کدام کشورها با خرید ملک اقامت میدهند؟
خرید ملک یکی از بهترین روشهای اخذ اقامت یک کشور خارجی از طریق سرمایهگذاری است. در بسیاری از کشورها، با خرید ملکی واجد شرایط، امکان دریافت اقامت موقت یا حتی دائم برای شما فراهم است. در سال ۲۰۲۵، کشورهایی مانند یونان، اسپانیا، پرتغال، ترکیه، قبرس شمالی، امارات، و دومینیکا همچنان از راحت ترین کشورها برای مهاجرت و اخذ اقامت از طریق خرید ملک محسوب میشوند. این روش علاوه بر حفظ ارزش دارایی و بهرهمندی از رشد بازار املاک، مسیر قانونی و کمریسکی برای دریافت اقامت دائم و آزادی سفر در کشورهای معتبر دنیاست.
اگر قصد دارید از طریق خرید ملک، اقامت یک کشور را دریافت کنید اما به قوانین این روند مسلط نیستید، پیشنهاد میکنیم پیش از اقدام، جزئیات طرحها را با مشاوران رسمی ما بررسی کنید تا از تمام مزایا و محدودیتها آگاه شوید. برای دریافت مشاوره مهاجرت تخصصی و بررسی دقیق شرایط خود، همین حالا فرم مشاوره پیشگامان اپلای را تکمیل کنید تا کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.
همین الان مشاوره بگیر
شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک
مهاجرت از طریق خرید ملک زمانی ممکن است که در کشوری که برنامه رسمی «اقامت از طریق سرمایهگذاری در املاک» دارد، سرمایه گذاری کنید و حداقل مبلغ سرمایهگذاری مطابق قانون آن کشور رعایت گردد. این روش نیازمند حداقل سرمایه مشخص شده در کشور مقصد، خرید ملک واقعی و قابل سکونت و حفظ مالکیت برای مدت مشخص است. در بیشتر کشورها، مالکیت ملک بهصورت کامل الزامی است و اجاره یا خرید صوری مورد قبول قرار نمیگیرد. شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک بطور کلی شامل موارد زیر است:
- داشتن حداقل سرمایه مورد نیاز طبق قانون کشور مقصد (بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ هزار یورو در اروپا و ۴۰۰ هزار دلار در ترکیه)
- ارائه اسناد رسمی مالکیت و ثبت قانونی ملک در اداره املاک کشور مقصد
- اثبات قانونی بودن منبع سرمایه از طریق مدارک بانکی و مالیاتی
- نداشتن سابقه کیفری و داشتن گواهی عدم سوءپیشینه معتبر
- خرید ملک مسکونی یا تجاری با ارزش واقعی مورد تأیید دولت
- حفظ مالکیت ملک برای مدت تعیینشده (معمولاً ۵ سال) جهت تمدید اقامت یا دریافت اقامت دائم
- داشتن بیمه درمانی معتبر در کشور مقصد برای خود و اعضای خانواده
- حضور فیزیکی حداقلی در برخی کشورها جهت حفظ اقامت (مثلاً چند روز در سال در پرتغال یا اسپانیا)
- پرداخت مالیات سالیانه ملک و سایر هزینههای مربوط به نگهداری آن
- رعایت قوانین مهاجرتی و عدم استفاده از ملک در فعالیتهای غیرمجاز یا غیرمنطبق با قرارداد
مزایای خرید ملک در خارج از کشور
- امکان دریافت اقامت موقت یا دائم برای خود و خانواده در کشور مقصد
- حفظ ارزش سرمایه در برابر نوسانات ارزی و اقتصادی کشور مبدأ
- بهرهمندی از رشد بازار املاک و دریافت سود از اجاره یا فروش مجدد
- دسترسی آزاد به حوزه شینگن در کشورهای اروپایی دارای ویزای طلایی
- امکان تحصیل و کار قانونی برای اعضای خانواده در کشور مقصد
- استفاده از خدمات بانکی و مالی بینالمللی در کشورهای عضو اتحادیه اروپا
- انتقال آسانتر دارایی و فرصت دریافت تابعیت دوم در برخی کشورها مانند ترکیه یا قبرس
- افزایش اعتبار اقامتی و امکان گسترش فعالیتهای تجاری در سطح بینالمللی
معایب خرید ملک در خارج از کشور
- نیاز به سرمایهگذاری اولیه بالا و پرداخت هزینههای جانبی (مالیات، بیمه، کارمزد ثبت)
- ریسک تغییر قوانین اقامتی یا محدودیتهای جدید در برنامههای ویزای طلایی
- نیاز به حضور فیزیکی یا نگهداری طولانیمدت ملک برای تمدید اقامت
- احتمال دشواری در مدیریت و نگهداری ملک از راه دور
- تفاوت نظامهای مالیاتی و امکان افزایش هزینههای سالیانه ملک
- محدودیت در فروش سریع ملک به دلیل مقررات محلی یا شرایط بازار
- نیاز به ترجمه و تأیید رسمی تمامی اسناد ملکی و مالی
- احتمال رد درخواست اقامت در صورت خرید ملک غیرمجاز یا با ارزش کمتر از حد قانونی
اقامت با خرید ملک در پیشگامان اپلای
اقامت از طریق خرید ملک اگرچه مسیری قانونی و مطمئن برای مهاجرت است، اما انتخاب کشور مقصد بدون بررسی دقیق قوانین مالیاتی، ارزش بازار املاک و پایداری اقامت میتواند چالشهای جدی ایجاد کند. تفاوت در حداقل مبلغ سرمایهگذاری، مدت نگهداری ملک، یا شرایط تمدید اقامت باعث میشود تصمیمگیری در این مسیر نیازمند مشاوره تخصصی باشد. بسیاری از سرمایهگذاران به دلیل عدم آگاهی از جزئیات حقوقی یا انتخاب ملک نامناسب، با رد درخواست اقامت یا ضرر مالی روبهرو میشوند.
به همین دلیل، دریافت مشاوره تخصصی در این زمینه، اهمیت بالایی دارد که ما در پیشگامان اپلای، صفر تا صد مهاجرت از طریق خرید ملک را برای شما انجام می دهیم. برخی از خدمات ما در پیشگامان اپلای در زمینه خرید ملک و اخذ اقامت یا پاسپورت دوم به شرح زیر است:
- مشاوره تخصصی برای انتخاب بهترین کشور متناسب با بودجه و هدف سرمایهگذاری
- بررسی و معرفی برنامههای اقامت از طریق خرید ملک در کشورهای معتبر مانند یونان، اسپانیا، پرتغال، ترکیه و امارات
- ارزیابی ملک از نظر قانونی، ارزش واقعی و تطابق با قوانین مهاجرتی کشور مقصد
- پیگیری کلیه مراحل ثبت ملک، ترجمه و تایید اسناد رسمی
- تنظیم قرارداد خرید با وکیل رسمی و اطمینان از انتقال مالکیت قانونی
- تشکیل پرونده مهاجرتی و اخذ اقامت موقت، دائم یا تابعیت دوم برای متقاضی و خانواده
- پشتیبانی مالی و بانکی جهت انتقال امن سرمایه به حسابهای بینالمللی
- مشاوره در زمینه مالیات ملک، بیمه، تمدید اقامت و فروش مجدد در آینده
همیـــن الان مشــــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
مقایسه کشورهای مختلف برای خرید ملک و اقامت
برخی کشورها مانند ترکیه، یونان و قبرس همچنان فعالترین برنامههای اقامت با خرید ملک را دارند، در حالی که کشورهایی مانند پرتغال و اسپانیا این مسیر را اخیرا متوقف کردهاند. برای تصمیمگیری آگاهانه، آشنایی با جزئیات سرمایهگذاری، مدت اقامت و شرایط دریافت پاسپورت در کشورهای مختلف ضروری است. در جدول زیر میتوانید مقایسه کشورهای مختلف برای خرید ملک و اقامت را مشاهده کنید:
کشور | حداقل سرمایه (دلار آمریکا) | مدت اقامت اولیه | امکان دریافت پاسپورت |
کانادا | برنامه رسمی برای اقامت با خرید ملک وجود ندارد | — | خیر |
اسپانیا | ۵۴۰٬۰۰۰ دلار | قبلاً ۲ سال قابل تمدید بود | فعلاً خیر |
امارات | از ۲۰۴٬۰۰۰ دلار الی ۵۴۵٬۰۰۰ دلار | ۲ تا ۱۰ سال قابل تمدید | خیر |
عمان | از ۶۵۰٬۰۰۰ دلار تا ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ دلار | ۵ یا ۱۰ سال قابل تمدید | خیر |
پرتغال | خرید ملک دیگر شامل گلدن ویزا نمیشود (از ۲۰۲۳ لغو شده) | — | خیر |
قطر | از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار الی ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار | 2 الی 10 سال قابل تمدید | خیر |
گرجستان | از ۱۰۰٬۰۰۰ دلار الی۳۰۰٬۰۰۰ دلار | ۱ سال قابل تمدید، پس از ۵ سال اقامت دائم | بله |
ارمنستان | حدود ۱۰۰٬۰۰۰ دلار | ۱ تا ۵ سال قابل تمدید | بله |
ترکیه | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار با تعهد نگهداری ملک حداقل ۳ سال | اقامت تا زمان صدور تابعیت | بله |
رومانی | حدود ۴۳۲٬۰۰۰ دلار | اقامت ۱ تا ۵ سال قابل تمدید | بله |
دومینیکا | ۲۰۰٬۰۰۰ دلار | شهروندی مادامالعمر، بدون الزام اقامت | بله |
قبرس | ۳۲۴٬۰۰۰ دلار | اقامت دائم از ابتدا صادر میشود | بله |
یونان | از ۲۷۰٬۰۰۰ دلار | ۵ سال قابل تمدید در صورت حفظ ملک | بله |
اخذ پاسپورت با خرید ملک
اخذ پاسپورت از طریق خرید ملک تنها در کشورهایی ممکن است که این مسیر را بهصورت قانونی در قالب «برنامه شهروندی از طریق سرمایهگذاری» اجرا میکنند. در این کشورها، خرید ملک واجد شرایط بهمنزله سرمایهگذاری مستقیم محسوب میشود و در ازای آن تابعیت دائمی و پاسپورت صادر میگردد. مهمترین شرط در تمام این برنامهها منشأ قانونی سرمایه، نگهداری ملک برای مدت مشخص (معمولاً ۳ تا ۵ سال) و نداشتن سوءپیشینه بینالمللی است. کشورهایی مانند ترکیه، دومینیکا، سنتکیتس و نویس، سنتلوسیا، گرانادا و وانواتو در حال حاضر امکان اخذ پاسپورت از طریق خرید ملک را فراهم میکنند. شرایط کلی اخذ پاسپورت از طریق خرید ملک در خارج از کشور به شرح زیر است:
- خرید ملک تایید شده توسط دولت با حداقل ارزش مشخص (از ۲۰۰٬۰۰۰ تا ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بسته به کشور)
- حفظ مالکیت ملک برای حداقل ۳ تا ۵ سال پیش از فروش یا انتقال آن
- اثبات منبع قانونی و شفاف سرمایه از طریق مدارک بانکی و مالیاتی معتبر
- ارائه گواهی عدم سوءپیشینه از مراجع رسمی کشور مبدأ و بینالمللی
- پرداخت هزینههای جانبی شامل مالیات دولتی، کارمزد بررسی پیشینه (Due Diligence) و هزینههای اداری صدور پاسپورت
- امکان افزودن اعضای خانواده شامل همسر و فرزندان وابسته در پرونده اصلی
- عدم نیاز به اقامت فیزیکی در بیشتر کشورها مانند دومینیکا یا سنتلوسیا
- امکان سفر بدون ویزا به بیش از ۱۴۰ کشور (در پاسپورتهای حوزه کارائیب)
- انتقال تابعیت به فرزندان آینده و برخورداری از حقوق کامل شهروندی
کدام کشورها با خرید ملک پاسپورت می دهند؟
تنها تعداد محدودی از کشورها برنامه رسمی و فعال برای اخذ پاسپورت از طریق خرید ملک دارند. این کشورها معمولاً تابع برنامههای شهروندی از طریق سرمایهگذاری هستند و در ازای خرید ملک با ارزش مشخص و حفظ مالکیت آن برای چند سال، تابعیت دائم و پاسپورت معتبر اعطا میکنند. کشورهایی که در حال حاضر با خرید ملک پاسپورت میدهند، شامل موارد زیر است:
- ترکیه با خرید ملک حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار و تعهد نگهداری به مدت سه سال، تابعیت و پاسپورت ترکیه صادر میشود.
- دومینیکا با سرمایهگذاری حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ دلار در پروژههای ملکی مورد تایید دولت، تابعیت مادامالعمر و پاسپورت معتبر اعطا میشود.
- سنتکیتس و نویسبا خرید ملک حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار (یا ۲۵۰٬۰۰۰ دلار برای پروژههای خاص) پاسپورت در کمتر از شش ماه صادر میشود.
- سنتلوسیا با سرمایهگذاری ملکی از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار به بالا، تابعیت کامل و حق سفر بدون ویزا به بیش از ۱۴۰ کشور اعطا میشود.
- گرانادا با خرید ملک حداقل ۲۲۰٬۰۰۰ دلار در پروژههای تاییدشده دولتی، امکان اخذ تابعیت در حدود ۶ ماه فراهم است.
- وانواتوبا سرمایهگذاری ملکی یا کمک مالی از حدود ۱۳۰٬۰۰۰ دلار، پاسپورت صادر میشود.
- آنتیگوا و باربودا با خرید ملک از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، امکان دریافت پاسپورت در کمتر از ۸ ماه وجود دارد.
- سنتدومینیکبا سرمایهگذاری ملکی همانند دومینیکا کارائیب، تابعیت مستقیم اعطا میشود.
با خرید ملک در کدام کشورها میتوان اقامت گرفت؟
خرید ملک یکی از محبوبترین مسیرهای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری در خارج از کشور برای دریافت اقامت در کشورهای مختلف است. با این حال، پیش از تصمیمگیری باید فاکتورهای کلیدی مانند حداقل سرمایه موردنیاز، مدت اقامت، شرایط تمدید، امکان اقامت خانوادگی، و اجازه کار یا تحصیل را در نظر بگیرید. انتخاب کشور مناسب باید بر اساس اهداف شخصی (زندگی، تحصیل، یا بازگشت سرمایه)، ثبات اقتصادی و ارزش بازار املاک انجام شود. در ادامه شرایط دریافت اقامت با خرید ملک را در کشورهای منتخب سال ۲۰۲۵ بررسی خواهیم کرد:
کانادا
برخلاف تصور رایج، خرید ملک در کانادا بهتنهایی منجر به اقامت یا ویزای بلندمدت نمیشود. حداقل سرمایه مشخصی برای اقامت ملکی در کانادا وجود ندارد، اما خرید ملک میتواند بهعنوان سند تمکن مالی در مسیرهای سرمایهگذاری یا کارآفرینی مورد استفاده قرار گیرد. مزیت جانبی این است که پس از دریافت اقامت دائم از هر مسیر قانونی، خانواده نیز شامل همسر و فرزندان زیر ۲۲ سال میشوند و اجازه کار و تحصیل آزادانه خواهند داشت.
یونان
یونان یکی از بهترین برنامههای اقامت از طریق خرید ملک را دارد. حداقل سرمایه موردنیاز برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در یونان ۲۵۰٬۰۰۰ یورو (حدود ۲۷۰٬۰۰۰ دلار) برای مناطق کمجمعیت و تا ۵۰۰٬۰۰۰ یورو (حدود ۵۴۰٬۰۰۰ دلار) در شهرهای بزرگ مانند آتن و تسالونیکی است. در برنامههای اقامت از طریق خرید ملک در یونان اقامت اولیه پنجساله صادر میشود و تا زمانی که مالکیت ملک حفظ شود، بهصورت نامحدود قابل تمدید است. مزایای این اقامت شامل اجازه اقامت خانوادگی برای همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال، سفر آزاد در محدوده شینگن و تحصیل در مدارس و دانشگاههای اروپایی است، هرچند اجازه کار مستقیم در بازار یونان نیاز به مجوز جداگانه دارد.
اسپانیا
برنامه گلدن ویزای اسپانیا تا اوایل سال ۲۰۲۵ فعال بود و با سرمایهگذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ یورو (حدود ۵۴۰٬۰۰۰ دلار) اقامت دوساله اعطا میکرد، اما در آوریل ۲۰۲۵ برای پروندههای جدید متوقف شد. با این حال، دارندگان اقامت قبلی از طریق خرید ملک میتوانند آن را تمدید کنند. اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا مزایایی همچون مهاجرت خانوادگی، امکان تحصیل رایگان فرزندان و آزادی تردد در حوزه شینگن داشت. در صورت بازگشت برنامه در آینده، شرایط مشابه حفظ خواهد شد و متقاضی باید منبع سرمایه قانونی و مالکیت واقعی ملک را اثبات کند.
گرجستان
گرجستان یکی از در دسترسترین کشورها برای اقامت ملکی است. با خرید ملکی به ارزش حداقل ۱۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در گرجستان، اقامت موقت یکساله قابل تمدید دریافت میکنید. اگر ارزش ملک به ۳۰۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر برسد، میتوان اقامت بلندمدت یا دائم گرفت. شرط تمدید اقامت گرجستان (شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸)، حفظ مالکیت ملک و پرداخت بهموقع مالیات سالیانه است. دارندگان اقامت حق تحصیل در مدارس و دانشگاههای گرجستان را دارند، اما برای کار نیاز به دریافت مجوز جداگانه دارند.
ارمنستان
در ارمنستان خرید ملک بهتنهایی منجر به اقامت نمیشود و باید در قالب فعالیت اقتصادی یا سرمایهگذاری ثبتشده انجام شود. با سرمایهای حدود چند هزار دلار، شما میتوانید از طریق مشارکت در پروژههای ملکی یا کسبوکار مرتبط، اقامت سرمایهگذاری دریافت کنید. اقامت موقت ارمنستان از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری معمولاً یکساله صادر میشود و در صورت حفظ سرمایه و فعالیت اقتصادی قابل تمدید و تبدیل به اقامت دائم پنجساله است. شما باید مالیات و تعهدات قانونی را بهطور منظم پرداخت کنید. اقامت ارمنستان شامل همسر و فرزندان وابسته نیز میشود و امکان تحصیل، زندگی و کار (با دریافت مجوز جداگانه) برای خانواده فراهم است.
ترکیه
ترکیه یکی از مناسب ترین کشورها برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک است. هر تبعه خارجی که ملکی با سند رسمی در ترکیه خریداری کند، واجد شرایط دریافت اقامت یکساله قابل تمدید میشود. در صورتی که ارزش ملک به حداقل ۴۰۰ هزار دلار برسد و متقاضی تعهد دهد ملک را به مدت سه سال نگهداری میکند، امکان اخذ تابعیت و پاسپورت ترکیه برای وی و خانواده فراهم میشود. تمدید اقامت کوتاهمدت منوط به حفظ مالکیت ملک و رعایت الزامات قانونی است. مزایای اقامت ترکیه از طریق خرید ملک شامل مهاجرت خانوادگی، تحصیل رایگان فرزندان در مدارس ترکیه و امکان کار یا راهاندازی کسبوکار پس از دریافت اقامت بلندمدت یا شهروندی است.
پرتغال
پرتغال تا سال ۲۰۲۳ یکی از بهترین کشورها برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک بود، اما از اکتبر همان سال، مسیر گلدن ویزای ملکی برای متقاضیان جدید بسته شد. در حال حاضر، سرمایهگذاری در ملک بهتنهایی موجب دریافت اقامت پرتغال نمیشود و متقاضیان باید از روشهای جایگزینی مانند سرمایهگذاری در صندوقهای نوآوری، ایجاد شغل یا حمایت از پروژههای تحقیق و توسعه اقدام کنند. اقامتهای صادرشده قبلی از طریق خرید ملک در پرتغال همچنان معتبر و قابل تمدید است. با وجود لغو برنامه اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال، مزایای کلی اقامت مانند اجازه زندگی، تحصیل و مهاجرت خانوادگی همچنان در سایر مسیرهای سرمایهگذاری برقرار است.
رومانی
رومانی در سال ۲۰۲۵ برنامه جدیدی را برای اقامت از طریق سرمایهگذاری معرفی کرده است که شامل خرید ملک نیز میشود. حداقل مبلغ سرمایهگذاری در این طرح ۴۰۰ هزار یورو است و شما میتوانید در قالب خرید ملک، اوراق دولتی یا سهام شرکتهای بورسی اقدام کنید. با خرید ملک در رومانی اقامت اولیه پنجساله صادر میشود و در صورت حفظ سرمایه و رعایت قوانین مالیاتی، قابل تمدید است. پس از چند سال اقامت قانونی در رومانی، شما امکان دریافت اقامت دائم اتحادیه اروپا و سپس تابعیت رومانی را خواهید داشت. اقامت شامل همسر و فرزندان وابسته نیز میشود و امکان تحصیل و فعالیت اقتصادی قانونی در کشور فراهم است.
اقامت دومینیکا با خرید ملک
در دومینیکا خرید ملک بخشی از برنامه رسمی شهروندی از طریق سرمایهگذاری است و شما با خرید ملک مستقیماً پاسپورت و تابعیت دائم دریافت میکنید. حداقل مبلغ موردنیاز برای خرید ملک در دومینیکا ۲۰۰ هزار دلار آمریکا در پروژههای تأییدشده دولتی است و مالکیت باید حداقل سه سال حفظ شود. پس از آن تابعیت شما و خانواده شما مادامالعمر باقی میماند. شما نیازی به اقامت فیزیکی در کشور دومینیکا ندارد و روند صدور پاسپورت معمولاً کمتر از شش ماه زمان میبرد. از مزایای این تابعیت دومینیکا میتوان به سفر بدون ویزا به بیش از ۱۴۰ کشور، معافیتهای مالیاتی گسترده، امکان تحصیل و کار آزادانه و مهاجرت خانوادگی اشاره کرد.
قبرس
قبرس یکی از بهترین کشورها برای دریافت اقامت دائم از طریق خرید ملک است. حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای خرید ملک در قبرس ۳۰۰ هزار یورو در ملک نوساز مسکونی یا تجاری است. اقامت قبرس از همان ابتدا بهصورت دائم صادر میشود و کارت اقامت هر پنج سال یکبار تمدید اداری میگردد. شرط حفظ اقامت در قبرس، نگهداری ملک و ارائه مدرک درآمد سالیانه حداقل ۵۰ هزار یورو از خارج قبرس است. اقامت قبرس شامل همسر و فرزندان وابسته نیز میشود و امکان زندگی، تحصیل و دریافت خدمات درمانی در قبرس را برای کل خانواده فراهم میکند. دارندگان اقامت دائم در قبرس حق اشتغال مستقیم در شرکتهای قبرسی را ندارند، اما میتوانند مالک کسبوکار و سهامدار شرکتها باشند.
بهترین کشورهای عربی برای خرید ملک و اقامت
کشورهای عربی حوزه خلیج فارس در سالهای اخیر به یکی از امنترین کشورها برای سرمایهگذاری ملکی در جهان تبدیل شدهاند. سیاستهای اقتصادی پایدار، معافیتهای مالیاتی گسترده، زیرساختهای پیشرفته و امکان دریافت اقامت بلندمدت برای سرمایهگذاران خارجی، این کشورهای عربی را به گزینهای ایدهآل برای سرمایه گذاری در خارج از کشور تبدیل کرده است. قطر، امارات و عمان، جزو بهترین کشورهای عربی برای مهاجرت از طریق ملک هستند.
قطر
برنامه اقامت قطر از طریق خرید ملک یکی از امن ترین طرحهای سرمایه گذاری منطقه است. حداقل مبلغ موردنیاز برای خرید ملک واجد شرایط در قطر ۲۰۰٬۰۰۰ دلار در مناطق خاص (Freehold) است که اقامت بلندمدت به خریدار اعطا میکند. در صورت خرید ملکی به ارزش ۱٬۰۰۰٬۰۰۰ دلار یا بیشتر، امکان دریافت اقامت دائم قطر فراهم میشود. این اقامت تا زمانی که مالکیت ملک حفظ شود معتبر است و در سطح اقامت دائم، مزایایی چون دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی عمومی، امکان مهاجرت خانوادگی و دریافت اقامت برای همسر و فرزندان ارائه میشود. اقامت قطر با خرید ملک به شما اجازه کار یا راهاندازی کسبوکار در چارچوب قوانین داخلی را نیز میدهد.
امارات
امارات یکی از پیشرفتهترین برنامههای اقامت از طریق خرید ملک را دارد. شما با خرید ملک در دبی یا امارات به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم (حدود ۲۰۴٬۰۰۰ دلار) واجد شرایط دریافت اقامت دوساله سرمایهگذار ملکی میشوید. برای دریافت گلدن ویزای دهساله امارات، حداقل ارزش ملک باید ۲ میلیون درهم (حدود ۵۴۵٬۰۰۰ دلار) باشد. اقامت امارات بهصورت قابل تمدید صادر میشود و شرط اصلی آن حفظ مالکیت ملک است. اقامت امارات از طریق خرید ملک تمام اعضای خانواده شامل همسر و فرزندان را دربرمیگیرد. از مهمترین مزایای اقامت امارات از طریق خرید ملک میتوان به امکان کار، تحصیل در مدارس و دانشگاههای بینالمللی، افتتاح حساب بانکی، خرید خودرو و دسترسی به زیرساختهای ممتاز زندگی در دبی و ابوظبی اشاره کرد.
عمان
کشور عمان از سال ۲۰۲۲ با اجرای برنامه «اقامت بلندمدت سرمایهگذاری» شرایطی فراهم کرده که از طریق خرید ملک نیز قابل دسترسی است. حداقل سرمایه موردنیاز برای اقامت پنجساله در عمان ۲۵۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۶۵۰٬۰۰۰ دلار) و برای اقامت دهساله ۵۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱٬۳۰۰٬۰۰۰ دلار) است. اقامت عمان از طریق خرید ملک برای شما و خانواده صادر میشود و تا زمانی که سرمایهگذاری حفظ گردد، قابل تمدید است. دارندگان این نوع اقامت میتوانند در عمان شرکت تأسیس کنند، اجازه کار قانونی دریافت نمایند، فرزندان خود را در مدارس بینالمللی ثبتنام کنند و از خدمات درمانی و بانکی کشور عمان بهرهمند شوند. امنیت بالا، ثبات اقتصادی و بازار ملک در حال رشد، عمان را به یکی از بهترین کشورهای عربی برای خرید ملک و دریافت اقامت بلندمدت تبدیل کرده است.
ارزانترین کشور برای خرید ملک و اقامت کجاست؟
در میان کشورهایی که برنامه رسمی اقامت از طریق خرید ملک دارند، گرجستان و یونان در حال حاضر بهعنوان ارزانترین کشورها برای خرید ملک و اقامت هستند. این دو کشور با حداقل سرمایه نسبتاً پایین، مسیر قانونی و مطمئنی برای دریافت اقامت بلندمدت ارائه میکنند و در مقایسه با کشورهای اروپایی یا حوزه خلیج فارس، شرایط سادهتر و هزینههای جانبی کمتری دارند.
ارزانترین کشور اروپایی برای خرید خانه کجاست؟
در حال حاضر یونان ارزانترین کشور اروپایی برای خرید خانه و دریافت اقامت به شمار میآید. برنامه اقامت یونان از طریق خرید ملک، یکی از ارزانترین طرحهای اقامتی در اتحادیه اروپا است. حداقل مبلغ سرمایهگذاری در مناطق کمجمعیت و خارج از پایتخت یونان۲۵۰٬۰۰۰ یورو (حدود ۲۷۰٬۰۰۰ دلار آمریکا) تعیین شده که پایینتر از اکثر کشورهای اروپایی است.
مراحل گرفتن اقامت با خرید ملک در خارج
مهاجرت از طریق خرید ملک در خارج از کشور فرآیندی چندمرحلهای است که نیاز به بررسی دقیق حقوقی، مالی و اداری دارد. در بیشتر کشورها، این مسیر با رعایت چند گام مشخص و ارائه مدارک رسمی منجر به دریافت اقامت موقت، دائم یا حتی تابعیت میشود. مراحل زیر ترتیب استاندارد و بینالمللی اخذ اقامت از طریق خرید ملک را نشان میدهد:
- 1انتخاب کشور مناسب در نخستین گام باید کشوری را انتخاب کنید که با بودجه، هدف اقامتی و شرایط زندگی شما همخوانی داشته باشد. فاکتورهایی مانند حداقل مبلغ سرمایهگذاری، نوع اقامت (موقت یا دائم)، شرایط خانوادگی، مالیاتها و بازده بازار املاک در این انتخاب نقش اصلی دارند.
- 2مشاوره حقوقی و ارزیابی ملک پیش از خرید، بررسی قانونی ملک الزامی است. باید از طریق وکیل رسمی یا مشاور مهاجرتی معتبر، از صحت مالکیت، نبود بدهی یا محدودیتهای ملکی اطمینان حاصل کنید. در برخی کشورها فقط املاک مورد تأیید دولت واجد شرایط اقامت هستند.
- 3انتقال سرمایه و خرید رسمی ملک مبلغ سرمایهگذاری باید از منبع قانونی و از طریق حساب بانکی بینالمللی منتقل شود. سپس قرارداد خرید در دفاتر رسمی ثبت میگردد و سند مالکیت به نام متقاضی صادر میشود. پرداخت مالیات انتقال ملک نیز در این مرحله انجام میشود.
- 4ارائه مدارک و تشکیل پرونده اقامت پس از ثبت ملک، متقاضی باید مدارکی شامل سند مالکیت، گواهی تمکن مالی، گواهی عدم سوءپیشینه، بیمه درمانی و پاسپورت معتبر را به اداره مهاجرت کشور مقصد ارائه دهد. در این مرحله معمولاً کارمزد بررسی پرونده و هزینههای اداری دریافت میشود.
- 5دریافت اقامت اولیه پس از بررسی مدارک، اقامت اولیه صادر میشود که معمولاً بین ۱ تا ۵ سال اعتبار دارد. این اقامت برای همسر و فرزندان وابسته نیز صادر میشود و در اکثر کشورها امکان زندگی و تحصیل خانوادگی فراهم است.
- 6تمدید اقامت و حفظ شرایط مالکیتبرای تمدید اقامت، متقاضی باید مالکیت ملک را حفظ کند، مالیات سالیانه را بپردازد و در برخی کشورها حداقل حضور فیزیکی داشته باشد. در صورت فروش ملک پیش از موعد قانونی، اقامت ممکن است باطل شود.
- 7درخواست اقامت دائم یا تابعیتپس از چند سال اقامت پیوسته و رعایت تمامی شرایط، متقاضی میتواند برای اقامت دائم یا دریافت پاسپورت اقدام کند. این مدت معمولاً بین ۵ تا ۷ سال است و در بعضی کشورها مانند ترکیه یا دومینیکا کوتاهتر میباشد.
شرایط مهاجرت خانوادگی با خرید ملک
مهاجرت خانوادگی از طریق خرید ملک یکی از مزایای اصلی برنامههای اقامتی سرمایهگذاری است، زیرا بیشتر کشورها به خریدار اصلی اجازه میدهند تا همسر و فرزندان وابسته خود را نیز در پرونده اقامتی وارد کند. با این روش، تمام اعضای خانواده میتوانند بهطور قانونی در کشور مقصد زندگی، تحصیل و در برخی موارد کار کنند.
برای استفاده از این مزیت، خریدار ملک باید واجد شرایط مالی و قانونی کامل باشد و ملک خریداریشده حتماً مطابق با استانداردهای تعیینشده دولت (از نظر ارزش، مالکیت و کاربری) باشد. مبلغ سرمایهگذاری باید از منبع قانونی تأمین شود و گواهی تمکن مالی کافی برای پوشش هزینههای خانواده ارائه گردد.
در اغلب کشورها، همسر و فرزندان زیر ۱۸ یا ۲۱ سال بهعنوان اعضای وابسته واجد شرایط هستند. در برخی کشورها مانند قبرس و یونان، فرزندان تا ۲۴ سالگی نیز در صورت وابستگی مالی میتوانند در پرونده اقامت خانوادگی قرار گیرند. پس از خرید ملک و ثبت رسمی آن، تمام اعضای خانواده در یک پرونده واحد برای اقامت اقدام میکنند و کارت اقامت بهصورت جداگانه برای هر فرد صادر میشود. همچنین، در کشورهایی که اقامت خرید ملک منجر به تابعیت میشود (مانند ترکیه و دومینیکا)، خانواده بهطور همزمان تابعیت و پاسپورت دریافت میکنند.
سایت خرید خانه در خارج از کشور
برای خرید ملک در خارج از کشور، چند پلتفرم بینالمللی معتبر وجود دارند که بهصورت تخصصی بازار املاک کشورهای مختلف را پوشش میدهند و امکان جستوجو، مقایسه قیمت و حتی ارتباط مستقیم با فروشنده یا نماینده رسمی را فراهم میکنند. بهترین سایت های خرید خانه در خارج از کشور به شرح زیر است:
- Rightmove Overseas یکی از معتبرترین وبسایتهای جهانی خرید ملک است که علاوه بر بازار انگلستان، هزاران ملک از بیش از ۹۰ کشور را ارائه میدهد. کاربران میتوانند بر اساس کشور، شهر، بودجه یا نوع ملک (مسکونی، تجاری یا توریستی) جستوجو کنند.
- JamesEdition پلتفرمی لوکس و بینالمللی برای خرید و فروش املاک در سراسر جهان است. این سایت علاوه بر خانه، ویلا و پنتهاوس، گزینههای سرمایهگذاری در پروژههای خاص را در اروپا، آمریکا، خاورمیانه و آسیا معرفی میکند و بیشتر برای خریداران سطح بالا مناسب است.
- Tranio یکی از جامعترین وبسایتهای تخصصی املاک بینالمللی که در حوزه مهاجرت و سرمایهگذاری ملکی نیز فعالیت دارد. Tranio علاوه بر فهرست املاک از بیش از ۷۰ کشور، تحلیلهای مالی، مشاوره حقوقی و اطلاعات اقامتی مربوط به هر کشور را ارائه میدهد.
- Global Property Guide این وبسایت علاوه بر معرفی فایلهای ملکی از کشورهای مختلف، اطلاعات تحلیلی دقیق درباره مالیات، بازده سرمایهگذاری، قوانین خرید برای اتباع خارجی و میانگین قیمت هر متر مربع در بازارهای جهانی را منتشر میکند.
- Realtor.com International بخش بینالمللی سایت معروف Realtor شامل املاک کشورهای مختلف از جمله کانادا، استرالیا، امارات، اسپانیا، پرتغال و آمریکا است. این پلتفرم با نمایندگان رسمی همکاری دارد و برای خریداران خارجی خدمات ارتباط مستقیم با کارگزاران محلی ارائه میدهد.
مشاوره مهاجرت از طریق خرید ملک
مهاجرت از طریق خرید ملک یکی از سریعترین روشهای دریافت اقامت است، اما این مسیر بدون آگاهی از قوانین هر کشور میتواند با چالشهای جدی همراه شود. تفاوت در حداقل مبلغ سرمایهگذاری، مالیاتهای پنهان املاک، شرایط تمدید اقامت، و ریسک تغییر ناگهانی قوانین از جمله مهمترین موانعی هستند که شما را با مشکلات حقوقی یا مالی روبهرو میکنند. علاوه بر آن، بسیاری از کشورها تنها به مالکانی اقامت میدهند که ملک خریداریشده را در مناطق خاص و با ارزش مشخص انتخاب کنند؛ در غیر این صورت، درخواست اقامت رد میشود.
به همین دلیل، پیش از هر تصمیمی، پیشنهاد ما دریافت مشاوره تخصصی مهاجرت از طریق خرید ملک از کارشناسان ما در پیشگامان اپلای است. ما کلیه مراحل از جمله انتخاب ملک قانونی تا انتقال وجه، ثبت سند، تشکیل پرونده اقامت و دریافت کارت اقامت برای خانواده را تحت نظارت مستقیم وکیل مهاجرتی انجام خواهیم داد. برای دریافت مشاوره مهاجرت فرم زیر را تکمیل کنید تا کارشناسان ما در اسرع وقت با شما تماس بگیرند.
سوالات متداول
کشورهایی مانند یونان، قبرس، ترکیه، امارات، عمان، قطر و گرجستان با خرید ملک به ارزش مشخص، اقامت موقت یا دائم اعطا میکنند.
بله، با خرید هر ملکی در ترکیه میتوان اقامت یکساله قابل تمدید دریافت کرد و اگر ارزش ملک حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد، امکان دریافت تابعیت و پاسپورت ترکیه نیز وجود دارد.
در حال حاضر یونان و قبرس فعالترین برنامههای اقامت اروپایی از طریق خرید ملک را دارند؛ در یونان با حداقل ۲۵۰ هزار یورو و در قبرس با ۳۰۰ هزار یورو میتوان اقامت دائم گرفت.
در سال ۲۰۲۵، ترکیه و دومینیکا راحتترین کشورها برای دریافت پاسپورت از طریق خرید ملک هستند؛ ترکیه با ۴۰۰ هزار دلار و دومینیکا با ۲۰۰ هزار دلار تابعیت مستقیم اعطا میکنند.
دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
بدون دیدگاه