ مشاهده می‌کنید (منبع).
نوع هزینه | مبلغ به یورو | توضیحات |
سرمایه اولیه شرکت SL | حداقل ۱ یورو | حداقل سرمایه قانونی؛ برای سرمایه کمتر از ۳٬۰۰۰ یورو مقررات ویژه‌ای وجود دارد. |
هزینه دفتر اسناد رسمی | از ۶۰ یورو | حداقل تعرفه برای ثبت برخی شرکتهای کوچک با اساسنامه استاندارد |
هزینه ثبت تجاری | از ۴۰ یورو | حداقل تعرفه ثبت برخی شرکتهای کوچک |
بررسی طرح کارآفرینی توسط ENISA | ۰ یورو | بررسی درخواست بدون دریافت هزینه |
درخواست اولیه اقامت تمکن مالی | ۱۰٫۹۴ یورو | هزینه دولتی فرم 790-052 |
درخواست اولیه اقامت و کار مستقل | ۱۰٫۹۴ یورو | هزینه دولتی فرم 790-052 |
صدور مجوز اولیه کار مستقل | ۲۰۳٫۸۴ یورو | هزینه دولتی فرم 790-062 برای مجوزهای مشمول |
ترجمه و تایید مدارک | حدود ۲۰۰ تا ۶۰۰ یورو | برآورد بودجه برای مجموعه‌ای از مدارک؛ هزینه واقعی به تعداد مدارک و کشور محل ترجمه بستگی دارد. |
بیمه درمانی خصوصی | حدود ۵۰ تا ۱۵۰ یورو در ماه | برآورد اولیه برای هر بزرگسال؛ بسته به سن و پوشش بیمه |
خدمات حسابداری شرکت | حدود ۸۰ تا ۲۵۰ یورو در ماه | برآورد خدمات معمول حسابداری کسب‌وکارهای کوچک |
خدمات حقوقی و ثبت شرکت | حدود ۵۰۰ تا ۲٬۰۰۰ یورو | برآورد خدمات تخصصی؛ در صورت استفاده از مشاور |
هزینه زندگی یک نفر | حدود ۱٬۲۰۰ تا ۲٬۰۰۰ یورو در ماه | برآورد اولیه شامل اجاره مسکن و مخارج روزمره؛ بسته به شهر |
تمکن مالی اقامت خودحمایتی | حداقل ۲۸٬۸۰۰ یورو در سال | مبلغی برای اثبات توانایی مالی است و به دولت پرداخت نمی‌شود. |
مدارک لازم برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در اسپانیا
مدارک لازم برای دریافت اقامت اسپانیا به روش انتخابی شما بستگی دارد. برای مثال، در روش کارآفرینی باید طرح تجاری و گزارش مثبت ENISA ارائه دهید، اما برای اقامت تمکن مالی، مدارک بانکی و اسناد مربوط به درآمد یا پس‌انداز اهمیت بیشتری دارند. همچنین، برای متقاضیان ایرانی، ترجمه و تایید مدارک و اثبات منبع قانونی سرمایه از موارد مهمی است که باید پیش از ثبت درخواست بررسی شود. مهم‌ترین مدارک لازم برای مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایهگذاری عبارت‌اند از:
- گذرنامه معتبر: با اعتبار کافی مطابق شرایط ویزا یا مجوز اقامت درخواستی.
- فرم درخواست ویزا یا اقامت: فرم تکمیل‌شده مربوط به روش مهاجرتی انتخابی شما.
- عکس پرسنلی: مطابق مشخصات و استانداردهای تعیین‌شده از سوی کنسولگری اسپانیا.
- گواهی عدم سوءپیشینه: صادر شده از کشور مبدا و کشورهای محل اقامت قبلی، مطابق مقررات روش انتخابی.
- بیمه درمانی معتبر: با پوشش مورد قبول در اسپانیا، برای روش‌هایی که ارائه بیمه الزامی است.
- مدارک تمکن مالی: شامل صورت‌حساب بانکی، مدارک درآمد یا اسناد پس‌انداز برای اثبات توانایی تأمین هزینه‌های زندگی و فعالیت اقتصادی.
- طرح کسبوکار: شامل نوع فعالیت، میزان سرمایه مورد نیاز، برنامه مالی و نحوه اجرای کسبوکار برای متقاضیان کارآفرینی و کار مستقل.
- گزارش مثبت ENISA: برای متقاضیان ویزای کارآفرینی، به‌منظور تأیید نوآورانه بودن و منافع اقتصادی طرح تجاری.
- مجوزهای فعالیت: مجوزهای قانونی متناسب با نوع کسبوکار، برای متقاضیان اقامت کار مستقل.
- مدارک ثبت شرکت: شامل اسناد ثبت و اطلاعات قانونی شرکت، در صورت راه‌اندازی یا مالکیت کسبوکار در اسپانیا.
- گواهی پزشکی: مطابق شرایط بهداشتی تعیین‌شده برای روشهای اقامتی مشمول این شرط.
- مدارک اثبات منبع سرمایه: مانند اسناد فروش ملک، مدارک درآمد، اظهارنامه مالیاتی یا گردش حساب بانکی برای اثبات قانونی بودن وجوه.
- ترجمه رسمی و تأیید مدارک: ترجمه مدارک موردنیاز به زبان اسپانیایی و دریافت تأییدهای قانونی مطابق مقررات کنسولگری و مراجع مربوط.
مدارک صادر شده در ایران معمولاً باید به زبان اسپانیایی ترجمه رسمی شوند و تأییدهای مورد نیاز را دریافت کنند. توجه داشته باشید که نوع تایید مدارک ایرانی لزوماً با مدارک کشورهای عضو کنوانسیون آپوستیل یکسان نیست. بنابراین، پیش از پرداخت هزینه ترجمه و تأیید، باید دستورالعمل کنسولگری اسپانیا و مرجع رسیدگی‌کننده به درخواست خود را بررسی کنید.
تأیید منشأ وجوه و قوانین مقابله با پولشویی در اسپانیا
برای خرید ملک، ثبت شرکت یا انتقال سرمایه به اسپانیا، ممکن است بانک یا مرجع مربوط از شما بخواهد منبع پول خود را مشخص کنید. این بررسی طبق قوانین مقابله با پولشویی اسپانیا انجام میشود و هدف آن اطمینان از قانونی بودن سرمایه است. برای متقاضیان ایرانی، ارائه مدارک معتبر درباره منبع پول اهمیت بیشتری پیدا می‌کند؛ زیرا انتقال وجه از ایران ممکن است با محدودیت‌های بانکی و بررسی‌های اضافی همراه باشد.
برای اثبات منبع سرمایه میتوانید متناسب با شرایط خود، مدارکی مانند صورت‌حساب بانکی، فیش حقوقی، اظهارنامه مالیاتی، قرارداد فروش ملک، اسناد ارث یا مدارک درآمد کسبوکار ارائه دهید. بهتر است پیش از انتقال پول، با بانک دریافت‌کننده و مشاور حقوقی آشنا با قوانین اسپانیا هماهنگ کنید تا مشخص شود چه مدارکی لازم است و آیا انتقال وجه از مسیر انتخابی شما امکان‌پذیر خواهد بود.
اخذ اقامت دائم با سرمایه گذاری اسپانیا
سرمایهگذاری در اسپانیا به‌تنهایی باعث دریافت اقامت دائم نمی‌شود. برای دریافت اقامت بلند مدت این کشور، ابتدا باید از طریق یکی از روشهای قانونی مانند کارآفرینی، کار مستقل یا تمکن مالی، اقامت موقت بگیرید و شرایط تمدید آن را رعایت کنید. طبق مقررات اسپانیا، معمولاً پس از ۵ سال اقامت قانونی و پیوسته میتوانید برای اقامت بلند مدت درخواست دهید. البته مدت حضور در اسپانیا، نوع مجوز اقامت و مدت غیبت از کشور در بررسی درخواست شما تاثیر دارد. در جدول زیر مراحل کلی دریافت اقامت بلندمدت و تابعیت اسپانیا را مشاهده می‌کنید.
مرحله | مدت یا زمان مورد نیاز | شرایط اصلی |
دریافت اقامت موقت | متناسب با نوع مجوز | دریافت مجوز از طریق کارآفرینی، کار مستقل یا روشهای دیگر |
تمدید اقامت | پیش از پایان اعتبار مجوز | ادامه رعایت شرایط اقامت |
دریافت اقامت بلند مدت | معمولاً پس از ۵ سال | اقامت قانونی و پیوسته و رعایت محدودیت‌های غیبت |
درخواست تابعیت اسپانیا | معمولاً پس از ۱۰ سال اقامت قانونی برای ایرانیان | رعایت شرایط قانونی تابعیت، از جمله شرایط اقامت و ادغام در جامعه |
مالیات سرمایه گذاری در اسپانیا چقدر است؟
میزان مالیات سرمایهگذاری در اسپانیا به نوع درآمد، محل سرمایهگذاری و وضعیت اقامت مالیاتی شما بستگی دارد. برای مثال، نرخ عمومی مالیات شرکتها ۲۵ درصد است، اما شرکتهای تازهتأسیس واجد شرایط میتوانند در اولین سال سوددهی و سال بعد از آن از نرخ ۱۵ درصدی استفاده کنند. همچنین، اقامت مالیاتی با اقامت مهاجرتی تفاوت دارد و معمولاً حضور بیش از ۱۸۳ روز در اسپانیا طی یک سال میلادی می‌تواند باعث شود مقیم مالیاتی این کشور محسوب شوید (منبع). البته محل فعالیت اقتصادی و منافع مالی شما نیز در تعیین اقامت مالیاتی تاثیر دارد.
نوع مالیات | نرخ یا نحوه محاسبه | شامل چه کسانی میشود؟ |
مالیات عمومی شرکتها | نرخ عمومی ۲۵ درصد؛ نرخهای ویژه برای برخی شرکتها | شرکتهای مشمول مالیات بر درآمد شرکتها |
مالیات شرکتهای تازهتأسیس | ۱۵ درصد در اولین سال سوددهی و سال بعد، با رعایت شرایط | شرکتهای تازهتأسیس واجد شرایط |
مالیات درآمد غیرمقیم (IRNR) | نرخ عمومی ۲۴ درصد؛ نرخ ۱۹ درصد برای برخی مقیمان اتحادیه اروپا و منطقه اقتصادی اروپا | افراد غیرمقیم دارای درآمد مشمول مالیات در اسپانیا |
مالیات خرید ملک دست‌دوم (ITP) | متناسب با قوانین منطقه | خریداران املاک مشمول این مالیات |
مالیات ارزش افزوده ملک نوساز (IVA) | معمولاً ۱۰ درصد برای واحدهای مسکونی مشمول نرخ عمومی | خریداران واحدهای مسکونی نوساز |
مالیات سالانه ملک (IBI) | متناسب با ارزش مبنای مالیاتی و نرخ شهرداری | مالکان املاک |
مالیات بر دارایی (Patrimonio) | متناسب با ارزش خالص دارایی، معافیت‌ها و قوانین منطقه‌ای | افراد دارای دارایی مشمول مالیات |
رژیم مالیاتی ویژه Beckham | ۲۴ درصد تا سقف ۶۰۰ هزار یورو درآمد مشمول و نرخ بالاتر برای مازاد آن | افراد واجد شرایط این رژیم مالیاتی |
یکی از موضوعات مهم برای کارآفرینان و برخی افرادی که برای کار به اسپانیا نقل‌مکان می‌کنند، رژیم مالیاتی ویژه Beckham است. افراد واجد شرایط این برنامه میتوانند در سال ورود و پنج سال مالیاتی بعد از آن، از مقررات مالیاتی ویژه استفاده کنند. بااینحال، همه کارآفرینان یا دارندگان اقامت دیجیتال نومد به‌صورت خودکار مشمول این رژیم نمی‌شوند و باید شرایط قانونی آن را داشته باشند.
بهترین حوزه های سرمایه گذاری در اسپانیا 2026 با سود بالا
انرژی‌های تجدیدپذیر، فناوری، گردشگری، صنایع غذایی و املاک از حوزه‌هایی هستند که میتوانید برای سرمایهگذاری در اسپانیا بررسی کنید. انتخاب بهترین حوزه به میزان سرمایه، تجربه کاری و هدف شما بستگی دارد. برای مثال، راه‌اندازی یک کسبوکار نوآورانه در حوزه فناوری می‌تواند شرایط مناسبی برای درخواست ویزای کارآفرینی داشته باشد، اما خرید ملک یا سهام شرکتها به‌تنهایی باعث دریافت اقامت نمی‌شود. در جدول زیر میتوانید مهم‌ترین حوزه‌های سرمایهگذاری در اسپانیا را از نظر فرصت‌های اقتصادی، روش اقامت و چالش‌های احتمالی مقایسه کنید.
حوزه سرمایهگذاری | فرصت‌های سرمایهگذاری | روش اقامتی مرتبط | مهم‌ترین چالش |
انرژی‌های تجدیدپذیر | پروژه‌های خورشیدی، بادی و ذخیره انرژی | کارآفرینی یا کار مستقل، در صورت احراز شرایط | هزینه تجهیزات و مجوزهای فعالیت |
فناوری و استارتاپ‌ها | نرم‌افزار، هوش مصنوعی و خدمات دیجیتال | ویزای کارآفرینی | تأیید نوآوری توسط ENISA |
گردشگری و هتلداری | هتل، رستوران و اقامتگاه گردشگری | کار مستقل یا کارآفرینی واجد شرایط | مجوزهای محلی و هزینه‌های عملیاتی |
صنایع غذایی و کشاورزی | تولید، بسته‌بندی و صادرات محصولات غذایی | کار مستقل یا کارآفرینی واجد شرایط | استانداردهای بهداشتی و مجوزهای تولید |
صنعت خودرو | تولید قطعات، خدمات فنی و فناوری خودروهای برقی | کارآفرینی یا کار مستقل | سرمایه اولیه و رقابت بازار |
املاک | خرید، فروش و اجاره ملک | خرید ملک به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد. | مالیات، هزینه نگهداری و محدودیت‌های اجاره |
حمل‌ونقل و انبارداری | انبار، توزیع کالا و خدمات حمل‌ونقل | کار مستقل یا کارآفرینی واجد شرایط | مجوزها و هزینه تجهیزات |
بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در اسپانیا
انتخاب شهر مناسب برای سرمایه گذاری به نوع حوزه شما و هدف شما از مهاجرت و سرمایه گذاری بستگی دارد. مادرید و بارسلونا برای سرمایهگذاری در کسب‌وکارهای بزرگ و فناوری، والنسیا و مالاگا برای فعالیت‌های خدماتی و گردشگری و شهرهایی مانند سویل و آلیکانته برای بررسی فرصت‌های املاک و کسب‌وکارهای کوچک‌تر مناسب هستند. انتخاب شهر مناسب به نوع سرمایهگذاری شما بستگی دارد؛ زیرا قیمت ملک، هزینه راه‌اندازی شرکت، مالیات‌های منطقه‌ای و شرایط دریافت مجوز در شهرهای مختلف یکسان نیست.
شهر | مناسب برای | مهم‌ترین مزیت | نکته مهم |
مادرید | فناوری، خدمات مالی و املاک | بازار بزرگ کسبوکار و دسترسی به شرکتهای بین‌المللی | هزینه بالاتر خرید و اجاره ملک |
بارسلونا | استارتاپ، گردشگری و تجارت | فعالیت گسترده شرکتهای فناوری و گردشگری | محدودیت‌های اجاره گردشگری |
والنسیا | املاک، فناوری و خدمات | بازار متنوع و هزینه‌های قابل بررسی در مقایسه با مادرید | تفاوت قیمت ملک در محله‌های مختلف |
مالاگا | فناوری، گردشگری و املاک | حضور شرکتهای فناوری و تقاضای گردشگری | افزایش هزینه ملک در مناطق پرتقاضا |
سویل | گردشگری، خدمات و صنایع غذایی | فعالیت اقتصادی مرتبط با گردشگری و کشاورزی | وابستگی بخشی از درآمد گردشگری به فصل |
بیلبائو | صنعت، فناوری و خدمات تخصصی | سابقه صنعتی و فعالیت شرکتهای مهندسی | هزینه راه‌اندازی برخی فعالیت‌های صنعتی |
آلیکانته | املاک، گردشگری و خدمات | بازار خانه‌های مسکونی و تعطیلاتی | وابستگی درآمد اجاره کوتاه‌مدت به مجوز و تقاضا |
سرمایه گذاری در اسپانیا بهتره یا کانادا؟
انتخاب بین سرمایهگذاری در اسپانیا و کانادا به هدف شما از مهاجرت، میزان سرمایه و نوع کسب‌وکاری که قصد راه‌اندازی آن را دارید، بستگی دارد. اسپانیا برای کارآفرینانی که طرح تجاری نوآورانه دارند، امکان دریافت اقامت بدون حداقل سرمایهگذاری ثابت را فراهم کرده است. در مقابل، کانادا برنامه‌های کارآفرینی استانی دارد که شرایط آن‌ها از نظر سرمایه، سابقه مدیریت و ایجاد اشتغال متفاوت است. شرایط سرمایه گذاری در کانادا و اسپانیا در ادامه مقایسه شده است:
معیار مقایسه | اسپانیا | کانادا |
روشهای اقامت مرتبط با سرمایهگذاری | کارآفرینی، کار مستقل و روشهای اقامتی دیگر | برنامه‌های کارآفرینی استانی واجد شرایط |
حداقل سرمایه کارآفرینی | حداقل رسمی ندارد؛ حدود ۲۰ تا ۵۰ هزار یورو به‌عنوان بودجه اولیه پیشنهادی برای برخی کسب‌وکارهای کوچک | حداقل ۱۰۰ تا ۲۵۰ هزار دلار کانادا در نمونه‌هایی از برنامه‌های استانی |
خرید ملک و اقامت | خرید ملک اقامت نمی‌دهد. | خرید ملک به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد. |
برنامه استارتاپ | فعال با تأیید ENISA | برنامه فدرال از ۳۰ ژوئن ۲۰۲۶ متوقف شده است. |
مالیات شرکتها | نرخ عمومی ۲۵ درصد، با نرخهای کمتر برای شرکتهای واجد شرایط | مالیات فدرال و استانی با نرخهای متفاوت |
زبان | زبان اسپانیایی برای مدیریت بسیاری از کسب‌وکارها اهمیت دارد. | انگلیسی یا فرانسوی؛ شرایط مدرک زبان به برنامه بستگی دارد. |
اقامت دائم | معمولاً پس از ۵ سال اقامت قانونی و پیوسته | بسته به برنامه، امکان درخواست اقامت دائم وجود دارد. |
تابعیت | معمولاً پس از ۱۰ سال اقامت قانونی برای ایرانیان، با رعایت شرایط | معمولاً پس از ۱٬۰۹۵ روز حضور فیزیکی در دوره ۵ ساله و رعایت سایر شرایط |
مشاوره با وکیل مهاجرت اسپانیا در پیشگامان اپلای
ما در پیشگامان اپلای به شما کمک می‌کنیم تا پیش از انتقال سرمایه یا راه‌اندازی کسبوکار در اسپانیا، شرایط دریافت اقامت خود را بررسی کنید. کارشناسان ما با توجه به بودجه، سابقه شغلی و هدف شما، روشهای قانونی مانند کارآفرینی، کار مستقل و تمکن مالی را ارزیابی می‌کنند. همچنین، در صورت انتخاب مسیر کارآفرینی، شرایط طرح تجاری، مدارک موردنیاز برای ارزیابی ENISA و مراحل درخواست اقامت را بررسی می‌کنیم تا با آگاهی بیشتری برای سرمایهگذاری تصمیم بگیرید.
با توجه به لغو گلدن ویزای اسپانیا، انتخاب روش قانونی اقامت پیش از خرید ملک یا ثبت شرکت اهمیت بیشتری پیدا کرده است. ما در پیشگامان اپلای هیچ تضمینی برای صدور ویزا یا دریافت اقامت ارائه نمی‌دهیم، اما تلاش می‌کنیم با بررسی دقیق شرایط شما، از انتخاب روشهای نامناسب و هزینه‌های غیرضروری جلوگیری کنیم. برای شروع، فرم مشاوره با وکیل مهاجرتی اسپانیا را تکمیل کنید تا کارشناسان ما در کوتاه‌ترین زمان با شما تماس بگیرند.
سوالات متداول
خیر. از ۳ آوریل ۲۰۲۵ برنامه گلدن ویزای اسپانیا لغو شده است و خرید ملک، حتی با سرمایه ۵۰۰ هزار یورو یا بیشتر، دیگر به دریافت اقامت جدید منجر نمی‌شود. البته خرید ملک برای سرمایهگذاری همچنان امکان‌پذیر است.
حداقل سرمایه قانونی ثبت شرکت با مسئولیت محدود (SL) در اسپانیا یک یورو است. بااینحال، باید هزینه‌های ثبت، دفتر اسناد رسمی، حسابداری و راه‌اندازی فعالیت را نیز در نظر بگیرید. ثبت شرکت به‌تنهایی باعث دریافت اقامت نمی‌شود.
خیر. برای ویزای کارآفرینی اسپانیا حداقل سرمایهگذاری ثابت تعیین نشده است. بااینحال، باید طرح کسبوکار نوآورانه، گزارش مثبت ENISA و مدارک مربوط به توانایی مالی خود را ارائه دهید.
خیر. ابتدا باید از طریق یکی از روشهای قانونی اقامت موقت دریافت کنید. سپس معمولاً پس از ۵ سال اقامت قانونی و پیوسته در اسپانیا، با رعایت شرایط مربوط میتوانید برای اقامت بلندمدت درخواست دهید.
نرخ عمومی مالیات شرکتها در اسپانیا ۲۵ درصد است. البته شرکتهای تازهتأسیس واجد شرایط میتوانند در اولین سال سوددهی و سال بعد از آن، از نرخ ۱۵ درصدی استفاده کنند. نرخهای دیگری نیز برای برخی شرکتها اعمال میشود.
پیشنهاد اعمال مالیات ۱۰۰ درصدی برای برخی خریداران خارج از اتحادیه اروپا مطرح شده است، اما صرف ارائه این پیشنهاد به معنای اجرایی شدن آن نیست. پیش از خرید ملک باید آخرین وضعیت تصویب قانون و مالیات‌های منطقه موردنظر را بررسی کنید.
در بسیاری از سرمایهگذاریها، دریافت مجوز قبلی الزامی نیست و ثبت اطلاعات سرمایهگذاری پس از انجام معامله صورت میگیرد. بااینحال، برخی سرمایهگذاریها مشمول بررسی یا مجوز قبلی هستند. برای اتباع ایرانی نیز امکان انتقال وجه، افتتاح حساب بانکی و ارائه مدارک منبع سرمایه باید پیش از انجام معامله بررسی شود.
دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
بدون دیدگاه