اقامت کانادا از طریق خرید ملک
اگر به دنبال این هستید که با خرید ملک در کانادا اقامت این کشور را دریافت کنید، باید بدانید که تنها با خرید ملک در کانادا به هیچ عنوان نمی‌توانید موفق به دریافت اقامت دائم یا حتی اجازه موقت کار و تحصیلی شوید. سیستم مهاجرتی کانادا، اعلام کرده است که مالکیت اموال، چه مسکونی چه تجاری، تاثیری در روند اخذ اقامت دائم ندارد.
بر اساس آخرین مقررات اداره مهاجرت، پناهندگی و شهروندی کانادا (IRCC) در سال ۲۰۲۵، تنها افرادی که مجوز تحصیل، اجازه کار یا اقامت دائم دارند، مجاز هستند در بازار املاک این کشور فعالیت کنند و اقامت کانادا با خرید ملک، مجاز نیست. حتی طبق قانون جدید منع خرید ملک توسط خارجی‌ها که از ابتدای سال ۲۰۲۳ اجرایی شده و تا پایان ۲۰۲۶ تمدید گردیده، افرادی که اقامت موقت یا دائم ندارند، بدون استثنا حق خرید ملک مسکونی را در بیشتر شهرهای کانادا ندارند. جریمه نقض این قانون نیز برای هر خرید غیرمجاز تا سقف ۱۰ هزار دلار کانادا تعیین شده است.
در نتیجه، اگر مایل به خرید ملک هستید، بهتر است از مسیرهای قانونی اقدام کنید. اگر قصد دارید در کشوری با بالاترین استانداردهای زندگی و رفاه زندگی کنید، همین حالا فرم مشاوره پیشگامان اپلای را تکمیل کنید. مشاوران حرفه‌ای ما با بررسی شرایط شما، مناسب‌ترین راهکارهای مهاجرت به کانادا را پیشنهاد می‌دهند.
همین الان مشاوره بگیر
مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟
پاسخ این پرسش، منفی است. خرید ملک در کانادا، هیچ مسیر مستقیمی برای مهاجرت، دریافت اقامت دائم یا شهروندی این کشور ایجاد نمی‌کند؛ زیرا دولت کانادا هیچ برنامه مهاجرتی ندارد که صرفاً با خرید خانه یا هر نوع ملکی به شما امتیاز یا اجازه اقامت بدهد. حتی اگر فردی خارجی در کانادا مالک یک یا چند ملک باشد، باز هم برای مهاجرت به این کشور ناگزیر است از طریق روش‌های قانونی مانند برنامه اکسپرس اینتری، دریافت ویزای کاری، تحصیلی یا ویزای اسپانسرشیپ کانادا اقدام کند. به طور کلی، مالکیت املاک در کانادا نه تنها تاثیری در افزایش امتیاز مهاجرتی ندارد، بلکه به خودی خود هیچ حق اقامتی برای فرد به همراه نمی‌آورد.
اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک
امروزه گزینه‌های گوناگونی برای مهاجرت به کشور کانادا وجود دارد. مواردی همچون سرمایه‌گذاری، تحصیل، تولد، ازدواج، جاب آفر و... در این دسته‌بندی قرار می‌گیرند. به صورت متخصر می‌توان بیان کرد که دولت کانادا اجازه دریافت اقامت این کشور به وسیله خرید ملک را به شما نمی‌دهد.
بنابراین، حتی با داشتن مدارک مورد نیاز برای اقامت کانادا از طریق خرید ملک نیز نمی‌توان به این هدف دست یافت. در صورتی که توانایی به کارگیری سایر روش‌های مهاجرتی برایتان امکان‌پذیر نیست، می‌توانید سرمایه‌گذاری بر روی املاک را به عنوان گزینه اصلی خود انتخاب کنید و به وسیله آن روند مهاجرتتان را به پایان برسانید.
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
آیا افراد مقیم موقت در کانادا می‌توانند خانه یا ملک خریداری کنند؟
در حال حاضر با توجه به قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیر کانادایی که تا اول ژانویه ۲۰۲۷ اعتبار دارد، شرایط خاصی برای مقیمان موقت در کانادا در نظر گرفته شده است. افرادی که دارای مجوز کار (Work Permit) رسمی هستند، در صورتی مجاز به خرید ملک در کانادا خواهند بود که در زمان انجام معامله، حداقل ۱۸۳ روز از اعتبار مجوز کار آن‌ها باقی مانده باشد. این گروه فقط مجاز به خرید یک ملک مسکونی هستند و حق خرید چندین ملک را ندارند. علاوه‌براین، دانشجویان بین‌المللی نیز تحت شرایط خاصی می‌توانند اقدام به خرید ملک کنند. این دانشجویان باید طی 5 سال گذشته در هر سال، اظهارنامه مالیاتی خود را در کانادا ثبت کرده و در هر یک از این سال‌ها، حداقل به مدت ۲۴۴ روز در خاک کانادا حضور فیزیکی داشته باشند. علاوه بر این، قیمت ملکی که این افراد خریداری می‌کنند، نباید از ۵۰۰ هزار دلار کانادا بیشتر باشد و آن‌ها نیز تنها مجاز به خرید یک ملک مسکونی خواهند بود.
شرایط عمومی اقامت کانادا از طریق خرید ملک
از آنجا که امکان مهاجرت به کانادا با خرید ملک وجود ندارد، نمی‌توان شرایط عمومی مشخصی را در این زمینه در نظر گرفت. در واقع دولت کانادا به مهاجرانی که قصد دریافت اقامت این کشور را دارند پیشنهاد می‌کند تا از سایر روش‌های موجود کمک بگیرند. تفاوتی ندارد که به دنبال خرید یک ملک تجاری هستید یا یک ملک مسکونی را به عنوان هدف نهایی خود انتخاب کرده‌اید، در هر صورت باید به این موضوع دقت داشته باشید که صاحب ملک بودن در کانادا به معنای ارائه اقامت به شما نیست.
شرایط خرید ملک در کانادا برای دانشجویان با استادی پرمیت
دانشجویان بین‌المللی دارای مجوز تحصیل معتبر در کانادا می‌توانند اقدام به خرید ملک مسکونی کنند. این شرایط در چارچوب قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط افراد غیر کانادایی که تا اول ژانویه ۲۰۲۷ اعتبار دارد، برای دانشجویان فراهم شده است. طبق مقررات به‌روز سال ۲۰۲۵، دانشجویانی که مایل به خرید ملک هستند باید در یک برنامه آموزشی معتبر در یکی از موسسات آموزشی تعیین‌شده (Designated Learning Institution) ثبت‌نام کرده باشند. همچنین، ارائه اظهارنامه مالیاتی برای هر یک از 5 سال مالیاتی پیش از سال خرید ملک الزامی است و دانشجو باید ثابت کند که در هر سال از این دوره پنج ساله، حداقل ۲۴۴ روز در خاک کانادا حضور فیزیکی داشته است. علاوه‌براین، قیمت ملک مورد نظر نباید بیش از ۵۰۰ هزار دلار کانادا باشد و خرید بیش از یک ملک برای دانشجویان مجاز نیست.
لازم به ذکر است که این محدودیت‌ها عمدتاً شامل املاک واقع در مناطق شهری بزرگ مانند مناطق کلان‌شهری سرشماری‌شده (Census Metropolitan Areas) و تجمعات سرشماری‌شده (Census Agglomerations) می‌شود و املاک واقع در مناطق روستایی یا خارج از این محدوده‌ها معمولاً تحت پوشش این قانون قرار نمی‌گیرند.
شرایط خرید ملک در کانادا برای افراد شاغل با ورک پرمیت
افرادی که دارای مجوز کار معتبر در کانادا هستند، بر اساس اصلاحات انجام‌شده از تاریخ ۲۷ مارس ۲۰۲۳ می‌توانند ملک مسکونی در این کشور خریداری کنند. مطابق با مقررات به‌روز سال ۲۰۲۵، دارا بودن مجوز کار معتبر یا مجاز بودن به کار تحت قوانین حفاظت از مهاجرت و پناهندگان جزو شرایط خرید ملک در کانادا است. همچنین، در زمان خرید ملک باید حداقل ۱۸۳ روز از اعتبار مجوز کار فرد باقی مانده باشد.
به طور کلی، دارندگان ورک پرمیت تنها مجاز به خرید یک ملک مسکونی در طول مدت اجرای این قانون هستند و امکان خرید چندین ملک برای آن‌ها وجود ندارد. علاوه‌براین باید توجه داشت که این محدودیت‌ها بیشتر شامل املاک واقع در مناطق شهری بزرگ، نظیر مناطق کلان‌شهری سرشماری‌شده (Census Metropolitan Areas) و تجمعات سرشماری‌شده (Census Agglomerations) می‌شود و خرید املاک در مناطق روستایی یا خارج از این منطقه‌ها، معمولاً از این محدودیت‌ها مستثنا است.
قانون منع خرید ملک در کانادا برای مهاجرین چیست؟
قانون منع خرید ملک در کانادا برای مهاجرین، یکی از مهم‌ترین مقررات بازار مسکن این کشور در سال‌های اخیر به شمار می‌آید. بر اساس این قانون که تا اول ژانویه ۲۰۲۷ تمدید شده است، افراد غیر کانادایی یعنی کسانی که شهروند یا مقیم دائم کانادا نیستند، از خرید املاک مسکونی در بخش‌های خاصی از کشور منع شده‌اند. البته شهروندان کانادایی و دارندگان اقامت دائم از مشمولان این قانون نیستند.
همچنین برخی از افراد دارنده اقامت موقت مانند دانشجویان بین‌المللی و دارندگان مجوز کار، تحت شرایط خاصی می‌توانند یک ملک مسکونی خریداری کنند. این ممنوعیت بیشتر در مناطق کلان‌شهری و شهرهای بزرگ (Census Metropolitan Areas و Census Agglomerations) اجرا می‌شود و املاک واقع در مناطق روستایی یا خارج از این محدوده‌ها جزو استثناهای این قانون هستند. به طور کلی برای دانشجویان بین‌المللی، خرید ملک تنها در صورتی مجاز است که طی 5 سال گذشته اظهارنامه مالیاتی ارائه داده باشند، در هر سال حداقل ۲۴۴ روز در کانادا زندگی کنند و همچنین، ملک مورد نظر قیمتی کمتر از ۵۰۰ هزار دلار کانادا داشته باشد و تنها یک ملک خریداری شود.
دارندگان ورک پرمیت نیز مشروط به داشتن حداقل ۱۸۳ روز اعتبار مجوز کار در زمان خرید، مجاز به خرید یک ملک مسکونی خواهند بود. در صورت تخلف از این قانون، جریمه‌ای تا سقف ۱۰ هزار دلار کانادا در انتظار متخلفان است و دادگاه می‌تواند دستور فروش ملک را صادر کند، به‌گونه‌ای که خریدار مبلغی بیش از قیمت اولیه پرداختی دریافت نکند.
چه نوع املاکی در قانون منع خرید، ممنوع هستند؟
بر اساس قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها که تا سال ۲۰۲۷ تمدید شده، خرید برخی املاک در کانادا برای افراد غیر مقیم ممنوع اعلام شده است. طبق تعریف قانونی، ملک مسکونی شامل خانه‌های مستقل (Detached House)، خانه‌های نیمه‌مستقل (Semi-detached)، خانه‌های ردیفی یا تاون‌هاوس (Rowhouse / Townhouse)، واحدهای آپارتمانی یا کاندومینیوم (Condominium Units) و املاکی با دو، سه یا چهار واحد مسکونی (Duplex، Triplex، Fourplex) می‌شود و زمین‌های خالی با کاربری مسکونی یا مختلط که در محدوده مناطق کلان‌شهری یا تجمعات سرشماری‌شده (Census Metropolitan Area - CMA یا Census Agglomeration - CA) قرار دارند، مشمول این قانون هستند و خرید آن‌ها برای غیرکانادایی‌ها ممنوع است. املاکی که شامل این ممنوعیت نمی‌شوند، عبارتند از:
- املاک تجاری مانند اداری، مغازه، فروشگاه و...
- املاک خارج از مناطق شهری بزرگ از جمله مناطق روستایی یا خارج از محدوده CMA/CA
- ساختمان‌های چند واحدی که عمدتاً کاربری غیرمسکونی دارند.
- املاک خارج از کانادا
جریمه قانون زیر پا گذاشتن منع خرید ملک در کانادا توسط مهاجران
در صورتی که افراد غیرکانادایی برخلاف قانون ممنوعیت خرید املاک مسکونی در کانادا اقدام به خرید ملک کنند، عواقب حقوقی در انتظار آن‌ها است. بر اساس مقررات فعلی، خرید غیرقانونی ملک می‌تواند منجر به اعمال جریمه‌ای تا سقف ۱۰٬۰۰۰ دلار کانادا شود. علاوه بر این، دادگاه اختیار دارد که دستور فروش اجباری ملک را صادر کند. در چنین حالتی، مبلغ بازگشتی به خریدار نمی‌تواند بیشتر از قیمتی باشد که برای خرید ملک پرداخت کرده است و خریدار، حق سود بردن از معامله را نخواهد داشت. این اقدامات قانونی با هدف حفظ نظم بازار املاک و جلوگیری از نقض مقررات مهاجرتی طراحی شده است.
معرفی انواع سرمایه گذاری در املاک کانادا
خرید ملک در کانادا با ویزای توریستی لغو شده است و بهتر است این راهکار را کنار بگذارید. بهترین پیشنهاد به شما به جای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک، استفاده از روش‌های اصلی سرمایه‌گذاری است. یک روش بسیار خوب در همین رابطه، بهره‌گیری از خدمات صندوق‌های REIT است. این صندوق‌ها دارایی‌های شما را دریافت کرده و آنان را در حوزه املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند. پس از مدت مشخصی نیز سود ناشی از این سرمایه‌گذاری در اختیارتان قرار می‌گیرد.
خرید خانه در کانادا و گرفتن اقامت | مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
دریافت شهروندی کانادا و حقوقی که با آن شامل افراد می‌شود با خریداری خانه ممکن نیست. بحث شهروندی یا Citizenship یک مقوله گسترده است که تنها دارندگان اقامت دائم کانادا می‌توانند جهت اخذ آن اقدام کنند. این موضوع دارای آزمون‌های ویژه‌ای است که در آن‌ها مواردی همچون میزان مهارت افراد در زبان انگلیسی مورد بررسی قرار می‌گیرد. بنابراین این تصور که بلافاصله پس از خرید ملک شهروندی و اقامت این کشور به شما داده می‌شود نادرست است.
خرید خانه در کانادا و گرفتن اقامت | مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
کلیه افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند باید کارت اقامت دائم خود را ارائه کنند. تنها در این صورت امکان پرداخت مبلغ نهایی ملک و انتقال مالکیت به فرد مدنظر وجود دارد. علاوه بر این، باید ثابت شود که فرد هیچ‌گونه مشکل مالیاتی در سیستم اداری کانادا نداشته است. خرید ملک برای افرادی که در گذشته با مشکلات کیفری روبرو بوده‌اند پیچیده‌تر خواهد بود. کامل بودن مدارک هویتی نیز یکی دیگر از مواردی است که افراد واجد شرایط باید به آن دقت داشته باشند.
قیمت ملک در کانادا | مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
قیمت ملک در کشور کانادا به محل قرارگیری آن ارتباط دارد. در استانهای شمالی کانادا که آب‌و‌هوا شرایط مناسبی ندارد، شاهد کاهش قیمت ملک هستیم. البته این موضوع تغییر در قوانین مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک ایجاد نکرده است. در جدول زیر اطلاعات مناسبی در رابطه با میانگین قیمت در استانهای مختلف کانادا آورده شده است.
منطقه جغرافیایی | قیمت |
نیوفانلند | 293.573 دلار کانادا |
نیو برانسویک | 297.481 دلار کانادا |
ساکسواچان | 301.352 دلار کانادا |
مانیتوبا | 348.689 دلار کانادا |
پرنس ادوارد آیلند | 382.659 دلار کانادا |
نوا سکوتیا | 423.804 دلار کانادا |
آلبرتا | 450.704 دلار کانادا |
کیوبک | 487.366 دلار کانادا |
آنتاریو | 872.312 دلار کانادا |
بریتیش کلمبیا | 972.152 دلار کانادا |
مراحل قانونی اخذ اقامت کانادا از طریق خرید ملک
اقامت دائم کانادا یا PR به وسیله خرید ملک امکان‌پذیر نیست و نمي‌توان مراحل قانونی مشخصی را برای آن بیان کرد، زیرا این فرایند به طور کلی توسط قوانین جدید ممنوع شده است. به هر روی، اگر بخواهیم از مراحل قانونی خرید ملک (و نه استفاده از آن به عنوان یک راه برای اخذ اقامت) یاد کنیم، باید به موارد زیر اشاره داشته باشیم:
- جستجو برای یافتن املاک مناسب
- صحبت با مشاوره املاک
- تعیین یک بازه زمانی برای بازدید از ملک
- تعیین قیمت نهایی با حضور فروشنده یا نماینده قانونی وی
- پرداخت هزینههای جانبی
- تکمیل قرار داد
ایرانی‌ها چگونه می‌توانند در بازار املاک کانادا، سرمایه‌گذاری کنند؟
سرمایه‌گذاری در بازار املاک کانادا برای ایرانیان با توجه به قوانین محدود کننده خرید ملک توسط غیرکانادایی‌ها، شرایط متعددی دارد. شناخت این شرایط به سرمایه‌گذاران ایرانی کمک می‌کند تا به صورت قانونی وارد بازار املاک کانادا شوند:
- سرمایه‌گذاری در املاک تجاری (بدون ممنوعیت): ایرانیان می‌توانند در املاک تجاری مانند دفاتر، فروشگاه‌ها، هتل‌ها و ساختمان‌های صنعتی سرمایه‌گذاری کنند؛ زیرا این نوع املاک مشمول قانون ممنوعیت خرید توسط غیرکانادایی‌ها نمی‌شوند و سرمایه‌گذار می‌تواند به صورت مستقیم یا از طریق شرکت‌ها و مشارکت در پروژه‌های ساخت‌وساز تجاری اقدام کند.
- خرید ملک در مناطق روستایی یا خارج از محدوده ممنوعه:محدودیت‌های خرید فقط در مناطق شهری بزرگ (CMA و CA) اعمال می‌شود و ایرانیان امکان خرید ملک مسکونی در مناطق روستایی یا شهرهای کوچک خارج از این محدوده‌ها را دارند.
- سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در املاک (REITs و صندوق‌ها): یکی از راه‌های هوشمندانه سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک در کانادا، ورود به صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک (REITs) یا صندوق‌های خصوصی است و مالکیت مستقیم ملک را شامل نمی‌شود. در این حالت، سرمایه‌گذار بدون مواجهه با محدودیت‌های خرید ملک، در بازار املاک کانادا مشارکت می‌کند.
- خرید ملک توسط دارندگان اقامت موقت: دانشجویان بین‌المللی و دارندگان ورک پرمیت که در کانادا اقامت موقت دارند، تحت شرایط خاص می‌توانند یک ملک مسکونی خریداری کنند. این شرایط شامل محدودیت‌های زمانی مجوز کار یا تحصیل و سقف قیمت ملک است که باید به دقت رعایت شود.
- سرمایه‌گذاری مشترک با یک شهروند یا مقیم دائم کانادا: برخی ایرانیان از طریق شراکت با خانواده یا دوستانی که اقامت دائم یا شهروندی کانادا دارند، وارد بازار ملک می‌شوند. توجه به این نکته ضروری است که استفاده صوری از افراد کانادایی برای دور زدن قوانین ممنوع بوده و ممکن است عواقب قانونی و مالی به همراه داشته باشد.
- سرمایه‌گذاری پس از دریافت اقامت دائم یا شهروندی: پس از اخذ اقامت دائم یا شهروندی کانادا، محدودیت‌ها برداشته می‌شوند و ایرانیان می‌توانند آزادانه در هر نوع ملکی سرمایه‌گذاری کنند. این روش، امن‌ترین و ساده‌ترین مسیر برای خرید ملک در کانادا است.
روش‌های خرید ملک در کانادا برای ایرانیان
خرید ملک در کانادا برای ایرانیان شرایط ویژه‌ای دارد که لازم است با آن‌ها به‌طور دقیق آشنا باشید تا بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید. در ادامه روش‌های اصلی خرید ملک توسط ایرانیان بررسی شده است:
- خرید املاک تجاری و روستایی: املاک تجاری مانند دفاتر، فروشگاه‌ها و هتل‌ها برای غیرکانادایی‌ها آزاد است و محدودیتی ندارد. همچنین املاک مسکونی در مناطق روستایی یا شهرهای کوچک معمولاً مشمول ممنوعیت خرید نیستند.
- خرید ملک توسط دارندگان اقامت موقت (ورک پرمیت و استادی پرمیت): دارندگان ورک پرمیت باید حداقل ۱۸۳ روز اعتبار مجوز کار داشته باشند و فقط مجاز به خرید یک ملک مسکونی هستند. دانشجویان بین‌المللی نیز باید در پنج سال گذشته اظهارنامه مالیاتی داشته باشند، حداقل ۲۴۴ روز در سال در کانادا حضور داشته باشند و ملک زیر ۵۰۰ هزار دلار خریداری کنند.
- خرید ملک به نام بستگان دارای اقامت دائم یا شهروندی:برخی ایرانیان ملک را به صورت مشارکتی یا به نام بستگان کانادایی خریداری می‌کنند، اما این کار صرفاً برای دور زدن قانون ممنوع است و در صورت کشف، جریمه و فروش اجباری ملک در پی خواهد داشت.
- خرید ملک پس از دریافت اقامت دائم یا شهروندی کانادا: زمانی که اقامت دائم یا شهروندی کانادا را دریافت کنید، هیچ محدودیتی برای خرید ملک وجود ندارد و می‌توانید آزادانه در هر نقطه‌ای از کشور اقدام کنید.
افراد و گروه‌های متعددی از قانون ممنوعیت خرید ملک در کانادا معاف هستند که شامل شهروندان کانادا و دارندگان اقامت دائم می‌شوند. همچنین افرادی که کارت هویت بومی تحت قانون Indian Act دارند، پناهندگان یا کسانی که به عنوان protected person توسط دولت کانادا شناخته شده‌اند و افرادی که خرید ملک را در چارچوب جدایی، طلاق یا قرارداد حضانت قانونی انجام می‌دهند. علاوه بر این، اعضای نمایندگی‌های دیپلماتیک و کنسولی یا سازمان‌های بین‌المللی و خانواده‌های آن‌ها نیز با تأیید وزارت امور خارجه کانادا از این قانون معاف هستند. در مواردی مانند مرگ مالک یا انتقال ارثی ملک به فرد غیرکانادایی، همچنین شرکت‌ها یا نهادهای خاص غیرانتفاعی و خیریه و موسسات مالی و اعتباری که به عنوان گیرنده وثیقه ملک عمل می‌کنند، این محدودیت‌ها اعمال نمی‌شوند.
هزینههای جانبی خرید ملک برای اخذ اقامت
در کانادا نیز علاوه بر مبلغی که به عنوان هزینه خرید ملک در نظر گرفته می‌شود، لازم است یک سری هزینههای جانبی را نیز مورد توجه قرار دهیم. مهم‌ترین مورد در این رابطه همان هزینه‌ای است که باید بابت کارشناسی ملک موردعلاقه خود پرداخت کنید. علاوه بر این، ممکن است مشاور املاک نیز مبلغ معینی را به عنوان کمیسیون قرارداد از دو طرف معامله دریافت کند. هزینه بعدی نیز مربوط به تهیه سند ملک است که در هر استان از کانادا متفاوت خواهد بود. در ادامه بحث مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک به مزایای این امر می‌پردازیم.
مزایای خرید ملک در کانادا
مهم‌ترین مزیت خریداری ملک در کانادا آن است که به شما کمک می‌کند تا سرمایه خود را چند برابر کنید. به طور کلی بازار املاک در این کشور سود قابل توجهی را به فعالان اقتصادی ارائه می‌دهد و به دلیل وجود همین نکته مثبت، بسیاری از افراد آن را به عنوان اولویت اصلی خود انتخاب کرده‌اند. خرید ملک در بازدهی بسیار خوبی دارد و احتمال وجود ریسک مالی در آن بسیار کم است. از سوی دیگر، در بازه‌های زمانی خاصی از خریداران مالیات دریافت نمی‌شود و در نتیجه باید از آن به عنوان یک بازار با بازده مناسب یاد کرد.
نکات مهم برای خریداران ملک و خانه در کانادا
اگر قصد خرید ملک در کانادا را دارید، باید بدانید این فرآیند تنها به داشتن سرمایه کافی محدود نمی‌شود. وضعیت اقامت شما، مالیات‌های مربوطه، قوانین مهاجرتی، شرایط بازار و حتی نحوه دریافت وام می‌توانند بر تصمیم شما تاثیرگذار باشند. آشنایی با نکات زیر به شما کمک می‌کند تا خریدی امن و قانونی داشته باشید.
- وضعیت اقامتی و محدودیت‌ها: شهروندان و دارندگان اقامت دائم کانادا بدون محدودیت می‌توانند ملک خریداری کنند، اما افراد با اقامت موقت یا اتباع خارجی تا ژانویه ۲۰۲۷ مشمول محدودیت‌های جدی به‌ویژه در مناطق شهری هستند.
- مالیات‌های اضافی برای خریداران خارجی و غیرمقیم: در برخی استان‌ها مانند انتاریو و بریتیش کلمبیا، مالیات ویژه‌ای تا ۲۵ درصد برای خریداران خارجی اعمال می‌شود و دانشجویان، کارگران و برخی مقیمان دائم جزو مشمولان این نوع معافیت هستند.
- پیش‌پرداخت و شرایط دریافت وام مسکن:بسته به وضعیت اقامت، میزان پیش‌پرداخت معمولاً بین ۵ تا ۲۰ درصد تعیین می‌شود و مهاجران تازه‌وارد برای اخذ وام باید شرایط خاصی از جمله اثبات درآمد و سابقه بانکی ارائه دهند.
- هزینههای جانبی هنگام خرید: خریداران باید علاوه بر قیمت ملک، هزینههای حقوقی، بازرسی، مالیات انتقال و بیمه را که معمولاً بین ۱.۵ تا ۴ درصد قیمت ملک بوده، در نظر بگیرند.
- پیش‌تأیید وام: گرفتن پیش‌تأیید وام پیش از شروع جستجوی ملک، بودجه شما را مشخص می‌کند و درصد موفقیت در معامله را افزایش می‌دهد.
- شرایط بازار، حقوق خریدار و انتخاب مشاور معتبر: بازار املاک در کانادا به آن منطقه بستگی دارد و همکاری با مشاور املاک معتبر و انجام بررسی‌های حقوقی پیش از خرید، از اهمیت زیادی برخوردار است.
- مراقب کلاهبرداری و سوءاستفاده باشید:هیچ مبلغی را بدون بررسی کامل مشاور و ملک پرداخت نکنید و تمام معاملات را حتماً از طریق بانک و وکیل رسمی انجام دهید.
- هزینههای ماهانه و مالکیت خانه: پس از خرید خانه باید برای مالیات سالیانه ملک، قبوض خدماتی، بیمه و هزینه نگهداری آماده باشید.
- رعایت کامل قوانین و مقررات:تخلف از قوانین خرید ملک توسط افراد غیرمقیم می‌تواند منجر به جریمه سنگین ۱۰ هزار دلاری و حتی اجبار به فروش ملک شود.
- سابقه اعتباری و حساب بانکی کانادایی: ساختن سابقه اعتباری از همان بدو ورود به کانادا، داشتن حساب بانکی فعال و نگهداری دقیق مدارک مالی برای دریافت وام با شرایط بهتر ضروری است.
آیا مقیمان موقت کانادا اجازه خرید ملک در این کشور را دارند؟
در سال ۲۰۲۲ میلادی دولت کانادا قوانین خود در مورد خرید ملک توسط مقیمان موقت را تغییر داد. در حال حاضر این افراد دیگر نمی‌توانند نسبت به خرید ملک در این کشور اقدام کنند و ظاهراً چنین روندی تا سال ۲۰۲۷ میلادی نیز ادامه پیدا می‌کند؛ بنابراین اگر برنامه مشخصی برای مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک داشته‌اید، بهتر است به سراغ یک مسیر جدید بروید. البته مقیمان موقت در گذشته نیز با دشواری‌های زیادی برای خرید ملک روبرو بودند.
هزینههای زندگی در کشور کانادا | مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
هزینه زندگی در کانادا به پارامتر‌های همچون میزان هزینه اجاره، هزینه تهیه خوراک، هزینه تهیه پوشاک و... ارتباط دارد. با توجه به آمارهای رسمی می‌توان بیان کرد که این هزینه می‌تواند به ۲۳۰۰ دلار کانادا در هر ماه نیز برسد. بیشترین گزینه‌‌ای که در این زمینه باید به آن دقت داشته باشید، اجاره خانه در کانادا است. اجاره‌بها در شهرهایی همچون آنتاریو، اوتاوا و کبک بسیار بالا است و بخش زیادی از درآمد شما صرف پرداخت آن می‌شود.
مهاجرت پرستاران به کانادا
در کنار این مبحث بهتر است به موضوع مهاجرت پرستار به کانادا نیز اشاره‌ای داشته باشیم که به تازگی افزایش پیدا کرده است. کانادا از جمله کشورهایی به شمار می‌آيد که بخش عظیمی از کادر درمان موردنیاز خود را به وسیله نیروهای خارجی دریافت می‌کند. همین موضوع موقعیت بسیار خوبی را برای پرستاران، پزشکان و دندانپزشکان فراهم آورده است تا بتوانند به این کشور مهاجرت کنند. البته این افراد به جای خرید ملک باید به سراغ ویزای جاب آفر و یا جاب سیکر کانادا بروند.
به آلمان مهاجرت کنیم یا کانادا؟| مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک
آلمان یا کانادا؟ انتخاب کردن از بین این دو کشور شاید برای بسیاری از افراد بسیار دشوار باشد. یکی از راه‌هایی که در انتخاب تصمیمات مناسب به شما کمک می‌کند، مقایسه امکانات و همچنین هزینه زندگی در این دو کشور است. در ادامه بحث مهاجرت به کانادا از طریق خرید ملک باید بیان کرد که هزینههای زندگی در آلمان نسبت به کانادا کمتر است. از سوی دیگر، امکانات زیرساختی کانادا نسبتاً بهتر به نظر می‌رسد. در کنار این موارد لازم است به حداقل حقوق پرداختی در هر یک از این دو کشور و همچنین آب و هوای آنان نیز دقت داشته باشید.
سخن پایانی
به کارگیری یک روش مناسب برای مهاجرت به کانادا از جمله مهم‌ترین مواردی است که باید به آن توجه داشته باشید. اگرچه امکان دریافت اقامت مستقیم کانادا با خریداری ملک وجود ندارد، اما شما می‌توانید از سایر روش‌های مشابه که در دسته‌بندی سرمایه‌گذاری خارجی قرار می‌گیرند، به این کشور مهاجرت کنید.
دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
بدون دیدگاه