اقامت دبی با خرید ملک
یکی از رویکردهای بسیار جذاب و محبوب برای اخذ اقامت در کشور امارات متحده عربی، سرمایه‌گذاری در حوزه خرید خانه و ملک است. این راهکار بسیار عالی نه تنها به شما امکان می‌دهد تا اقامت موقت دبی را به دست آورید، بلکه این امکان را نیز فراهم می‌کند که مدت زمان اقامت خود را با توجه به میزان سرمایه‌گذاری در این بازار متفاوت تنظیم کنید.
دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
از ۶ ماه تا ۱۰ سال، با توجه به حجم سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای خرید ملک، میتوانید به راحتی ویزای امارات و مجوز اقامت دبی را دریافت کنید. بعد از اتمام دوره اولیه اقامت خود، با پرداخت هزینه‌های لازم، قابلیت تمدید اقامت در امارات را نیز دارا خواهید بود. این رویکرد اقتصادی، همچنین با توجه به شرایط مالی و سرمایه‌گذاری، امکاناتی برای انعطاف پذیری بسیار در مدت زمان اقامت شما ارائه می‌دهد.
ارزانترین خانه در دبی
خرید ملک در امارات
متاسفانه با توجه به نوسان نرخ ارز نمیتوان مبلغ دقیقی برای ارزان ترین خانه در دبی ارایه داد. اما به عنوان یک راهنمای کلی، قیمت‌های ملک در دبی به شدت متغیر هستند و به عوامل مختلفی از جمله مکان، اندازه، امکانات و شرایط بازار وابسته است.
معمولاً، مناطق حومه‌ای شهر می‌توانند خانه‌هایی با قیمت کمتری نسبت به مرکز شهر داشته باشند. مثلاً، مناطق مانند آل‌وارقاء، دبی لند، و ساتوا ممکن است قیمت‌های کمتری داشته باشند.
در ضمن، وقتی به قیمت خانه‌ها در دبی فکر می‌کنید، باید هزینه‌های مربوط به زندگی در این شهر را هم در نظر بگیرید. از جمله هزینه‌هایی مانند شهریه مدارس، حمل و نقل عمومی و هزینه‌های معیشتی.
برای دقت بیشتر، توصیه می‌کنم با یک مشاور املاک محلی یا وب‌سایت‌های معتبر ملکی تماس بگیرید تا اطلاعات به‌روز و دقیق‌تری دریافت کنید.
نحوه اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک
خرید ملک در امارات
امارات متحده عربی با جمعیتی بالغ بر 10 میلیون نفر، یکی از مناطق پویای خاورمیانه با اقتصاد برجسته است. برای مهاجران، گزینه‌ی برجسته‌ای برای اخذ اقامت در این سرزمین، خرید ملک به نظر می‌رسد. در این راستا، راهکار اصلی برای دریافت اقامت دبی، با جمعیتی حدود 3.6 میلیون نفر برای خرید ملک گزینه ای مناسب است. دولت امارات متحده عربی نیز برای خرید ملک پورسانتی را به شهروندان خارجی در مناطق خاصی اختصاص داده است. افراد تمایل‌مند به درخواست اقامت دبی از طریق خرید ملک، ملزم به انتخاب این مناطق برای سرمایه‌گذاری هستند.
حداقل مبلغ برای خرید ملک در امارات یک میلیون درهم است. این به شما این امکان را می‌دهد که از طریق درخواست انواع ویزا، اقامت در امارات را به دست آورید.به علاوه، برای مهاجرت به دبی، راه‌های متنوعی مانند ایجاد کسب و کار، سرمایه‌گذاری در دبی، و اخذ اقامت دبی از طریق ثبت شرکت نیز وجود دارد.
به طور خلاصه اگر خرید ملک در دبی را توضیح دهیم:
- دریافت اقامت ۲ ساله در دبی با خرید ملک به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم نقدی (در حال حاضر ملک‌ها حداقل با قیمت ۹۰۰ هزار درهم در دبی موجود هستند و اعتبار این ویزا که قابل تمدید نیز هست 2 سال بوده و پس از 2 سال می توانید در دوره های 2 ساله آن را تمدید نمایید).
- دریافت اقامت ۵ ساله در دبی با خرید ملک به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم نقدی (تنها برای افراد بالای ۶۵ سال معتبر است).
- دریافت اقامت ۱۰ ساله در دبی یا گلدن ویزای دبی با خرید ملک به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم (حداقل یک میلیون درهم از این مبلغ باید نقد باشد و مابقی آن می تواند از یک وام بانکی تهیه شود).
انواع اقامت برای خرید ملک در دبی | |
مدت اعتبار اقامت | حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ملک |
2 سال | 750.000 درهم |
5 سال | 1.000.000 درهم |
10 سال | 2.000.000 درهم |
دریافت اقامت در دبی از طریق خرید ملک، یک رویکرد نسبتاً آسان برای مهاجرت به این شهر به حساب می‌آید. البته، زمانی که به روش‌های دریافت اقامت در کشورهای مختلف اشاره می‌شود، هر کشور با شرایط و ضوابط منحصر به فرد خود روبرو است.
چرا دبی را برای زندگی انتخاب کنیم؟
خرید ملک در امارات
امارات، که از هفت امارت خودمختار تشکیل شده و در سال 1971 تحت حمایت بریتانیا استقلال یافته است، یکی از مقصدهای جذاب برای زندگی و کار مهاجران محسوب می‌شود. نظام حاکمیتی این کشور مشابه سیستم دولتی سوئیس است؛ هر امارت به عنوان یک پادشاهی مستقل در یک فدراسیون یکپارچه شناخته می‌شود. دبی و ابوظبی به‌عنوان بزرگترین شهرهای امارات، به ریاست دولت توسط ولیعهد ابوظبی قرار دارند.
اگرچه امارات دارای قوانین شهروندی سختگیرانه‌ای است، اما از نظر اعطای اقامت موقت به افراد خارجی، موقعیت بهتری دارد؛ به‌طور میانگین، 9 نفر از هر 10 نفر در این کشور از خارج هستند. این کشور از آب دریا برای مصارف آشامیدنی و صنایع خود استفاده می‌کند که از طریق تبخیر یا فیلترهای غشایی به دست می‌آید. واحد پولی ملی امارات "درهم" نام دارد که کد بین‌المللی آن AED است. ارزش یک درهم امارات در مقابل دلار آمریکا از سال 2002 ثابت است و در حال حاضر معادل 0.272 دلار آمریکا است.
شرایط دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک
خرید ملک در امارات
ویزای اقامت دبی از طریق خرید ملک، یکی از انواع ویزاهای امارات است که برای اقامت طولانی‌مدت در این کشور صادر می‌شود. این ویزا در سال 2019 به‌عنوان یک طرح برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی که تمایل به خرید ملک پورسانت در دبی دارند، راه‌اندازی شد. در آوریل 2022، دولت با کاهش آستانه سرمایه‌گذاری و ارائه کمک‌هزینه برای خرید املاک اقدام به تسهیل فرآیند نمود. این نوع ویزا امکان دریافت ویزاهای بلند مدت برای اعضای خانواده سرمایه‌گذاران، از جمله همسر و فرزندان، را نیز فراهم می‌کند.
مدت زمان لازم برای دریافت این ویزا حدود دو الی سه ماه می‌باشد و مدت اعتبار آن ده سال است. پس از انقضاء این مهلت، میتوانید ویزای خود را برای ده سال دیگر تمدید کنید. با تکرار این فرآیند به مدت سه دهه، میتوانید برای خود و خانواده‌تان درخواست شهروندی امارات نمایید.
همچنین، با به‌روزرسانی قوانین جدید اقامت دبی از طریق خرید ملک، نیاز به اقامت دائم در دبی برای دریافت این ویزا نیازی نیست. در قبل از این به‌روزرسانی، دارندگان ویزای اقامت موظف به زندگی حداقل شش ماه در امارات بودند، اما این شرط اکنون اختیاری شده است.
باید توجه داشت که خرید ملک برای دریافت اقامت در امارات، دارای شرایط خاصی است و تمامی سرمایه‌گذاران خارجی ملزم به رعایت این شرایط هستند. آنها تنها مجاز به خرید ملک‌های مسکونی هستند و هیچ سرمایه‌گذار خارجی‌ای با خرید املاک تجاری اقامت دبی از طریق خرید ملک را دریافت نخواهد کرد.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک، باید 2 میلیون درهم یا 545 هزار دلار باشد. از جمله املاکی که میتوانید برای دستیابی به ده سال اقامت بخرید، ملکی است که ساخت آن تکمیل یا در حال ساخت توسط سازنده مورد تایید باشد.
شرایط عمومی خرید ملک در دبی
خرید ملک در امارات
یکی از شرایط اساسی برای خرید ملک در دبی، تنها مختص خرید ملک‌های مسکونی مانند آپارتمان‌های مسکونی، هتل‌آپارتمان‌ها، ویلای شهری و خانه‌های مسکونی است. این گونه ملک‌ها علاوه بر ارازه کیفیت زندگی، امکان اخذ ویزای اقامت در دبی را نیز فراهم می‌کنند.
برای حصول این ویزا، لازم است ملک خود را در مناطق مشخصی که دولت امارات برای اتباع خارجی تعیین کرده است، خریداری نمایید. این اقدام علاوه بر تسهیل در فرآیند اقامت، به شما امکان دستیابی به امتیازات و امتیازهای خاص خود را فراهم می‌کند.
مراحل دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک
خرید ملک در امارات
پس از انتخاب ملک مطلوب خود و مطابق قوانین خرید ملک، برای نهایی‌سازی درخواست اقامت، مراحل زیر را انجام دهید.
- ارسال درخواست به اداره املاک دبی (DLD): در مرحله اول، درخواست ویزای خود همراه با اصل سند ملک، گذرنامه، ویزای فعلی، و عکس متقاضیان به اداره املاک دبی ارسال شود. دریافت این مدارک در اداره املاک دبی، منجر به تحویل یک نامه اثبات به زبان عربی خواهد شد.
- تحویل نامه DLD به دفتر پلیس دبی: نامه دریافتی از اداره املاک دبی را به دفتر پلیس تحویل دهید. در این مرحله، یک نامه عدم سوء پیشینه برای شما و همراهانتان از دفتر پلیس باید دریافت شود که هزینه‌ای حدود 220 درهم خواهد داشت.
- تکمیل درخواست در دفتر DLD: در مرحله بعدی، درخواست خود را در دفتر DLD ارائه دهید. تمامی مدارکی که پیش تر جمع‌آوری کرده‌اید از جمله کپی پاسپورت، گواهی ازدواج، نامه حسن رفتار (عدم سوء پیشینه)، کپی قبوض برق و آب دبی DEWA، و گواهی رهن بانک در صورت وجود باید تحویل داده شوند. در صورت دریافت وام مسکن، مدارک مربوط به آن نیز باید ارسال گردد.
مراحل خرید ملک در دبی
خرید ملک در امارات
- انتخاب ملک در امارات متحده و مذاکره با فروشنده: برای شروع، ملک مورد نظر را در امارات متحده انتخاب کرده و مذاکرات با فروشنده را در راستای خرید ملک آغاز نمایید.
- توافق با فروشنده و انجام فرآیند قرارداد: پس از رسیدگی به جزئیات ملک، با فروشنده توافقات لازم را برای شروع فرآیند قرارداد به عمل آورید.
- پرداخت حداقل ۱۰ درصد از ارزش ملک به فروشنده: برای نهایی کردن توافقات، پرداخت حداقل ۱۰ درصد از ارزش ملک به فروشنده را انجام دهید.
- امضای قرارداد (NOC) (گواهی عدم شکایت): قبل از پیشروی به مراحل بعدی، قرارداد NOC (گواهی عدم شکایت) را امضا کرده و اطمینان حاصل نمایید.
- مراجعه خریدار و فروشنده به دپارتمان املاک: خریدار و فروشنده باید به دپارتمان املاک کشور امارات مراجعه کرده و فرآیند رسمی خرید را آغاز نمایند.
- انجام مراحل انتقال سند به خریدار ملک: در مراحل پایانی، انتقال سند ملک به خریدار انجام شده و معامله به نتیجه می‌رسد.
هزینه‌های اقامت دبی از طریق خرید ملک
خرید ملک در امارات
بر اساس نوع طرح اقامت دبی از طریق خرید ملک که انتخاب می‌کنید، ممکن است هزینه‌ها متفاوت باشد. به این ترتیب میزان هزینه‌ها را بر اساس طرح‌های ویزای 10 ساله و 2 ساله بیان کرده‌ایم.
ویزای 10 ساله یا گلدن ویزای امارات: 2,000,000+ درهم
خرید ملک در امارات
در طرح اول که به ویزای طلایی امارات نیز مشهور است، فرایند اقامت دبی از طریق خرید ملک به این صورت است که تا 10 سال اعتبار خواهد داشت. برای دریافت این اقامت باید حداقل دو میلیون درهم یا 545 هزار دلار در املاک شهر دبی، هزینه کنید. همچنین میتوانید وام مسکن به مبلغ 50 درصد ارزش واقعی ملک را نیز دریافت کنید. سایر هزینه‌ها به شرح ذیل هستند:
- هزینه ثبت نام: 21800 دلار (160000 درهم)
- چکاپ پزشکی: 220 دلار برای هر نفر
- بیمه درمانی: 400 دلار برای هر نفر
- ترجمه اسناد، اسناد رسمی و قانونی کنسولی: 1000 دلار به‌ازای هر نفر
- هزینه‌های دولتی برای صدور ویزا و کارت شناسایی: 1043 دلار (3860 درهم) برای هر نفر
طرح ویزای سرمایه گذاری 2 ساله: 750000 درهم به بالا
خرید ملک در امارات
سرمایه‌گذاران می‌توانند برای دریافت ویزای اقامت 2 ساله در امارات، ملکی را در مناطق آزاد خریداری کنند. اگر سرمایه‌گذار وام می‌گیرد، باید 50 درصد پیش‌پرداخت را داشته باشد.
حداقل مقدار سرمایه‌گذاری در دبی بستگی به تعداد مالکان دارد. برای یک سرمایه‌گذار حداقل سرمایه‌گذاری 750000 درهم (204000 دلار) است و اگر مالکیت املاک و مستغلات برای همسران رسمی باشد، 1000000 درهم (272255 دلار) است.
قیمت ملک در مناطق مختلف دبی چقدر است؟
خرید ملک در امارات
در اینجا با میانگین قیمت ملک در بهترین مناطق دبی، آشنا می‌شوید:
- جبل علی اول: 2.6 میلیون درهم
- جمیرا لیک تاورز: 963 هزار درهم
- ارجان: 607.1 هزار درهم
- سوبا هارتلند: 3.8 میلیون درهم
- پالم جمیرا: 1.3 میلیون درهم
- خلیج تجاری (بیزینس بی): 1.2 میلیون درهم
- دبی مارینا (Dubai Marina): 2.2 میلیون درهم
- جمیرا: 676.2 هزار درهم
- بندر کریک دبی: درهم 1.9 میلیون درهم
- دبی هیلز: 3,360 درهم 1.8 میلیون درهم
هزینه‌های اقامت دبی از طریق خرید ملک: موارد کلی
خرید ملک در امارات
دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک شامل هزینه‌های متعددی است. به شرح زیر:
- هزینه اخذ نامه ترخیص پلیس: این هزینه مربوط به امور اداری و اخذ مجوز از پلیس برای خروج از کشور می‌باشد.
- هزینه‌های امور اداری: هزینه‌های متنوعی که برای امور اداری و مرتبط با درخواست اقامت از شما درخواست می‌شود.
- هزینه ثبت درخواست: مبلغی که برای ثبت درخواست اقامت در نظر گرفته می‌شود.
- هزینه مربوط به اخذ مجوز ورود به کشور امارات متحده عربی: مراحل ورود به کشور را پوشش می‌دهد و هزینه‌های مربوط به این اقدامات.
- مبلغ مربوط به صدور مجوز دپارتمان اقتصادی دبی: هزینه‌های مرتبط با اخذ مجوز از دپارتمان اقتصادی دبی.
- هزینه مهر شناسه امارات و بیمه نامه پزشکی: هزینه‌های مربوط به مراحل تایید هویت و بیمه نامه پزشکی مورد نیاز.
- هزینه‌های مربوط به تمدید ویزا: در صورت دریافت ویزای 6 ماهه، مبلغ مشخصی برای هر دوره 6 ماهه تمدید ویزا در نظر گرفته می‌شود.
- هزینه‌های مربوط به همراهان: هزینه‌های اضافی برای همسران، فرزندان یا افراد تحت تکفل شما.
اقامت در کشور امارات با خرید ملک، فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری است و برای این منظور مزایای فراوانی وجود دارد. شما میتوانید از طریق ثبت شرکت در دبی و خرید ملک، ویزای اقامت در امارات را دریافت کنید. همچنین، شرایط خاصی برای مهاجرت پزشکان به امارات ایجاد شده است تا این افراد نیز بتوانند به این کشور جهت اخذ اقامت کاری مراجعه کنند.
با توجه به موارد فوق، اخذ اقامت دبی با خرید ملک شرایط خاصی دارد که شما برای انجام مراحل قانونی آن باید به دقت اقدام کنید. توصیه ما استفاده از خدمات مجموعه حقوقی پیشگامان اپلای جهت اخذ اقامت دبی با خرید ملک بر طبق قوانین و مقررات مربوط به مالکیت املاک توسط اتباع خارجی است.
مدارک لازم برای اخذ ویزای اقامت در امارات
خرید ملک در امارات
جهت اخذ ویزای اقامت در امارات، شما نیاز به تهیه چند مدرک اساسی دارید. این مدارک عبارتند از:
- ۶ عدد عکس گذرنامه‌ای: عکس‌هایی با کیفیت بالا که برای اسناد رسمی و مهاجرت به امارات استفاده می‌شوند.
- اظهارات مالی بانک و گزارش گردش شش ماهه حساب: مدارکی که اطلاعات مالی شما را نمایان می‌کنند و اهمیت ثبت درآمد و گردش حساب را دارند.
- بیمه: مدرک بیمه به‌عنوان یکی از ضمانت‌های اقامت در امارات مورد نظر است.
- نامه تمکن مالی و ارزش اموال: اسنادی که توانایی مالی شما و ارزش دارایی‌هایتان را تایید می‌کنند.
- گذرنامه معتبر: گذرنامه با اعتبار کافی که یکی از مدارک اساسی برای اقامت در امارات است.
- اثبات میزان حداقل درآمد جهت مهاجرت به دبی: مدرکی که حداقل میزان درآمد مورد نیاز برای مهاجرت به امارات را نشان می‌دهد.
- گواهی عدم سوء پیشینه: مدرکی که اطمینان می‌دهد گذشته شما خالی از هرگونه سوء پیشینه است.
- گواهی پزشکی مبنی بر سلامتی جسمی، روحی و روانی: تاییدیه سلامتی جهت اطمینان از وضعیت جسمی و روانی شما.
- مدارک بیمه درمانی: مدارک مرتبط با بیمه درمانی برای پوشش هزینه‌های درمانی.
- اسناد خرید ملک: اطلاعات مرتبط با خرید ملک که اثبات مالکیت و ارزش ملک را نمایان می‌کند.
- کپی تمامی صفحات شناسنامه و کارت ملی: کپی‌های کامل از شناسنامه و کارت ملی شما.
مزایای دریافت اقامت دبی با خرید ملک:
خرید ملک در امارات
- برخورداری از تمام امکانات بهداشتی و درمانی.
- داشتن امنیت شغلی در کشور امارات.
- برخورداری از امکانات رفاهی متنوع.
- مناسب بودن قیمت ملک در امارات متحده.
- امکان تمدید اقامت.
- افتتاح حساب بانکی.
- اخذ گواهینامه رانندگی.
- اخذ کارت شناسایی کشور امارات متحده عربی.
- اخذ بیمه.
- امکان خرید سیم کارت.
- امکان تحصیل در مدارس و دانشگاه‌های این کشور.
- داشتن امنیت بسیار بالا.
- داشتن تکنولوژی و فناوری مدرن و پیشرفته.
- عدم وجود مالیات.
- سفر کردن به ۱۲۱ کشور دنیا بدون ویزا با اخذ اقامت دبی.
- رفاه و آسایش بالا جهت زندگی در امارات.
- داشتن اقتصاد پایدار جهت سرمایه‌گذاری و ایجاد کسب و کار
نتیجه گیری: فرصت‌های سرمایه‌گذاری با خرید ملک و اقامت در امارات
خرید ملک در امارات
خرید ملک و اخذ اقامت دبی و کشور امارات، یک فرصت مناسب برای سرمایه‌گذاری و انتقال به این کشور است که مزایای فراوانی به همراه دارد. امکانات ویژه‌ای برای شما به وجود می‌آورد که با ثبت شرکت در دبی و تصاحب ملک، میتوانید ویزای اقامت را دریافت کنید. علاوه بر این، برای شرایط مهاجرت پزشکان به امارات نیز فراهم شده است تا بتوانند اقامت کاری خود را در این کشور به آسانی دریافت نمایند.
برای اخذ اقامت دبی با خرید ملک، علاوه بر حفظ سرمایه خود، میتوانید اقامتی مطمئن در بهترین کشور حوزه خلیج فارس اخذ نمایید ، بهترین پیشنهاد ما، استفاده از خدمات مجموعه پیشگامان اپلای است که تضمین می‌کند که تمام این مراحل طبق قوانین و مقررات مرتبط با مالکیت املاک توسط اتباع خارجی در امارات انجام شود. جهت دریافت خدمات تخصصی در زمینه ی خرید ملک در دبی و اخذ اقامت امارات فرم زیر را تکمیل فرمایید.
دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
بدون دیدگاه