سرمایه گذاری در دبی
امارات یکی از بهترین کشورها برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری بوده که دولت این کشور، به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد در اکثر بخش‌ها و مناطق آزاد مالکیت ۱۰۰٪ شرکت‌ها را داشته و سود خود را آزادانه به خارج منتقل کنند. شرکت‌های فری‌زون از مالیات شرکتی صفر درصد بهره‌مندند و تنها در صورت فعالیت خارج از محدوده و سود بالای ۳۷۵ هزار درهم، مالیات ۹ درصدی برای آنها اعمال می‌شود. همچنین، با خرید ملک حداقل دو میلیون درهم میتوان اقامت ده‌ساله قابل تمدید برای خود و خانواده دریافت کرد. در حوزه ملک نیز اگر ارزش دارایی شما حداقل دو میلیون درهم باشد، میتوانید اقامت ده‌ساله قابل تمدید دبی را دریافت کنید که شامل همسر، فرزندان و والدین می‌شود. این در حالی است که هیچ مالیاتی بر درآمد شخصی، اجاره ملک یا عایدی سرمایه اعمال نمی‌شود و هزینه‌های اصلی تنها به کارمزد ثبت و انتقال ملک محدود است.
بازار املاک دبی در سال‌های اخیر رشد چشمگیری داشته و بازده اجاره در مناطق پرتقاضا به‌طور میانگین بین ۸ تا ۱۳ درصد گزارش شده است. با توجه به ثبات اقتصادی، زیرساخت‌های مدرن، امنیت سرمایه و حمایت دولت از سرمایه‌گذاران خارجی، امارات به یکی از بهترین کشورها برای مهاجرت تبدیل شده است.
اگر تصمیم دارید سرمایه گذاری در دبی را آغاز کنید، فراموش نکنید که انتخاب درست میان خرید ملک یا ثبت شرکت، تاثیر مستقیمی بر میزان سود، نوع اقامت و شرایط مالیاتی شما دارد. برای کسب اطلاعات بیشتر و آگاهی از جزئیات قوانین و مراحل سرمایه گذاری در دبی همین حالا فرم مشاوره رایگان پیشگامان اپلای را تکمیل بفرمایید تا کارشناسان ما با شما تماس بگیرند و در مشاوره مهاجرت تخصصی مسیر مناسب سرمایه‌گذاری شما را با توجه به بودجه و اهدافتان برنامه ریزی کنند.
مشاوره سرمایه گذاری در دبی
مزایای سرمایه گذاری در دبی
موقعیت استراتژیک دبی در مسیر تجاری اروپا، آسیا و آفریقا از مهم‌ترین عوامل جذب سرمایه گذار در این شهر است. بصورت کلی مزایای سرمایه‌گذاری در دبی به شرح زیر است:
- مالکیت صد درصدی برای اتباع خارجی در اکثر مناطق آزاد
- عدم وجود مالیات بر درآمد شخصی و سود سرمایه
- نرخ پایین مالیات شرکتی (۹٪ فقط برای سود بالای ۳۷۵ هزار درهم)
- فرآیند سریع و آنلاین ثبت شرکت و انتقال سرمایه
- امکان دریافت اقامت بلند مدت (۵ تا ۱۰ ساله) از طریق خرید ملک یا سرمایه‌گذاری تجاری
- زیرساخت‌های پیشرفته در حمل‌ونقل، فناوری و تجارت بین‌المللی
- ثبات سیاسی، امنیت بالا و حمایت قانونی از سرمایه‌گذاران خارجی
چالش های سرمایه گذاری در دبی
از جمله چالش‌های سرمایه‌گذاری در دبی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- هزینه بالای شروع سرمایه‌گذاری (حداقل ۲ میلیون درهم برای ملک یا سرمایه واقعی در شرکت)
- الزام به ارائه مستندات شفاف منبع سرمایه
- نوسانات بازار املاک در مناطق غیر مرکزی
- رقابت شدید در بخش‌های خدماتی و تجاری
- نیاز به آشنایی با سیستم حقوقی امارات و زبان عربی در برخی اسناد
- تغییرات دوره‌ای در قوانین اقامت و مالیات فری‌زون‌ها
مشاوره سرمایه گذاری در دبی
برای سرمایه گذاری در دبی تغییرات مداوم در قوانین اقتصادی، مقررات ضدپولشویی و مالیات‌های جدید، ضرورت دریافت راهنمایی تخصصی از وکلای مهاجرتی آشنا با سیستم حقوقی امارات را دوچندان می‌کند. ما در پیشگامان اپلای با در اختیار داشتن تیمی از مشاوران رسمی و کارشناسان حقوقی مهاجرت، خدمات جامع و تخصصی در زمینه مشاوره سرمایه‌گذاری در دبی را ارائه می دهیم. در مشاوره سرمایه گذاری در دبی، تمام مسیرهای ممکن—از انتخاب نوع سرمایه‌گذاری تا اخذ اقامت بلند مدت بر اساس بودجه، اهداف مالی و شرایط شخصی شما تحلیل می‌شود تا ریسک تصمیم‌گیری به حداقل برسد. اگر قصد دارید سرمایه خود را در یکی از امن‌ترین بازارهای منطقه به کار بگیرید اما هنوز قوانین را به خوبی نمیشناسید، توصیه می‌کنیم همین حالا فرم مشاوره رایگان پیشگامان اپلای را تکمیل بفرمایید تا مسیر قانونی و سودآور شما در دبی به‌درستی طراحی شود.
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
سرمایه گذاری در دبی با پیشگامان اپلای
موسسه پیشگامان اپلای با همکاری وکلای رسمی و کارشناسان اقتصادی، تمامی مراحل سرمایه‌گذاری شما را از مرحله بررسی اولیه تا اخذ ویزای اقامت دبی به‌صورت گام‌به‌گام و شفاف انجام می‌دهد. مراحل اجرای فرآیند سرمایه‌گذاری در دبی به شرح زیر است:
- 1در ابتدا مشاوره سرمایه‌گذاری اولیه انجام می‌شود تا شرایط مالی، اهداف شخصی و ظرفیت بودجه شما بررسی شود و بهترین مسیر ممکن برای ورود به بازار دبی انتخاب گردد.
- 2سپس با وکیل مهاجرتی جلسه مشاوره تخصصی برگزار می‌شود تا تمام جزئیات حقوقی و قوانین جدید اقامتی امارات بررسی و مسیر انتخابی شما تأیید شود.
- 3در ادامه روش سرمایه‌گذاری مناسب اعم از خرید ملک، ثبت شرکت یا مشارکت تجاری مشخص می‌شود تا بیشترین بازده و کمترین ریسک برای شما فراهم گردد.
- 4پس از تأیید مسیر، قرارداد رسمی همکاری تنظیم می‌شود تا مراحل اجرایی به‌صورت قانونی و شفاف آغاز گردد.
- 5تیم تخصصی بیزینس پلن ما، طرح تجاری دقیق و حرفه‌ای مطابق با استانداردهای اداره اقامت و توسعه اقتصادی دبی تهیه می‌کند تا پرونده شما از نظر اقتصادی قابل دفاع باشد.
- 6در گام بعد، مدارک لازم شامل اسناد مالی، هویتی و شرکتی که برای ارائه به نهادهای رسمی الزامی است، آماده خواهد شد.
- 7سپس افتتاح حساب بانکی در دبی انجام می‌گیرد تا امکان انتقال سرمایه و انجام تراکنش‌های مالی به‌صورت قانونی فراهم شود.
- 8در این مرحله سرمایه‌گذاری شما در دبی به‌صورت واقعی و مطابق با طرح تأییدشده اجرا می‌شود و تمامی مراحل تحت نظارت کارشناسان پیشگامان اپلای قرار دارد.
- 9پس از انجام سرمایه‌گذاری، درخواست ویزای سرمایه‌گذاری ثبت می‌شود تا اقامت بلندمدت برای شما و اعضای خانواده صادر گردد.
- 10با تایید نهایی، ویزا صادر شده و شما میتوانید به‌صورت قانونی وارد دبی شوید و فعالیت اقتصادی خود را آغاز کنید.
- 11در تمام طول مسیر، جلسات مشاوره متعدد با حضور وکیل مهاجرتی برگزار می‌شود تا تمامی امور تا زمان تثبیت اقامت و شروع فعالیت تجاری، تحت کنترل و هدایت حرفه‌ای پیش برود.
بهترین سرمایه گذاری در دبی برای ایرانیان
به‌طور کلی سه روش اصلی سرمایه گذاری از جمله خرید ملک، ثبت شرکت و کارآفرینی بیشترین استقبال را دارند. هر یک از این روش‌ها شرایط قانونی، مالیاتی و اقامتی خاص خود را دارد و قوانین آن تحت نظارت مستقیم «سازمان توسعه اقتصادی دبی (DED)» و «اداره اراضی و املاک دبی (DLD)» است. ثبت شرکت در فری‌زون دبی روشی اقتصادی و سریع برای سرمایه‌گذاری و دریافت ویزای کار است، زیرا هزینه پایین و فرایند ساده ای دارد. خرید ملک در دبی مسیر مستقیمی برای اقامت است اما نیازمند سرمایه بالاست و بیشتر مناسب سرمایه‌گذاری بلندمدت است. کارآفرینی و استارتاپ بازده بالاتری دارد و امکان دریافت «گلدن ویزا» را فراهم می‌کند، اما نیاز به سرمایه و طرح تجاری قوی دارد.
سرمایه گذاری در دبی با خرید ملک
خرید ملک در دبی از مطمئن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری برای ایرانیان محسوب می‌شود. بر اساس قوانین جدید، اتباع خارجی تنها در مناطق موسوم به Freehold مانند دبی مارینا، جمیرا لیک تاورز، بیزینس بی، داون‌تاون و پالم جمیرا مجاز به خرید ملک با مالکیت کامل هستند. حداقل مبلغ لازم برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، ۲ میلیون درهم امارات است که باید به‌صورت نقد یا وام با پرداخت حداقل همین میزان تسویه شده باشد. در این روش، ملک باید آماده و قابل سکونت باشد و مالک حق فروش آن را تا دو سال بعد از اخذ اقامت ندارد.
مزایای اصلی خرید ملک شامل دریافت اقامت ده‌ساله قابل تمدید، بازده اجاره بالا (به‌طور میانگین بین ۸ تا ۱۳ درصد سالانه)، معافیت از مالیات بر درآمد و آزادی کامل در انتقال سود است. از سوی دیگر، نوسان قیمت املاک در پروژه‌های نوساز، هزینه ۴ درصدی ثبت انتقال مالکیت و محدودیت در اخذ وام برای خریداران غیرمقیم از جمله معایب این روش است.
سرمایه گذاری در دبی از طریق ثبت شرکت
ثبت شرکت در دبی به‌ویژه در Free Zoneهایی مانند DMCC، DIFC، Meydan و Dubai South برای ایرانیان گزینه‌ای مناسب است. در این مناطق، به عنوان سرمایه گذار میتوانید مالکیت ۱۰۰ درصدی شرکت را داشته باشید و از معافیت کامل از مالیات شرکتی تا سقف سود ۳۷۵ هزار درهم برخوردار شوید. تنها در صورت عبور از این حد، سود مازاد با نرخ ۹ درصد مشمول مالیات می‌شود.
هزینه راه‌اندازی شرکت در دبی بسته به نوع لایسنس (تجاری، خدماتی یا صنعتی) معمولاً بین ۱۵ تا ۵۰ هزار درهم در سال متغیر است. هر شرکت موظف است دفتر ثبت‌شده (Office Space) داشته و گزارش مالی سالانه به اداره مالیات ارائه دهد. مزایای این روش شامل امکان اخذ اقامت کاری ۲ تا ۳ ساله برای مدیر شرکت و خانواده ی او، انتقال آزادانه سود و گسترش فعالیت در سطح بین‌المللی است. در مقابل، هزینه تمدید سالانه، الزامات حسابرسی و الزام به گردش مالی واقعی از چالش‌های اصلی سرمایه گذاری در دبی از طریق ثبت شرکت است.
سرمایه گذاری در دبی از طریق کارآفرینی
کارآفرینی در دبی تحت برنامه‌های Startup Visa و Innovation License برای سرمایه‌گذاران خلاق طراحی شده است. در این روش، باید طرح تجاری (Business Plan) قابل دفاع ارائه کنید که نشان دهد پروژه توان اشتغال‌زایی و بازده مالی واقعی دارد. دولت دبی از طریق نهادهایی مانند Dubai SME و In5 Innovation Center از استارتاپ‌ها حمایت مالی و اقامتی می‌کند.
برای اخذ اقامت کارآفرینی دبی، داشتن سرمایه اولیه حداقل ۵۰۰ هزار تا ۱ میلیون درهم، مدارک اثبات تمکن مالی، و سوابق مدیریتی مرتبط الزامی است. مزایای این مسیر شامل دریافت اقامت ۵ تا ۱۰ ساله، معافیت‌های مالیاتی موقت، دسترسی به منابع حمایتی دولتی و امکان تبدیل اقامت کارآفرینی به اقامت دائم است. در مقابل، ریسک بالای اجرای طرح، نیاز به تایید بیزینس پلن توسط مراجع رسمی و احتمال رد درخواست در صورت عدم اثبات سودآوری از چالش‌های اصلی روش کارآفرینی در دبی است.
سرمایه گذاری در بورس امارات
بورس دبی (Dubai Financial Market – DFM) و بازار ابوظبی (ADX) دو بستر اصلی برای سرمایه‌گذاری بورسی در امارات هستند که تحت نظارت «سازمان اوراق بهادار و کالاهای امارات (SCA)» فعالیت میکنند. در صورت داشتن اقامت معتبر یا همکاری با کارگزار رسمی میتوانید در این بازارها حساب معاملاتی افتتاح کنید. حداقل سرمایه اولیه مشخصی برای سرمایه گذاری در بورس امارات تعیین نشده، اما برای شروع، معمولاً داشتن حساب بانکی اماراتی و دریافت شماره سرمایه‌گذار (NIN) الزامی است. مزایای سرمایه‌گذاری در بورس دبی شامل شفافیت مالی بالا، نظارت سخت‌گیرانه بر شرکت‌ها، تنوع سهام در بخش‌های انرژی، املاک، بانکداری و فناوری، و قابلیت معامله آنلاین از هر نقطه جهان است. در مقابل، نوسانات شدید قیمت سهام در بازه‌های کوتاه‌مدت، تأثیر بازار جهانی بر شاخص‌های محلی و محدودیت‌هایی برای انتقال سود در برخی شرکت‌ها از معایب احتمالی سرمایه گذاری در بورس دبی است.
سرمایه گذاری در امارات از طریق خرید اوراق
دولت امارات و شرکت‌های معتبر این کشور، اوراقی با بازده ثابت بین ۳ تا ۵ درصد سالانه منتشر میکنند که معمولاً با سررسیدهای ۳ تا ۱۰ ساله عرضه می‌شوند. شما میتوانید از طریق بانک‌های محلی یا کارگزاری‌های دارای مجوز بین‌المللی، مانند Emirates NBD یا Mashreq Securities، نسبت به خرید این اوراق اقدام کنید. خرید اوراق در دبی برخلاف خرید ملک یا ثبت شرکت، منجر به دریافت اقامت مستقیم نمی‌شود، اما گزینه‌ای کم‌ریسک برای حفظ ارزش دارایی و کسب سود ثابت دلاری است. از مزایای خرید اوراق در دبی میتوان به امنیت سرمایه، بازده تضمین‌شده و نقدشوندگی بالا اشاره کرد، در حالی که نبود مزایای اقامتی و محدودیت در اوراق دولتی برای اتباع غیرمقیم از معایب اصلی آن است.
سرمایه گذاری در صندوق های مالی دبی
صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک (Mutual Funds) و صندوق‌های قابل معامله در بورس (ETF) در دبی، گزینه‌ای حرفه‌ای برای سرمایه‌گذاری است. این صندوق‌ها توسط شرکت‌های مدیریت دارایی تحت نظارت بانک مرکزی امارات و SCA اداره می‌شوند و شامل سبدی از سهام، اوراق قرضه و دارایی‌های بین‌المللی هستند. از طریق بانک‌های معتبر مانند HSBC Middle East، Emirates NBD Asset Management و ADCB میتوانید در این صندوق‌ها مشارکت کنید. مزیت اصلی سرمایه گذاری در صندوق های مالی دبی، تنوع بالای دارایی‌ها، مدیریت حرفه‌ای، ریسک کمتر نسبت به بورس مستقیم و بازده میانگین بین ۶ تا ۱۰ درصد سالانه است. در مقابل، کارمزد مدیریت صندوق، عدم کنترل مستقیم بر تصمیم‌های سرمایه‌گذاری و احتمال کاهش سود در شرایط رکود بازار از معایب سرمایه گذاری در صندوق مالی دبی محسوب می‌شود.
| شرایط | روش سرمایه گذاری در امارات |
سرمایه گذاری در امارات حداقل 5 میلیون درهم حفظ ملک حداقل 3 سال مجاز به گرفتن وام برای سرمایه گذاری نیستید | خرید ملک و مستغلات |
پروژه با حداقل سرمایه 500000 درهم و تایید مرکز معتبر راه اندازی کسب و کار مدارک بیمه درمانی برای کارآفرین و خانواده | کارآفرینی |
قوانین سرمایه گذاری در دبی
قوانین سرمایه‌گذاری در دبی بر پایه شفافیت مالی، حمایت قانونی از سرمایه‌گذاران خارجی و ایجاد محیطی رقابتی برای جذب سرمایه بین‌المللی طراحی شده است. دولت امارات با اصلاح ساختار مالکیت، مالیات و ثبت شرکت‌ها، مسیر ورود سرمایه‌گذاران خارجی را ساده‌تر و ایمن‌تر کرده است. اکنون اتباع غیراماراتی می‌توانند در بسیاری از فعالیت‌های اقتصادی مالکیت صددرصدی داشته باشند، در مناطق آزاد شرکت تأسیس کنند و از معافیت‌های مالیاتی گسترده بهره‌مند شوند. در مجموع، مجموعه قوانین جاری در دبی با هدف ایجاد توازن میان جذب سرمایه، حفظ منافع ملی و تضمین امنیت اقتصادی مشخص آن را به یکی از مطمئن ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در جهان تبدیل کرده است.
مالکیت خارجی
طبق اصلاحات قانونی مصوب سال ۲۰۲۱، اتباع خارجی می‌توانند در اغلب حوزه‌های اقتصادی دبی، بدون نیاز به شریک محلی، مالکیت صددرصدی شرکت خود را داشته باشند. این تغییر که در «قانون شرکت‌های تجاری فدرال امارات» ثبت شده، یکی از بزرگ‌ترین امتیازات برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی محسوب می‌شود. البته در برخی حوزه‌های حساس مانند انرژی، حمل‌ونقل و صنایع دفاعی، همچنان نیاز به مشارکت با شریک اماراتی یا دریافت مجوز ویژه از وزارت اقتصاد وجود دارد.
ساختار شرکت و مجوزها
برای راه‌اندازی هر نوع فعالیت اقتصادی در دبی، دریافت مجوز رسمی از اداره توسعه اقتصادی (DED) یا یکی از مناطق آزاد (Free Zone Authorities) الزامی است. شرکت‌ها در دبی معمولاً در سه نوع اصلی ثبت می‌شوند: شرکت با مسئولیت محدود (LLC) که برای فعالیت در بازار داخلی و همکاری با شرکت‌های اماراتی مناسب است؛ شرکت فری‌زون (Free Zone Company) که در مناطق آزاد ثبت می‌شود و برای تجارت بین‌المللی، صادرات و واردات گزینه‌ای ایده‌آل محسوب می‌گردد؛ و دفتر نمایندگی بین‌المللی که شعبه‌ای از یک شرکت خارجی در دبی است و بیشتر برای بازاریابی و هماهنگی فعالیت‌های مادر شرکت به‌کار می‌رود. مجوزهای کسب‌وکار در دبی نیز به سه دسته اصلی تقسیم می‌شوند: تجاری (برای بازرگانی و تجارت)، صنعتی (برای تولید و فعالیت‌های کارخانه‌ای) و حرفه‌ای (برای خدمات تخصصی مانند مشاوره، آموزش یا فناوری). با انتخاب ساختار مناسب شرکت و نوع مجوز متناسب با حوزه فعالیت، میتوان مسیر رشد و موفقیت اقتصادی در دبی را هموارتر کرد.
قوانین مالیاتی
دبی تا سال ۲۰۲۳ یکی از معدود مراکز اقتصادی بدون مالیات شرکتی بود، اما طبق قانون جدید، از ژوئن ۲۰۲۳ مالیات شرکتی با نرخ ۹ درصد برای شرکت‌هایی با سود خالص بالاتر از ۳۷۵ هزار درهم در سال اعمال می‌شود. شرکت‌های فعال در فری‌زون‌ها همچنان می‌توانند در صورت رعایت شرایط خاص، از معافیت کامل مالیاتی برخوردار شوند. در دبی هیچ مالیاتی بر درآمد شخصی، اجاره ملک، سود سرمایه یا ارث اعمال نمی‌شود. همچنین نرخ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) تنها ۵ درصد است و در بسیاری از صادرات یا خدمات بین‌المللی قابل بازگشت میباشد.
قوانین سرمایه‌گذاری در املاک
قوانین سرمایه‌گذاری در بخش املاک دبی تحت نظارت Dubai Land Department (DLD) و Real Estate Regulatory Agency (RERA) است. اتباع خارجی مجازند تنها در مناطق Freehold، مانند داون‌تاون، پالم جمیرا و بیزینس بی، مالکیت صد درصد ملک را داشته باشند. برای خرید ملک با هدف اقامت، حداقل ارزش دارایی باید ۲ میلیون درهم باشد و ملک باید آماده و دارای سند رسمی (Title Deed) باشد. شما میتوانید از طریق خرید یک یا چند ملک به این ارزش، اقامت ده‌ساله قابل تمدید دریافت کنید. هزینه انتقال مالکیت حدود ۴ درصد از ارزش معامله است که به اداره اراضی پرداخت می‌شود.
بهترین روش سرمایه گذاری در دبی
اکنون که با اهمیت سرمایه‌گذاری در کشور امارات آشنا شدیم، بهتر است به روش‌های مختلفی بپردازیم که در این زمینه میتوان از آنها کمک گرفت. برای یافتن بهترین روش سرمایه گذاری در دبی میتوان به مواردی همچون خریداری ملک، شرکت در بازارهای مربوط به سرمایه‌گذاری، خریداری سهام و سرمایه‌گذاری در بازار بورس، شروع یک استارت آپ و همچنین ثبت کردن شرکت اشاره کرد. بهتر است هر روش را به صورت جداگانه بررسی کنیم تا ایده کاملی از این بابت داشته باشید.
- 1خرید ملک و مستغلاتنخستین روش، خریداری ملک و مستغلات در امارات متحده عربی و به خصوص شهر دبی است. احتمالاً از این موضوع مطلع هستید که بازار مربوط به این حوزه در چند سال اخیر به شکل چشمگیری با افزایش قیمت مواجه شده است. اگرچه جهت خریداری املاک ممکن به سرمایه نسبتاً زیادی نیاز خواهید داشت، اما میتوان مطمئن بود که خیلی زود و با بالا رفتن قیمت ملک، به سود بالایی دست پیدا می‌کنید. تمامی سرمایه‌گذاران خارجی قادر به خرید مستغلات در امارات هستند و محدودیت خاصی از این نظر وجود ندارد.
- 2بازارهای سرمایه گذاری | بهترین روش سرمایه گذاری در دبیپیش از این گفتیم که امارات متحده عربی به یک مرکز بزرگ برای گرد هم آمدن شرکت‌های بین‌المللی تبدیل شده است. همین موضوع منجر به ایجاد انواع بازارهای مخصوص سرمایه‌گذاری شده است که در هر یک از آنها کالاها و خدمات گوناگونی خرید و فروش می‌رشوند. چنانچه سابقه حضور در این حوزه را داشته‌اید و از ریسک‌های مالی نمی‌ترسید، بهتر است چنین روشی را به عنوان اولویت اصلی خود در نظر بگیرید و با سرمایه‌گذاری در آن شرایط مهاجرت به کشور امارات را فراهم کنید
- 3خرید سهام و سرمایه گذاری در بورس دبیگزینه دیگری که میتوانید از آن به عنوان بهترین روش سرمایه گذاری در دبی یاری بگیرید، شرکت در بورس دبی است که به خودی خود یکی از بزرگ‌ترین بورس‌های کل آسیا محسوب می‌شود. وجود مراکز مالی گوناگون در این مجموعه موقعیتی عالی را برای سرمایه‌گذاران کلان فراهم کرده است. این افراد می‌توانند به میزان دلخواه خود سهام خریداری کنند و در مدت زمان مناسبی سود مدنظرشان را به دست بیاورند. انتخاب کارگزاران معتبر و همچنین توجه به نحوه خرید و فروش سهام در بورس دبی از جمله مهم‌ترین نکاتی است که در این رابطه باید به آن دقت داشته باشید
- 4استارتاپ و کارآفرینی | بهترین روش سرمایه گذاری در دبیاستارت آپ‌ها و شرکت‌های کارآفرینی در دبی همیشه در حال توسعه هستند. ارائه کمک‌های مالی از سوی دولت یکی از دلایل رشد این دسته از مجموعه‌های تجاری به شمار می‌رود. چنانچه ایده جالبی برای درآمدزایی در اختیار دارید و می‌خواهید در یکی از بهترین کشورهای دنیا آن را به اجرا در بیاورید، میتوانید استارت آپ و یا شرکت کارآفرینی خود را در امارات راه‌اندازی کنید. اخیراً استارت آپ‌هایی که در حوزه تکنولوژی هوش مصنوعی فعالیت میکنند مورد توجه دولت امارت متحده عربی قرار گرفته‌اند
- 5سرمایه گذاری در دبی با ثبت شرکتاگر دچار محدودیت زمانی هستید و می‌خواهید خیلی سریع، اقامت کشور امارات را به دست بیاورید، پیشنهاد می‌کنیم یک شرکت خصوصی در دبی ثبت کنید. با کمک این روش، در کمتر از سی روز کلیه مدارک مربوط به اقامت در اختیارتان قرار می‌گیرد و میتوانید با خانواده به این کشور مهاجرت کنید. ویزایی که با این روش برایتان صادر می‌شود اعتبار دو ساله خواهد داشت که کاملاً مناسب است. شرکت مدنظر به عنوان یک مجموعه بین المللی، توانایی عقد قرارداد با مشتریان اروپایی و آمریکایی را دارد. شاید به همین دلیل باشد که برخی آن را بهترین روش سرمایه گذاری در دبی می‌دانند
- 6سرمایه گذاری در بانک دبی | بهترین روش سرمایه گذاری در دبیافرادی که به دنبال کم ریسک‌ترین نوع سرمایه‌گذاری در کشور امارات هستند، می‌توانند در بانک‌های گوناگون شهر دبی دارایی خود را ذخیره کنند. در این حالت، سود ۴ درصدی به شما ارائه خواهد شد و در عین حال میتوانید اقامت کشور امارات را در دست داشته باشید. شایان ذکر است که میزان سود دریافتی با مبلغ سرمایه‌گذاری شده رابطه مستقیم دارد. به نحوی که هرچه سرمایه شما بیشتر باشد، سود پرداختی نیز افزایش پیدا می‌کند. تقریباً تمامی بانک‌های معتبر جهان در دبی دارای شعب اختصاصی خود هستند
در حالت کلی میتوان گفت بهترین کشورها برای خرید ملک پرتغال، اسپانیا، ترکیه، یونان و امارات متحده عربی هستند. مثلا خرید ملک در دبی مخصوصا در بین ایرانی‌ها محبوبیت بالایی دارد. در این میان از جمله بهترین کشورهای اروپایی برای خرید خانه میتوان به فرانسه، اسپانیا، یونان و پرتغال اشاره کرد.
شرکت های سرمایه گذاری در دبی
شرکت‌های سرمایه گذاری در دبی در حوزه‌های مختلفی مانند املاک، خدمات مالی، صنعت، فناوری و پروژه‌های کلان اقتصادی فعال هستند و بسیاری از آنها تحت نظارت مستقیم دولت دبی فعالیت میکنند. مهم‌ترین شرکت‌های سرمایه‌گذاری شامل موارد زیر است:
- Dubai Investments یکی از قدیمی‌ترین و معتبرترین شرکت‌های سرمایه‌گذاری دبی که از سال ۱۹۹۵ در حوزه‌های املاک، صنعت، آموزش، سلامت و خدمات مالی فعالیت دارد.
- Istithmar Worldشرکت سرمایه‌گذاری دولتی دبی که در پروژه‌های بین‌المللی بزرگ، به‌ویژه در زمینه گردشگری، هتل‌داری و زیرساخت‌های شهری فعال است.
- Dubai Holding هلدینگ سرمایه‌گذاری وابسته به دولت که مالک مجموعه‌هایی مانند TECOM Group و Jumeirah Group است و در حوزه توسعه شهری، فناوری و املاک تجاری فعالیت می‌کند.
- Legatum Limitedشرکت خصوصی سرمایه‌گذاری بین‌المللی که در دبی مستقر است و تمرکز آن بر بازارهای نوظهور، فناوری، رسانه و بخش‌های نوآورانه اقتصادی است.
- Binghatti Holdingاز توسعه‌دهندگان و سرمایه‌گذاران بزرگ در بازار املاک دبی که در پروژه‌های لوکس مسکونی و تجاری و همچنین انتشار اوراق مالی اسلامی (سُکّوک) فعال است.
ویزای سرمایه گذاری در دبی
ویزای سرمایه‌گذاری دبی با خرید ملک، ثبت شرکت یا راه‌اندازی کسب‌وکار در امارات، مشارکت واقعی در اقتصاد این کشور قابل دریافت است. این ویزای سرمایه گذاری دبی علاوه بر امکان اقامت بلندمدت، مزایایی مانند اجازه همراهی خانواده، افتتاح حساب بانکی، خرید ملک و دسترسی به خدمات مالی دبی را فراهم می‌کند. برای دریافت ویزای سرمایه گذاری دبی شما باید تمکن مالی کافی، منبع شفاف سرمایه و مدارک اثبات سرمایه‌گذاری واقعی را ارائه دهید. مدت اعتبار ویزای شما بر اساس نوع سرمایه‌گذاری از ۲ تا ۱۰ سال متغیر است و در صورت ادامه فعالیت اقتصادی، به‌صورت نامحدود تمدید می‌شود. انواع ویزای سرمایه گذاری در دبی به شرح زیر است:
- ویزای سرمایه‌گذاری ملکی برای افرادی صادر می‌شود که حداقل ۲ میلیون درهم امارات در املاک آماده و دارای سند (Title Deed) در مناطق آزاد سرمایه‌گذاری کرده باشند. ملک باید به نام شخص سرمایه‌گذار ثبت شود و حداقل دو سال در مالکیت وی باقی بماند. این ویزا معمولاً اقامت ۵ یا ۱۰ ساله قابل تمدید ارائه می‌دهد و امکان همراه کردن همسر و فرزندان را نیز دارد.
- ویزای سرمایه‌گذاری کسب‌وکار / شریک دبی مخصوص افرادی است که شرکت جدیدی در دبی ثبت کرده یا شریک تجاری در یک شرکت فعال اماراتی هستند. ارزش سهام یا سهم سرمایه‌گذاری باید حداقل ۷۰ هزار تا ۳۰۰ هزار درهم باشد و مجوز فعالیت (Trade License) از اداره توسعه اقتصادی دبی (DED) دریافت شود. مدت اعتبار این ویزا معمولاً ۲ تا ۳ ساله است و پس از تمدید مجوز شرکت، تمدید می‌شود.
- ویزای طلایی دبیبرای سرمایه‌گذاران با دارایی حداقل ۲ میلیون درهم، کارآفرینان، مخترعان و مدیران ارشد صادر می‌شود. این ویزا اعتبار ۱۰ ساله قابل تمدید دارد و دارنده آن میتواند خانواده، کارکنان کلیدی و حتی والدین خود را تحت پوشش اقامت قرار دهد. شرط اصلی، حفظ سرمایه‌گذاری در دبی و عدم خروج بیش از شش ماه متوالی از کشور است.
- ویزای سرمایه‌گذاری تجاری برای سرمایه‌گذارانی صادر می‌شود که از طریق ثبت شرکت در مناطق آزاد یا تجاری دبی فعالیت اقتصادی رسمی انجام می‌دهند. داشتن مجوز تجاری معتبر، حساب بانکی شرکتی فعال و حداقل گردش مالی سالانه ۱ میلیون درهم از شرایط اصلی آن است. این ویزا معمولاً ۳ ساله است و با تداوم فعالیت شرکت، قابل تمدید میباشد.
مراحل مهاجرت به امارات از طریق سرمایه گذاری
تمامی مراحل مهاجرت به امارات از طریق سرمایه گذاری به‌صورت قانونی، شفاف در پیشگامان اپلای انجام می‌شود تا از نظر حقوقی و مالی در امنیت کامل قرار داشته باشید و بتوانید بدون مشکل به این کشور مهاجرت کنید. مراحل اصلی مهاجرت سرمایه گذاری به امارات بصورت مرحله به مرحله شامل موارد زیر است:
- 1در ابتدا، بررسی شرایط مالی، هدف سرمایه‌گذاری و انتخاب مناسب‌ترین مسیر (خرید ملک، ثبت شرکت یا کارآفرینی) انجام می‌شود تا مسیر مهاجرت تعیین گردد.
- 2سپس طرح تجاری یا مستندات مربوط به سرمایه‌گذاری آماده شده و به نهادهای اقتصادی مربوطه در دبی مانند DED یا RERA ارسال می‌گردد.
- 3پس از تایید اولیه طرح، افتتاح حساب بانکی شخصی یا شرکتی در یکی از بانک‌های معتبر امارات برای انتقال سرمایه الزامی است.
- 4در این مرحله، فرآیند انتقال وجه و انجام سرمایه‌گذاری واقعی انجام می‌شود و مدارک مربوط به مالکیت یا سهام‌داری ثبت می‌گردد.
- 5پس از تکمیل سرمایه‌گذاری، درخواست ویزای سرمایه‌گذاری از طریق پلتفرم رسمی اداره اقامت و تابعیت (GDRFA) ثبت می‌شود.
- 6مدارک مربوط به تمکن مالی، گواهی عدم سوءپیشینه، بیمه سلامت و تاییدیه سرمایه به اداره مهاجرت تحویل داده می‌شود.
- 7پس از بررسی نهایی، مجوز اقامت سرمایه‌گذاری صادر شده و ویزای چند ساله (۲ تا ۱۰ ساله) برای سرمایه‌گذار و خانواده وی صادر می‌گردد.
- 8در پایان، ورود به خاک امارات، انجام معاینات پزشکی و ثبت اقامت در سیستم مهاجرتی انجام می‌شود تا اقامت قانونی تثبیت گردد.
مدارک لازم برای سرمایه گذاری در دبی
مدارک سرمایه‌گذاری در دبی باید به‌صورت رسمی و ترجمه‌شده به زبان انگلیسی یا عربی تهیه و از طریق اداره توسعه اقتصادی دبی (DED)، اداره اراضی و املاک (DLD) یا اداره اقامت و امور اتباع خارجی (GDRFA) ارائه شود. تمامی اسناد باید دارای تاییدیه قانونی و مهر رسمی باشند. مدارک لازم برای سرمایه گذاری در دبی شامل موارد زیر است:
- پاسپورت معتبر با حداقل شش ماه اعتبار برای تمامی اعضای خانواده که در پرونده اقامت سرمایه‌گذاری درج می‌شوند.
- عکس پرسنلی جدید با پس‌زمینه سفید مطابق با استانداردهای ویزای امارات برای ثبت در سامانه مهاجرتی.
- گواهی تمکن مالی رسمی از بانک مبنی بر وجود سرمایه کافی برای اجرای طرح یا خرید ملک در دبی.
- اسناد مالکیت ملک (Title Deed) یا قرارداد خرید قطعی ملک با ارزش حداقل دو میلیون درهم برای متقاضیان ویزای ملکی.
- بیزینس پلن کامل برای متقاضیان ثبت شرکت یا کارآفرینی که شامل جزئیات طرح، برآورد هزینه و پیش‌بینی سود است.
- مجوز فعالیت اقتصادی (Trade License) صادرشده توسط DED یا منطقه آزاد مربوطه برای شرکت‌های فعال در دبی.
- گواهی عدم سوءپیشینه از کشور محل اقامت فعلی که باید مورد تایید سفارت امارات قرار گیرد.
- بیمه سلامت معتبر برای سرمایه‌گذار و اعضای خانواده جهت صدور ویزای اقامت چند ساله.
- گواهی ثبت شرکت یا مدارک سهام‌داری رسمی در صورت سرمایه‌گذاری تجاری در دبی.
- رسید پرداخت هزینه‌های دولتی شامل هزینه بررسی پرونده، صدور اقامت و ثبت رسمی سرمایه‌گذاری.
هزینه های ویزای سرمایه گذاری در دبی
هزینه‌های سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت در دبی بسته به نوع سرمایه‌گذاری، مدت اقامت و خدمات اداری مورد نیاز متفاوت است. تمام هزینه‌ها از طریق سامانه‌های رسمی اداره توسعه اقتصادی دبی (DED) و اداره اقامت و امور اتباع خارجی امارات (GDRFA) پرداخت می‌شود و باید مبلغ مورد نظر را به درهم امارات واریز کنید. این هزینه‌ها شامل دو بخش، هزینه انجام سرمایه‌گذاری واقعی (خرید ملک یا ثبت شرکت) و هزینه‌های صدور ویزا و اقامت میباشد، که میانگین مبلغ این هزینه ها به شرح زیر است:
- هزینه خرید ملک برای ویزای ملکی:حداقل سرمایه‌گذاری لازم دو میلیون درهم است و هزینه انتقال مالکیت ملک معادل ۴ درصد از ارزش معامله میباشد. علاوه بر آن، هزینه صدور سند مالکیت (Title Deed) حدود ۵۴۰ درهم و هزینه ثبت در سامانه RERA حدود ۲۵۰ درهم است.
- هزینه ثبت شرکت برای اقامت سرمایه‌گذاری: بسته به نوع لایسنس (تجاری، خدماتی یا صنعتی)، هزینه ثبت بین ۱۵ تا ۵۰ هزار درهم در سال متغیر است. افتتاح حساب بانکی شرکتی، اجاره دفتر و دریافت شماره مالیاتی نیز حدود ۵ تا ۱۰ هزار درهم هزینه دارد.
- هزینه صدور ویزای سرمایه‌گذاری: هزینه ویزای ۲ تا ۳ ساله معمولاً بین ۳۵۰۰ تا ۵۵۰۰ درهم است و شامل هزینه بررسی امنیتی، کارت اقامت، خدمات پزشکی و بیمه می‌شود.
- هزینه ویزای طلایی ۱۰ ساله:برای سرمایه‌گذاران ملکی یا تجاری، هزینه صدور این ویزا بین ۹۰۰۰ تا ۱۲ هزار درهم متغیر است و بسته به تعداد افراد خانواده افزایش می‌یابد.
- هزینه تمدید اقامت: تمدید اقامت در پایان هر دوره معمولاً بین ۳۰۰۰ تا ۴۰۰۰ درهم هزینه دارد که شامل آزمایش‌های پزشکی و خدمات صدور کارت جدید اقامت است.
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
شرایط دریافت اقامت سرمایه گذاری دبی
شرط اصلی برای دریافت اقامت امارات از طریق سرمایه گذاری، اثبات منبع قانونی سرمایه، ارائه گواهی تمکن مالی، گواهی عدم سوءپیشینه و بیمه سلامت معتبر است. بررسی و صدور اقامت سرمایه‌گذاری معمولاً بین ۲ تا ۶ هفته کاری زمان می‌برد و در صورت همراهی خانواده، اقامت برای همسر و فرزندان نیز صادر می‌شود.
اپلیکیشن های سرمایه گذاری در دبی
برای مدیریت و گسترش سرمایه‌گذاری در دبی، چند اپلیکیشن معتبر و رسمی وجود دارد که تحت نظارت بانک مرکزی و بازارهای مالی امارات فعالیت میکنند. این اپ‌ها امکان سرمایه‌گذاری در سهام، صندوق‌های مالی، املاک و حتی دارایی‌های بین‌المللی را به‌صورت آنلاین و ایمن فراهم می‌سازند و به شما اجازه می‌دهد دارایی خود را در هر زمان مدیریت کنید. مهم‌ترین اپلیکیشن‌های سرمایه‌گذاری فعال در دبی شامل موارد زیر میباشد:
- Sarwaیکی از محبوب‌ترین اپلیکیشن‌های سرمایه‌گذاری در امارات که امکان خرید سهام بین‌المللی، ETF و مدیریت پرتفوی هوشمند را فراهم می‌کند و از حساب‌های بانکی محلی درهم (AED) نیز پشتیبانی می‌کند.
- iVestorاپ رسمی بورس دبی (DFM) که برای خرید و فروش سهام در بازار مالی دبی طراحی شده است و قابلیت پیگیری معاملات، دریافت صورت‌حساب و استفاده از کارت سرمایه‌گذاری مجازی را دارد.
- ADCB Securitiesاپلیکیشن اختصاصی بانک ADCB که برای سرمایه‌گذاران حرفه‌ای طراحی شده و امکاناتی مانند تحلیل بازار، سفارش‌گذاری لحظه‌ای و گزارش‌های دقیق از بازارهای مالی امارات ارائه می‌دهد.
- Stakeپلتفرم نوآورانه سرمایه‌گذاری ملکی که به کاربران امکان می‌دهد با مبالغ پایین‌تر در بخشی از پروژه‌های املاک دبی مشارکت کنند و سود حاصل از اجاره و افزایش ارزش ملک را دریافت نمایند.
سرمایه گذاری در دبی بهتر است یا ترکیه؟
سرمایه‌گذاری در ترکیه به‌دلیل هزینه ورودی پایین‌تر، بازار فعال املاک و امکان دریافت شهروندی در مدت کوتاه میتواند انتخاب بهتری برای شما باشد. چراکه با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا، میتوان در ترکیه ظرف چند ماه تابعیت و پاسپورت این کشور را دریافت کرد. علاوه بر این، هزینه زندگی در ترکیه نسبت به دبی به‌مراتب کمتر است و ورود به بازار املاک و کسب‌وکار با سرمایه کمتر نیز در ترکیه امکان‌پذیر است. با این حال، نوسانات ارزی، تورم بالا و بی‌ثباتی اقتصادی از چالش‌های سرمایه‌گذاری در ترکیه محسوب می‌شوند؛ در جدول زیر میتوانید شرایط مهاجرت به ترکیه و دبی را از طریق سرمایه گذاری مقایسه کنید:
| آیتم | دبی | ترکیه |
| بهترین روش | خرید ملک یا ثبت شرکت با اقامت بلند مدت | خرید ملک با امکان دریافت شهروندی |
| حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری | حدود ۵۵۰٬۰۰۰ دلار (معادل ۲ میلیون درهم) | حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار برای تابعیت |
| دریافت اقامت دائم | اقامت بلند مدت ۵ تا ۱۰ ساله قابل تمدید | اقامت دائم پس از دریافت شهروندی |
| دریافت شهروندی | امکان شهروندی محدود و استثنایی | شهروندی مستقیم با خرید ملک |
| هزینه زندگی برای دو نفر | حدود ۳٬۰۰۰ تا ۴٬۰۰۰ دلار در ماه بدون اجاره | حدود ۱٬۰۰۰ تا ۱٬۵۰۰ دلار در ماه |
| هزینه اجاره خانه برای دو نفر | آپارتمان یک‌خوابه در مرکز دبی ۲٬۵۰۰ تا ۳٬۵۰۰ دلار | آپارتمان مشابه در استانبول ۵۰۰ تا ۸۰۰ دلار |
| میزان سختی سرمایه‌گذاری | مراحل قانونی پیچیده‌تر اما محیطی باثبات و امن | ورود آسان‌تر اما با ریسک ارزی بالا |
مشاوره سرمایه گذاری در امارات با پیشگامان اپلای
در پیشگامان اپلای، ما با تحلیل شرایط مالی و اهداف سرمایه‌گذاری شما، مناسب‌ترین روش سرمایه گذاری در دبی اعم از خرید ملک، ثبت شرکت یا کارآفرینی را برای شما برنامه ریزی خواهیم کرد و تمام مراحل تهیه مدارک، افتتاح حساب بانکی، انتقال سرمایه و دریافت ویزای سرمایه‌گذاری را در کمترین زمان پیش خواهیم برد. هدف ما ایجاد اطمینان، شفافیت و سود پایدار برای هموطنانی است که قصد سرمایه گذاری در بازار پویا و امن امارات را دارند. برای آغاز این مسیر مطمئن، کافی است فرم مشاوره مهاجرت پیشگامان اپلای را تکمیل کنید تا کارشناسان ما در کوتاه‌ترین زمان با شما تماس گرفته و مسیر مناسب سرمایه‌گذاری‌تان را طراحی کنند.
پاسخ به سوالاتی درباره سرمایه گذاری در دبی
حداقل مبلغ برای سرمایه‌گذاری ملکی در دبی ۲ میلیون درهم امارات (حدود ۵۵۰ هزار دلار آمریکا) است که امکان دریافت اقامت بلند مدت را فراهم می‌کند. برای ثبت شرکت نیز حداقل سرمایه مورد نیاز معمولاً ۷۰ تا ۳۰۰ هزار درهم است.
بهترین و پایدارترین روش سرمایه‌گذاری در دبی، خرید ملک در مناطق فری‌هولد و ثبت شرکت در مناطق آزاد است که علاوه بر سود اقتصادی، اقامت بلندمدت و مزایای مالیاتی نیز به همراه دارد.
بله، با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم در دبی، میتوانید اقامت ۵ یا ۱۰ ساله قابل تمدید دریافت کنید، به شرط آنکه ملک آماده و دارای سند رسمی باشد.
بله، دارندگان ویزای سرمایه‌گذاری می‌توانند برای همسر، فرزندان و والدین نیز ویزای اقامت وابسته دریافت کنند و خانواده را به‌طور قانونی همراه خود به دبی بیاورند.
دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
بدون دیدگاه