دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
اجاره خانه در آلمان
برای اجاره خانه در آلمان، معمولاً از شما درخواست می‌شود که مدارک مالی خود را مانند فیش حقوقی یا گواهی از کارفرما ارائه دهید، که ثابت کند قادر به پرداخت اجاره ماهیانه هستید. در برخی از موارد، صاحبخانه ممکن است بخواهد که شما یک ضمانت بانکی یا ودیعه (Kaution) پرداخت کنید که معمولاً معادل سه ماه اجاره است. نکته مهم دیگری که باید در نظر داشته باشید این است که بازار اجاره مسکن در شهرهای بزرگ آلمان مانند برلین، مونیخ و هامبورگ رقابتی است و نیاز به صبر و زمان بیشتری برای پیدا کردن خانه مناسب دارید. قیمت‌ها در این مناطق بیشتر از سایر شهرها است. علاوه بر این، روند درخواست برای اجاره خانه به طور معمول شامل ارائه اطلاعات دقیق در خصوص درآمد و وضعیت مالی شما است که در برخی موارد ممکن است فرآیند پیچیده‌تر باشد.
اگر قصد دارید تا فرآیند اجاره یا خرید خانه در آلمان را به بهترین نحو پیش ببرید و مطمئن شوید که تمام مراحل را به درستی طی کرده‌اید، توصیه می‌کنیم که از مشاوره‌های تخصصی استفاده کنید. پیشگامان اپلای آماده است تا در تمامی مراحل از یافتن خانه مناسب تا آماده‌سازی مدارک و توافقات با صاحبخانه، شما را راهنمایی کند. برای دریافت مشاوره رایگان و کسب اطلاعات بیشتر، فرم مشاوره را تکمیل کنید.
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
انواع خانه برای اجاره در آلمان
در آلمان، انواع مختلفی از خانه‌ها برای اجاره وجود دارد که هر کدام شرایط خاص خود را دارند و به نوع زندگی و نیاز شما بستگی دارد. در بخش زیر، انواع مختلف خانه‌ها و ویژگی‌های آنها بررسی شده است:
- آپارتمان اجاره‌ای: این نوع آپارتمان‌ها معمولاً برای اجاره طولانی مدت مناسب هستند. شرایط قرارداد معمولاً شامل یک دوره اعلام سه ماهه است؛ یعنی اگر بخواهید از آن خارج شوید، باید از 3 ماه قبل اطلاع دهید. آپارتمان‌های اجاره‌ای معمولاً مبله نیستند و ممکن است آشپزخانه نداشته باشند. هزینه‌ها معمولاً نسبت به نوع دیگری از آپارتمان‌ها بیشتر است و با صرف هزینه‌های اضافی، فضای داخلی آن تجهیز فضای می‌شود.
- آپارتمان برای اجاره فرعی: این آپارتمان‌ها معمولاً برای اسکان موقت و برای یک دوره توافقی، اجاره داده می‌شوند. این نوع خانه معمولاً مبله است و به افرادی که به دنبال اقامت کوتاه مدت هستند، پیشنهاد می‌شود. این آپارتمان برای اجاره فرعی معمولاً به صورت کامل یا نیمه‌مبله به اجاره گذاشته می‌شوند و هزینه‌های اضافی برای تأسیسات معمولاً کمتری دارند.
- آپارتمان مشترک (WG): این نوع اقامتگاه‌ها برای افرادی که به دنبال اجاره ارزان‌تر هستند، محبوبیت دارد. در این نوع اجاره، شما در یک خانه یا آپارتمان با دیگران زندگی می‌کنید. هر فرد معمولاً اتاق خصوصی خود را دارد، اما آشپزخانه و حمام به صورت مشترک استفاده می‌شود. آپارتمان مشترک با شرایط زندگی دانشجویان و افرادی که به دنبال زندگی اجتماعی هستند، تناسب دارد. انعطاف‌پذیری در مدت زمان اجاره و امکانات مشترک، از ویژگی‌های آن محسوب می‌شود.
- اقامتگاه دانشجویی (فقط برای دانشجویان): این نوع خانه مخصوص دانشجویان است و معمولاً مبله است. این اقامتگاه‌ها معمولاً ارزان‌تر از آپارتمان‌های مستقل هستند و شامل انواع مختلفی از جمله اتاق‌های مجزا با آشپزخانه و حمام مشترک یا آپارتمان‌های والدین و فرزند می‌شوند. از مزایای اقامتگاه‌های دانشجویی می‌توان به فرصت‌های اجتماعی و ملاقات با سایر دانشجویان اشاره کرد. به دلیل تقاضای بالا برای رزرو، اغلب لیست‌های انتظار وجود دارد، بنابراین بهتر است که دانشجویان هر چه زودتر از طریق اتحادیه دانشجویی یا خدمات تبادل دانشگاهی آلمان (DAAD) اقدام کنند.
نحوه اجاره خانه در آلمان
برای اجاره خانه در آلمان، مراحلی مشخص وجود دارد که فرد بعد از مهاجرت به آلمان و ورود به این کشور باید طی کند. در بخش زیر به طور دقیق بررسی شده است:
- جستجوی خانه یا آپارتمان از سایت یا اپلیکیشن: اولین قدم برای اجاره خانه در آلمان جستجو در سایت‌ها و اپلیکیشن‌های معتبر است. سایت‌های مختلفی مانند Immobilienscout24، Immowelt و WG-Gesucht از محبوب‌ترین منابع آنلاین برای جستجوی مسکن هستند. این سایت‌ها به شما امکان می‌دهند تا با توجه به نیاز خود مانند محل سکونت، نوع آپارتمان، بودجه و دیگر ویژگی‌ها، خانه‌های مختلف را بررسی کنید.
- ارسال درخواست برای اجاره به آژانس املاک یا مالک: پس از یافتن خانه‌ای مناسب باید درخواست اجاره را به آژانس املاک یا مالک ارسال کنید. در این مرحله ممکن است از شما خواسته شود که مدارکی مانند گواهی درآمد، تاسیساتی که قادر به پرداخت اجاره ماهیانه هستید و مدارک شناسایی خود را ارسال کنید. در برخی موارد ممکن است نیاز به تکمیل فرم‌های خاص یا ارائه گزارش‌های مالی مانند گزارش SCHUFA داشته باشید.
- بررسی و توافق بر شرایط اجاره: پس از ارسال درخواست، اگر درخواست شما تایید شد، مرحله بعدی بررسی و توافق بر شرایط اجاره است. این شامل مدت زمان قرارداد، مبلغ اجاره ماهیانه، شرایط پرداخت، مسئولیت‌های هر طرف و هزینه‌های اضافی مانند خدمات (آب، برق، گاز، اینترنت) است. معمولاً صاحبخانه یا آژانس املاک جزئیات دقیق قرارداد را با شما مرور خواهند کرد.
- پرداخت ودیعه: پس از تایید شرایط باید ودیعه (Kaution) را پرداخت کنید که معمولاً معادل سه ماه اجاره است. این مبلغ به‌عنوان تضمین برای هرگونه خسارت یا هزینه‌های اضافی در طول اجاره از طرف شما نگهداری خواهد شد و پس از پایان قرارداد اجاره، در صورت عدم وجود مشکل به شما بازگردانده می‌شود.
- امضای قرارداد اجاره و دریافت کلید: پس از پرداخت ودیعه و توافق نهایی بر شرایط، قرارداد اجاره به شما ارائه می‌شود. در این مرحله باید قرارداد را امضا کنید. پس از امضای قرارداد، کلید خانه جدید خود را دریافت خواهید کرد و می‌توانید به آن نقل مکان کنید.
- انتقال به خانه جدید: مرحله نهایی، انتقال به خانه جدید است. در این مرحله می‌توانید لوازم و اثاثیه خود را به خانه جدید منتقل کنید و شروع به زندگی در مکان جدید کنید.
هزینه اجاره خانه در مونیخ آلمان
هزینه اجاره خانه در مونیخ، یکی از گران‌ترین شهرهای آلمان، نسبت به دیگر شهرها بسیار بالا است. این هزینه‌ها شامل اجاره پایه است و هزینه‌های اضافی مانند آب، برق، گاز و خدمات دیگر به طور جداگانه محاسبه می‌شود. اجاره خانه در مرکز شهر مونیخ به طور طبیعی گران‌تر از مناطق خارج از مرکز است و این تفاوت در قیمت‌ها را باید هنگام انتخاب محل سکونت در نظر داشت. به طور کلی، اجاره ماهانه برای انواع مختلف آپارتمان‌ها در مونیخ به شرح زیر است:
نوع آپارتمان | میانگین اجاره ماهانه |
یک خوابه در مرکز شهر | 1,473.55 یورو |
یک خوابه خارج از مرکز | 1,183.16 یورو |
سه خوابه در مرکز شهر | 2,818.57 یورو |
سه خوابه خارج از مرکز | 2,154.41 یورو |
هزینه اجاره خانه در کیل آلمان
هزینه اجاره خانه در کیل، یکی از شهرهای نسبتاً مقرون به صرفه‌تر آلمان در بخش زیر بررسی شده است:
نوع آپارتمان | میانگین اجاره ماهانه |
یک خوابه در مرکز شهر | 562.50 یورو |
یک خوابه خارج از مرکز | 487.50 یورو |
سه خوابه در مرکز شهر | 1,400.00 یورو |
سه خوابه خارج از مرکز | 1,100.00 یورو |
هزینه اجاره خانه در کلن آلمان
هزینه اجاره خانه در کلن، یکی از شهرهای بزرگ و پرطرفدار آلمان به شرح زیر است:
نوع آپارتمان | میانگین اجاره ماهانه |
یک خوابه در مرکز شهر | 1,067.65 یورو |
یک خوابه خارج از مرکز | 796.43 یورو |
سه خوابه در مرکز شهر | 1,970.00 یورو |
سه خوابه خارج از مرکز | 1,345.45 یورو |
قیمت اجاره خانه در المان به پول ایران
برای تبدیل قیمت اجاره خانه در آلمان به پول ایران باید نرخ تبدیل یورو به ریال را در نظر بگیرید. فرض کنید نرخ تبدیل یورو به ریال حدود 50,000 تومان باشد (این نرخ بسته به تغییرات روزانه ممکن است متفاوت باشد). در این صورت، قیمت اجاره خانه‌ها به تومان به شرح زیر خواهد بود:
نوع آپارتمان در آلمان | هزینه به یورو | هزینه اجاره به پول ایران (در ماه) |
یک خوابه در مرکز شهر | 700 | 35 میلیون تومان |
یک خوابه خارج از مرکز | 530 | 26 میلیون و 500 هزار تومان |
سه خوابه در مرکز شهر | 1,350 | 67 میلیون و 500 هزار تومان |
سه خوابه خارج از مرکز | کمتر از 1000 یورو | 50 میلیون تومان |
سه اتاقه ساده در برلین | 900 یورو | 45 میلیون تومان |
هزینه اجاره خانه دانشجویی در المان
هزینه اجاره خانه دانشجویی در آلمان بسته به شهر و نوع مسکن می‌تواند متفاوت باشد. در بخش زیر، هزینه‌های معمول اجاره خانه دانشجویی در چند شهر مهم آلمان آورده شده است:
شهر | آپارتمان خصوصی | هزینه خوابگاه‌های مشترک / مسکن دانشجویی |
مونیخ | 800 تا 1500 یورو در ماه | 400 تا 700 یورو در ماه |
برلین | 600 تا 1200 یورو در ماه | 300 تا 600 یورو در ماه |
فرانکفورت | 700 تا 1200 یورو در ماه | 400 تا 600 یورو در ماه |
هامبورگ | 600 تا 1200 یورو در ماه | 350 تا 600 یورو در ماه |
سایت اجاره خانه در آلمان
در بخش زیر، تمامی سایت‌های معتبر برای اجاره خانه و مسکن دانشجویی در آلمان آورده شده است:
مسکن دانشجویی:
- برلین: https://www.stw.berlin/en/housing.html
- مونیخ: https://www.studentenwerk-muenchen.de/en/student-accommodation/
- آخن: https://www.studierendenwerk-aachen.de/en/housing.html
آپارتمان‌های بلند مدت بدون مبله:
- https://www.immobilienscout24.de
- https://www.ebay-kleinanzeigen.de
- https://www.immowelt.de
- https://www.meinestadt.de
- https://inberlinwohnen.de
آپارتمان‌های مشترک:
اپلیکیشن اجاره خانه در آلمان
اپلیکیشن | نمره امتیاز | تعداد دانلودها |
Amber | 4.4 | 100K+ |
Immoscout24 | 4.8 | 10M+ |
Immowelt | 4.1 | 10M+ |
WG-Gesucht.de | 4.5 | 1M+ |
eBay Kleinanzeigen | 4.5 | 50M+ |
مدارک اجاره خانه در آلمان
- گواهی حقوق و دستمزد فعلی به همراه پاسپورت یا سند وضعیت اقامت (کپی).
- گزارش اعتباری SCHUFA: این گزارش معمولاً برای افرادی که مدت طولانی در آلمان زندگی کرده‌اند و حساب آلمانی دارند، درخواست می‌شود.
- گواهی تمکن از بانک کشور مبدا: برای افرادی که مستقیماً از خارج از کشور آمده‌اند، این مدرک می‌تواند مفید باشد.
- ضمانت از اقوام در آلمان: اگر یکی از اقوام شما در آلمان زندگی می‌کند، ممکن است برای شما ضمانت نماید.
- کپی از قرارداد کار: اگر گواهی حقوق در دسترس نباشد، برخی از صاحبخانه‌ها این مدرک را درخواست می‌کنند.
- نامه غیر رسمی از کارفرما: تایید اشتغال شما در شرکت به عنوان جایگزین گواهی حقوق.
- اطلاعات شخصی مستاجر: مانند وضعیت تاهل، فرزندان یا فعالیت حرفه‌ای.
قرارداد اجاره خانه در آلمان
قرارداد اجاره خانه در آلمان (Mietvertrag) یک سند قانونی و الزام‌آور است که شرایط و ضوابط اجاره را تعیین می‌کند. نکات کلیدی که در قرارداد اجاره باید ذکر شوند، عبارتند از:
- مدت اجاره: قرارداد می‌تواند مدت معین یا نامحدود داشته باشد. دانستن نوع اجاره‌نامه‌ای که امضا می‌کنید ضروری است.
- مبلغ اجاره و هزینه‌های اضافی: در قرارداد باید مبلغ اجاره (Kaltmiete) و هرگونه هزینه اضافی (Nebenkosten) مانند هزینه‌های آب و برق و تعمیر و نگهداری به وضوح ذکر شود.
- سپرده تضمینی: معمولاً ودیعه معادل اجاره سه ماه است. در قرارداد باید میزان ودیعه و شرایط بازگشت آن مشخص شود.
- تعمیر و نگهداری و تعمیرات: مسئولیت تعمیرات و نگهداری باید مشخص شود. به طور کلی، مالکان مسئول تعمیرات اساسی هستند و مستاجران ممکن است مسئول تعمیرات جزئی باشند.
- دوره‌های اعلان: دوره‌های اعلان برای فسخ اجاره‌نامه باید ذکر شود. معمولاً برای مستاجران این مدت سه ماه است و بسته به شرایط اجاره ممکن است متفاوت باشد.
- مسئولیت‌های نگهداری: مشخص می‌کند که مستاجر باید مسئول تعمیرات جزئی باشد و خود مالک، مسئول تعمیرات اساسی و ساختاری ملک است.
- قوانین اجاره فرعی: باید مشخص شود که آیا مستاجر اجازه دارد خانه را به شخص دیگری اجاره دهد و تحت چه شرایطی، این امر امکانپذیر است.
- قوانین خانه: این قوانین شامل ساعات خلوت (مثلاً ساعت 10 شب تا 7 صبح)، سیاست‌های حیوانات خانگی و دستورالعمل‌هایی برای استفاده از بالکن است.
- الزامات فسخ: معمولاً قرارداد نیاز به اخطار سه ماهه برای فسخ از طرف هر یک از طرفین دارد و اگر شرایط فسخ زودهنگام وجود داشته باشد، باید به طور شفاف ذکر شود.
قوانین اجاره خانه در آلمان
قوانین اجاره خانه در آلمان شامل نکات مهمی است که باید هنگام اجاره ملک به آنها توجه کنید:
- زمان‌های آرام (Ruhezeiten): در آلمان، دوره آرام شبانه قانونی از ساعت 10 شب تا 6 صبح است. در این زمان‌ها نباید سروصدای زیادی ایجاد کنید. اگر قصد برگزاری مهمانی شبانه دارید، بهتر است از قبل به همسایگان خود اطلاع دهید.
- تهویه/گرمایش: بسیاری از قوانین خانه به شما می‌گویند که چگونه باید تهویه و گرمایش خانه را به درستی تنظیم کنید تا از ایجاد بوی نامطبوع جلوگیری شود.
- استفاده از ملک مشترک: صاحبخانه می‌تواند محدودیت‌هایی در استفاده از فضاهای مشترک مانند اتاق‌های خشکشویی، اتاق‌های نگهداری دوچرخه یا محوطه باغ اعمال کند؛ یعنی ممکن است به طور دقیق مشخص شود که کجا می‌توانید لباس‌ها را خشک کرده یا کدام مبلمان باغ را می‌توان تنظیم کنید.
- حیوانات خانگی: نگهداری از حیوانات کوچک (همستر، خرگوش، طوطی و غیره) معمولاً مجاز است و نیازی به تایید خاصی ندارد. با این حال برای نگهداری حیوانات بزرگ‌تر مانند سگ و گربه، نیاز به اجازه صاحبخانه دارید. به همین دلیل باید قرارداد اجاره خود را بررسی کنید.
- تفکیک زباله: تفکیک صحیح زباله در آلمان اجباری است و به محافظت از محیط زیست کمک می‌کند. شما باید زباله‌ها را در سطل‌های تعیین‌شده بیندازید، در غیر این صورت صاحبخانه می‌تواند شما را جریمه کند یا حتی قرارداد شما را فسخ کند. از طرفی، مالکان باید هزینه‌های بیشتری برای دفع زباله‌های غیرتفکیک‌شده بپردازند.
- آشپزخانه در آپارتمان: بسیاری از آپارتمان‌های آلمانی آشپزخانه ندارند. اگر آپارتمان، آشپزخانه ندارد، بهتر است در مورد امکان نصب آن مذاکره کنید. بسیاری از افراد در آلمان هنگام اجاره یک آپارتمان جدید، آشپزخانه خود را به آنجا می‌آورند یا آشپزخانه جدیدی خریداری می‌کنند.
- بیمه مسئولیت (Haftpflichtversicherung): داشتن بیمه مسئولیت برای مستاجران در آلمان ضروری است. این بیمه از حدود 5 یورو در ماه شروع می‌شود و برای پوشش خسارات احتمالی لازم است.
- آماده‌سازی مدارک: قبل از اجاره خانه در آلمان باید مدارک لازم مانند قرارداد اجاره امضا شده، گواهی بیمه مستاجر، کپی پاسپورت یا کارت شناسایی و صورتحساب بانکی نشان‌دهنده توانایی پرداخت اجاره را آماده کنید.
- حریم خصوصی و حقوق مستاجر: مستاجران حق دارند حریم خصوصی خود را حفظ کنند و از جو آرام خانه خود استفاده کنند. صاحبخانه نمی‌تواند بدون اطلاع قبلی یا اجازه وارد آپارتمان شما شود، مگر در مواقع اضطراری که نیاز است. همچنین آنها مجاز به ایجاد تغییرات در آپارتمان شما بدون رضایت شما نیستند. این حقوق و مسئولیت‌های شما به عنوان مستاجر باید در قرارداد اجاره مشخص شود.
نکات مهم اجاره خانه در آلمان
نکات مهم اجاره خانه در آلمان که هنگام امضای قرارداد باید به آنها توجه کنید عبارتند از:
- مبلغ سپرده: مبلغ سپرده باید به وضوح در قرارداد ذکر شود و معمولاً معادل سه ماه اجاره است.
- مبلغ اجاره و محل پرداخت آن: مبلغ اجاره (Kaltmiete) و محل پرداخت آن باید مشخص باشد.
- نوع پرداخت هزینه اضافی: هزینه‌های اضافی (Nebenkosten) مانند هزینه‌های آب، برق و سایر هزینه‌های مشترک باید مشخص شوند.
- حداقل دوره اجاره و دوره‌های اطلاع رسانی: مدت زمان اجاره و شرایط برای فسخ قرارداد باید مشخص باشد.
- مقررات استفاده: باید مشخص شود که کدام مناطق، اتاق‌ها و فضاها در اختیار مستاجر قرار دارند.
- صحت اطلاعات ملک اجاره‌ای: باید از صحت اطلاعات ارائه‌شده در خصوص اندازه اتاق‌ها و ویژگی‌های ملک اطمینان حاصل کنید.
- تعهدات مستاجر: مسئولیت‌های مستاجر در خصوص تعمیرات جزئی، نگهداری ملک و تعمیرات باید مشخص شود.
دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
بدون دیدگاه