اقامت اسپانیا با خرید ملک در اسپانیا
اقامت اسپانیا با خرید ملک در اسپانیا یکی از بهترین و ساده‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در خارج از کشور است. با این روش، فقط با ۵۰۰ هزار یورو، می‌توانید اقامت دائم اسپانیا به همراه ویزای همسر، فرزندان و والدین خود را اخذ کنید. اقامت اسپانیا با خرید ملک بدون نیاز به حضور دائم ممکن است و با توجه به رشد قیمت ملک در اسپانیا، این روش سرمایه‌گذاری به طور کامل سودآور است.
همین الان مشاوره بگیر
خرید ملک برای اقامت در اسپانیا به نام ویزای طلایی یا گلدن ویزا هم شناخته می‌شود. برای اخذ اقامت، شما نیازی ندارید که تمام هزینه را برای خرید یک خانه در اسپانیا صرف کنید. حتی با خرید ۲ یا ۳ خانه، می‌توانید به اقامت دائم در اسپانیا دست یابید. البته برای این نوع اقامت، لازم نیست که خانه‌ای را بخرید، حتی با خرید گاراژ نیز می‌توانید اقامت اسپانیا را بدست آورید.
اگر به دنبال راهی کم ریسک برای سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت هستید، خرید ملک گزینه‌ی مناسبی است که می‌توانید آن را امتحان کنید.
همیـــن الان مشــــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
اقامت اسپانیا با خرید ملک در اسپانیا
کشور اسپانیا، به منظور رشد و توسعه اقتصاد خود، شرایط مساعدی را برای اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری و خرید ملک فراهم کرده است. این سرمایه‌گذاری‌ها باعث افزایش فعالیت‌های ساختمانی در اسپانیا می‌شوند که به طور مستقیم و غیرمستقیم برخی از صنایع و واحدهای تولیدی این کشور را تقویت می‌کند.
با توجه به قوانین و مقررات اسپانیا، افراد خارجی با سرمایه کافی می‌توانند از طریق خرید ملک در این کشور، اقامت دائم را دریافت نمایند. مزیت اصلی این روش، اخذ اقامت اسپانیا می‌باشد. با حداقل ۱۵۰ هزار یورو، می‌توانید ملک خریداری کرده و اقامت یکساله را بدست آورید و در ادامه اقامت دو ساله را دریافت کنید. پس از پنج سال اقامت در اسپانیا، امکان دریافت اقامت دائم نیز وجود دارد.
امکانات و مزایای اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک در اسپانیا
اقامت اسپانیا از مزایا و جذابیت‌های خاصی برخوردار است که شامل موارد زیر می‌شود:
امکان مهاجرت بدون محدودیت سنی
عدم نیاز به مدرک زبان برای مهاجرت
زندگی بدون نیاز به ویزای تحصیلی و کاری
حقوق شهروندی در کشورهای حوزه اتحادیه اروپا
امکان کار و تحصیل در اسپانیا
مالکیت کامل ملک
سرمایه‌گذاری امن و سودآور
امکان سفر به کشورهای حوزه شنگن
اجازه کار یا راه‌اندازی کسب و کار شخصی
امکان افتتاح حساب در بانک‌های بین‌المللی
همچنین، در روش اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا، همسر و فرزندان زیر ۱۶ سال نیز امکان دریافت اقامت را دارند.
قوانین و مقررات خرید ملک در اسپانیا برای ایرانیان
بازار املاک اسپانیا دارای ویژگی‌هایی خاص و متفاوت است، بنابراین قبل از خرید ملک در این کشور، ضروری است که تحقیقات کافی انجام دهید. دانستن اینکه چه چیزی انتظار می‌رود در زمان خرید ملک در اسپانیا به عنوان یک خارجی، می‌تواند به شما کمک کند تا از هر گونه مشکل در فرآیند خرید جلوگیری کنید.
تنها چیزی که به عنوان یک خارجی برای خرید ملک در اسپانیا نیاز دارید، شماره NIE است، شماره NIE یا “Número de Identificación de Extranjero” یک شماره شناسایی منحصر به فرد برای افراد غیرملی است که در اسپانیا اقامت یا فعالیتی دارند. این شماره منحصر به فرد برای هرگونه معامله در این کشور الزامی است. این شماره باید در تمام اسناد مربوطه درج شود و شما باید قبل از امضای هرگونه سند آن را در اختیار داشته باشید.
داشتن حساب بانکی در اسپانیا، تمام فرآیند را ساده‌تر می‌کند، زیرا پرداخت‌ها را سریع‌تر انجام می‌دهد و احتمالاً منجر به صرفه‌جویی در کمیسیون‌ها می‌شود.
در نهایت، به خاطر داشته باشید که اگر به عنوان صاحب ملک در اسپانیا مقیم نیستید، باید یک نماینده مالیاتی معتبر را تعیین کنید.
از مزایای زندگی در اسپانیا می‌توان به فرهنگ غنی و روابط اجتماعی قوی اشاره کرد. اسپانیایی‌ها واقعاً می‌دانند چگونه از زندگی لذت ببرند.
هزینه زندگی در اسپانیا نسبت به دیگر کشورهای اروپایی بسیار مقرون به صرفه است. قیمت‌های مناسب برای مراقبت‌های بهداشتی و حمل‌ونقل، هزینه‌های مقرون به صرفه برای غذا و خوراک، و قیمت‌های مناسب برای اجاره‌ها و خدمات آب و برق از جمله مزایای این کشور محسوب می‌شود.
انواع روش‌های خرید ملک در اسپانیا برای اقامت
خرید ملک در اسپانیا به 2 بخش تقسیم می‌شود که در آن ارزش ملک می‌تواند کمتر از 500 هزار یورو و بیشتر از 500 هزار یورو باشد. اگر ارزش ملک انتخابی شما کمتر از 500 هزار یورو باشد در اصل ملکی با متراژ کافی به ازای تعداد افراد خانواده خود خریداری می‌کنید. اما اگر ارزش ملک انتخابی شما بیشتر از 500 هزار یورو باشد، می‌توانید ویزای طلائی اسپانیا را نیز دریافت کنید که شرایط و امتیازات خاص خود را دارد.
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا با متراژ به اندازه اعضای خانواده
خرید ملک با ارزش کمتر از 500 هزار یورو در اسپانیا بیشتر بین سرمایه‌گذاران خارجی معمول است. در این روش متراژ خانه باید برای تعداد افراد خانواده مناسب باشد. این موضوع به این مفهوم است که متراژ ملک نیز به اندازه قیمت برای شما مهم خواهد بود. جالب است بدانید که در این روش اخذ ویزا می‌توانید وام بانکی نیز دریافت کنید. حداقل مبلغی که می‌توانید برای خرید ملک در این روش هزینه کنید، 160 هزار یورو است و فرآیند آن حدود 10 الی 15 ماه به طول می‌انجامد.
شما به عنوان صاحب ملک باید حداقل 6 ماه از سال یا 184 روز از 365 روز سال را در اسپانیا زندگی کنید. از جمله بزرگترین معایب این روش عدم اجازه کار است مگر اینکه شرایط ورود به بازار کار اسپانیا را داشته باشید یا بتوانید کسب و کار خودتان را راه اندازی کنید.
شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا با ویزای طلایی (گلدن ویزای اسپانیا)
با خرید ملک با ارزش بیشتر از 500 هزار یورو می‌توانید ویزای طلایی دریافت کنید. این قانون در سال 2013 در مجلس اسپانیا تصویب شده است. لازم به ذکر است که در این روش نمی‌توانید از وام بانکی استفاده کنید. از جمله مزایای این روش می‌توان به فرآیند کاری کوتاه‌تر از روش قبلی و عدم شرط حضور در اسپانیا اشاره کرد. بنابراین دیگر نیازی نیست که 6 ماه از سال یا 184 روز از 365 روز سال را در اسپانیا اقامت داشته باشید.
مدارک لازم برای خرید ملک در اسپانیا
برای خرید هر ملکی در کشورهای خارجی باید یک سری مدارک و اطلاعات در اختیار دولت آن کشور قرار دهید. پس تفاوتی ندارد که با کدامیک از روش‌های فوق اقدام به خرید ملک در اسپانیا کرده‌اید، به طور کلی ارائه مدارک زیر برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا ضروری هستند:
- پاسپورت شما باید دارای اعتبار کافی باشد.
- عکس پاسپورتی باید ارائه کنید.(3.5 * 4.5)
- گواهی عدم سوء پیشینه کیفری باید ارائه کنید.
- باید شماره مالیات مختص افرادی که خارج از اتحادیه اروپا هستند را دریافت کنید که تحت عنوان کد NIE شناخته می‌شود.
- ویزای توریستی 3 ماهه اسپانیا داشته باشید برای اینکه بتوانید ملک مناسب را پیدا کنید.
- گواهی معاینات و آزمایشات پزشکی ارائه کنید که نشان دهد قصد سفر برای درمان را ندارید.
- گواهی بانکی که نشان دهد موجودی کافی برای خرید ملک را دارید یا به عبارت دیگر تمکن مالی دارید.
- اگر یک واحد مسکونی را خریداری می‌کنید، باید مدارکی که اثبات می‌کنند فروشنده/مالک معتبر است را داشته باشید.
- اطلاعات مالی که نشان دهد شما قادر به پرداخت قسط‌ها و هزینه‌های دیگر خرید هستید.
- تقاضای اجازه از وزارت امور داخله اسپانیا، زیرا برخی از مناطق ممکن است نیاز به اجازه خاصی داشته باشند.
- قرارداد رسمی خرید ملک که باید توسط هر دو طرف امضا شود.
- اگر ملکی قبلاً به فرد دیگری تعلق داشته است، ممکن است شواهد مالکیت پیشین (تاریخچه مالکیت) نیز مورد نیاز باشد.
- در نهایت ارائه سند ملکی که خریداری کرده‌اید.
هزینه‌های خرید ملک در اسپانیا
اگر ملک مورد نظرتان را در اسپانیا پیدا کرده‌اید، این به معنای اتمام کار نیست، باید غیر از هزینه ملک، هزینه‌های جانبی را نیز پرداخت کنید. در ادامه این هزینه‌ها را معرفی و مقدار هر کدام را آورده‌ایم.
- مالیات انتقال مالکیت ملک به شما: 6 الی 10 درصد مالیات برای املاک قدیمی و 10 درصد مالیات برای املاک جدید.
- هزینه‌های حقوقی مانند مالیات بر ارزش افزوده یا VAT: 1 الی 2.5 درصد.
- درصد کمیسیون مشاور املاک: 1 تا 2 درصد.
هزینه‌های مربوط به مالیات سند و ثبت زمین و عقد قرارداد: 3 درصد از قیمت نهایی ملک.
قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران
حداقل قیمت خرید آپارتمان در اسپانیا به پول ایران،به ازای هر مترمربع حدود 1835 یورو یا 128.000.000 میلیون تومان می‌شود و قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران برای اخذ ویزای طلایی یا گلدن ویزای اسپانیا حداقل حدود 35 میلیارد تومان می‌شود.
نکات مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا
برای افرادی که به دنبال خرید ملک در اسپانیا هستند، دانستن نکات مهم قبل از خرید ضروری است. این نکات می‌توانند کمک شایانی به شما در انتخاب بهترین گزینه و انجام معامله باشند. در ادامه، پنج نکته مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا را مورد بررسی قرار داده‌ایم:
- تحقیقات دقیق در مورد منطقه: قبل از اقدام به خرید ملک، بهتر است بازار ملک در منطقه مورد نظر خود را به دقت بررسی کنید. عواملی مانند قوانین ملکی، قیمت‌ها، وضعیت بازار، امکانات محلی و سایر عوامل می‌توانند در تصمیم‌گیری شما تأثیرگذار باشند.
- انجام بازدیدهای ملک: حتماً قبل از خرید، ملک مورد نظر را بازدید کنید. این کار به شما اجازه می‌دهد تا از نزدیک وضعیت ملک، ساختار و امکانات آن را بررسی کنید و اطمینان حاصل کنید که با توقعات شما هماهنگ است.
- بررسی حقوقی و مالی: موارد حقوقی و مالی مانند وضعیت حقوقی ملک، بدهی‌ها، مالکیت پیشین و اطلاعات مربوط به مالکیت این ملک را به دقت بررسی کنید. از وکیل یا مشاور ملکی مستقل استفاده کنید تا اطمینان حاصل شود که معامله حقوقی و مالی به درستی انجام شده است.
- بررسی هزینه‌ها: پیش از خرید، تمام هزینه‌های مربوط به معامله را به دقت محاسبه کنید. این هزینه‌ها ممکن است شامل مالیات، هزینه‌های وکالت، هزینه‌های ثبت اسناد و هزینه‌های دیگر باشد. این اطلاعات به شما کمک می‌کند تا از پیش بینی دقیقی از مجموع هزینه‌ها داشته باشید.
- بررسی شرایط اقلیمی: اسپانیا دارای مناطق مختلف اقلیمی است و شرایط آب و هوایی ممکن است در هر منطقه متفاوت باشد. اطمینان حاصل کنید که شما با شرایط اقلیمی منطقه آشنا هستید و آنها با علایق و نیازهای شما همخوانی دارند.
مزایای دریافت اقامت اسپانیا با خرید ملک در اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا یکی از برترین روش‌های سرمایه‌گذاری در این کشور می‌باشد که مزایای بسیاری را برای سرمایه‌گذار به همراه دارد. از مهمترین مزایای اقامت اسپانیا با خرید ملک علاوه بر حفظ سرمایه اصلی کسب سود بسیار مناسبی است که متقاضی در کنار اخذ اقامت اسپانیا می‌تواند داشته باشد. از دیگر مزایای اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک می‌توان به پایین بودن قیمت املاک و مستغلات در اسپانیا در مقایسه با استانداردهای تاریخی همچنین پایین بودن قیمت املاک در مقایسه با هزینه‌های وام مسکن در اسپانیا اشاره کرد.
- رفت و آمد آزاد در 26 کشور منطقه شنگن
- دارای تعداد روزهای آفتابی بسیار
- دارای دومین خط ساحلی طولانی در جنوب اروپا
- برخورداری از محیط سیاسی بسیار با ثبات
- هزینه زندگی در اسپانیا بسیار کمتر از میانگین اروپایی است
- دارای شبکه زیرساخت بسیار قوی و عالی
- برخورداری از مکان‌های دیدنی و فرهنگی غنی
- اخذ اقامت برای همراهان
- همسر متقاضی اجازه کار و فرزندان اجازه تحصیل رایگان خواهند داشت.
یکی از قوی‌ترین کشورهای اروپایی با بازگشت رشد اقتصادی در اروپا، کسب رتبه‌های کیفی بسیار بالا، و توانایی ترکیب موفقیت آمیز کار، تعهدات خانوادگی و زندگی شخصی برای رفاه همه اعضای یک خانواده که در اسپانیا، تقریباً 6 درصد از کارمندان ساعات بسیار طولانی کار می‌کنند کمتر از میانگین OECD که 13 درصد است.
- امید به زندگی: رتبه 2
- سیستم مراقبت های بهداشتی: رتبه 7
- تعادل زندگی کاری در جهان: رتبه 4
بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک و حداقل قیمت خرید خانه در اسپانیا
بهترین شهرهای اسپانیا برای خرید ملک و حداقل قیمت خرید خانه در آنها را می توانید در جدول زیر مشاهده فرمائید البته این قیمت ها مربوط به سال جاری بوده و ممکن است به مرور زمان دچار تغییر شود.
قیمت (یورو) | شهر |
۵۰۰,۰۰۰ | مادرید |
۴۵۰,۰۰۰ | بارسلونا |
۳۰۰,۰۰۰ | والنسیا |
۲۷۵,۰۰۰ | سویا |
۲۲۰,۰۰۰ | ساراگوسا |
۲۱۰,۰۰۰ | مالاگا |
۱۹۵,۰۰۰ | بیلبائو |
۱۸۰,۰۰۰ | آلیکانته |
۱۷۰,۰۰۰ | گرانادا |
۱۶۰,۰۰۰ | وایادولید |
۱۵۰,۰۰۰ | مورسیا |
۱۴۰,۰۰۰ | پامپلونا |
نتیجه گیری
در این مقاله به بررسی شرایط، هزینه ها و نکات دریافت اقامت اسپانیا با خرید ملک پرداختیم، در نتیجه، خرید ملک در اسپانیا با توجه به مزایای فراوانی که ارائه می‌دهد، به عنوان یکی از بهترین راه‌های سرمایه گذاری و اقامت در اروپا مطرح می‌شود. این کشور با تاریخ و فرهنگ غنی، زیرساخت‌های عالی، هزینه زندگی مقرون به صرفه، و امکانات بهداشتی و پزشکی مناسب، محلی مناسب برای زندگی، سرمایه‌گذاری، و اخذ اقامت است. با توجه به این نکات و مزایا، خرید ملک در اسپانیا می‌تواند به عنوان سرمایه‌گذاران و افرادی که به دنبال اقامت در کشورهای اروپایی هستند، یک گزینه جذاب و ارزشمند باشد.
جهت دریافت مشاوره برای خرید ملک در اسپانیا کافیست تا فرم مشاوره رایگان مهاجرت را تکمیل نمایید و منتظر تماس کارشناسان مجرب پیشگامان اپلای بمانید.
دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
بدون دیدگاه