خرید ملک در اسپانیا
اسپانیا به دلیل حداقل سرمایه لازم، اقامت طولانی مدت، کیفیت زندگی بالا و قیمت پایین تر خرید ملک، یکی از بهترین کشورها برای خرید ملک و اخذ اقامت محسوب می شود. مهمترین مزیت خرید ملک در اسپانیا، امکان اخذ اقامت خانوادگی و تردد آزاد در حوزه شینگن است.
- حداقل سرمایه:۵۰۰ هزار یورو
- مدت زمان اقامت:۵ سال قابل تمدید
- دریافت پاسپورت:پس از ۱۰ سال اقامت قانونی
- بهترین شهر: بارسلونا
- مهاجرت خانوادگی:دارد
- میانگین قیمت خانه: بین ۲,۵۰۰ تا ۴,۵۰۰ یورو به ازای هر مترمربع
اگر میخواهید از طریق خرید ملک اقامت اسپانیا را دریافت کنید اما برای اطلاع از شرایط و قوانین به راهنمایی نیاز دارید میتوانید با کارشناسان ما در پیشگامان اپلای مشورت کنید. همچنین می توانید در صفحه رزرو وقت مشاوره مهاجرت، نوع و زمان دلخواه برای دریافت وقت مشاوره مهاجرت را انتخاب نمایید.
همین الان مشاوره بگیر
آیا با خرید ملک در اسپانیا می توان اقامت گرفت؟
بله با خرید ملک در اسپانیا میتوانید اقامت قانونی این کشور را دریافت کنید. این برنامه که با عنوان «ویزای طلایی اسپانیا» شناخته میشود، برای سرمایهگذاران غیراروپایی طراحی شده است. حداقل مبلغ سرمایهگذاری موردنیاز ۵۰۰ هزار یورو است و پس از خرید ملک، ابتدا اقامت دوساله برای شما صادر میشود. در صورت حفظ مالکیت ملک در اسپانیا، این اقامت در دورههای پنجساله قابل تمدید است. پس از پنج سال اقامت پیوسته امکان دریافت اقامت دائم و پس از ده سال اقامت قانونی، امکان دریافت پاسپورت اسپانیا وجود دارد. توجه داشته باشید که طبق تصمیم دولت اسپانیا، برنامه ویزای طلایی از طریق خرید ملک در حال حاضر از آوریل ۲۰۲۵ برای متقاضیان جدید متوقف شده است.
شرایط خرید ملک در اسپانیا برای اقامت
خرید ملک در اسپانیا یکی از بهترین روشهای دریافت اقامت اروپا برای متقاضیان غیراروپایی است. شرایط خرید ملک در اسپانیا برای اقامت به شرح زیر است:
- حداقل مبلغ سرمایهگذاری باید ۵۰۰ هزار یورو بهصورت نقدی و بدون وام بانکی باشد.
- ملک خریداریشده میتواند مسکونی، تجاری یا ترکیبی از چند ملک باشد.
- متقاضی باید سند مالکیت رسمی (Escritura Pública) را در اداره ثبت املاک اسپانیا به نام خود ثبت کند.
- ارائه گواهی عدم سوءپیشینه کیفری از کشور محل اقامت و ترجمه رسمی آن ضروری است.
- متقاضی باید تمکن مالی کافی برای تامین هزینههای زندگی خود و خانوادهاش در اسپانیا ارائه دهد.
- داشتن بیمه درمانی معتبر در اسپانیا برای کل اعضای خانواده الزامی است.
- حضور حداقل یکبار در خاک اسپانیا برای دریافت کارت اقامت (TIE) الزامی است.
- ملک خریداریشده نباید دارای بدهی مالیاتی یا حقوقی باشد و باید از مسیر قانونی و شفاف خریداری شود.
قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران
قیمت ملک در اسپانیا بسته به موقعیت جغرافیایی، متراژ و نوع ساختمان متفاوت است. در جدول زیر میانگین، حداقل و حداکثر قیمت خرید خانه در اسپانیا به یورو و تومان ذکر شده است:
نوع ملک | حداقل قیمت (یورو) | میانگین قیمت (یورو) | حداکثر قیمت (یورو) | حداقل قیمت (تومان) | میانگین قیمت (تومان) | حداکثر قیمت (تومان) |
خانه یکخوابه | ۹۰,۰۰۰ € | ۲۲۰,۰۰۰ € | ۳۰۰,۰۰۰ € | ۹.۹ میلیارد تومان | ۲۴.۲ میلیارد تومان | ۳۳ میلیارد تومان |
خانه دوخوابه | ۲۵۰,۰۰۰ € | ۳۵۰,۰۰۰ € | ۵۰۰,۰۰۰ € | ۲۷.۵ میلیارد تومان | ۳۸.۵ میلیارد تومان | ۵۵ میلیارد تومان |
خانه سهخوابه | ۳۵۰,۰۰۰ € | ۴۵۰,۰۰۰ € | ۸۰۰,۰۰۰ € | ۳۸.۵ میلیارد تومان | ۴۹.۵ میلیارد تومان | ۸۸ میلیارد تومان |
مزایای خرید ملک در اسپانیا
مهم ترین مزایای خرید ملک در اسپانیا به شرح زیر است:
- دریافت اقامت قانونی برای خود و اعضای خانواده از طریق ویزای طلایی
- امکان سفر آزاد در تمامی کشورهای حوزه شینگن بدون نیاز به ویزا
- دریافت اقامت دائم پس از ۵ سال و پاسپورت اسپانیا پس از ۱۰ سال
- عدم نیاز به اقامت تماموقت در اسپانیا برای تمدید ویزا
- ثبات اقتصادی و امنیت بالای سرمایهگذاری در بازار املاک
- بازار روبهرشد گردشگری که موجب افزایش ارزش ملک در بلندمدت میشود
- برخورداری از سیستم درمانی و آموزشی با کیفیت اروپایی
- امکان اجاره ملک و دریافت درآمد ارزی از سرمایهگذاری
معایب خرید ملک در اسپانیا
از جمله معایب خرید ملک در اسپانیا میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- نیاز به سرمایه اولیه بالا (حداقل ۵۰۰ هزار یورو نقدی)
- وجود مالیاتهای سالیانه و هزینههای نگهداری ملک
- روند اداری طولانی برای صدور و تمدید اقامت در برخی استانها
- محدودیت در فروش ملک در صورت تمایل به حفظ اقامت
- نوسانات بازار مسکن در شهرهای توریستی مانند بارسلونا و مادرید
- احتمال توقف یا تغییر شرایط برنامه ویزای طلایی در آینده توسط دولت اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا با پیشگامان اپلای
خرید ملک در اسپانیا برای دریافت اقامت، اگرچه یکی از مطمئنترین روشهای سرمایهگذاری در اروپا است، اما بدون آشنایی با قوانین مالی، مالیاتی و مهاجرتی این کشور میتواند با چالشهایی همراه باشد. از مهمترین چالشهای خرید ملک در اسپانیا میتوان به پیچیدگی روند انتقال وجه بینالمللی، نیاز به بررسی حقوقی ملک قبل از خرید، اخذ شماره مالیاتی (NIE)، تنظیم قرارداد رسمی به زبان اسپانیایی و انجام مراحل اداری اقامت اشاره کرد. برخی از خدمات ما در موسسه مهاجرتی پیشگامان اپلای برای خرید ملک در اسپانیا به شرح زیر است:
- ارائه مشاوره تخصصی برای انتخاب بهترین شهر و نوع ملک متناسب با بودجه شما
- بررسی حقوقی ملک و اطمینان از سلامت سند پیش از امضا
- همکاری با وکلای رسمی و مشاوران املاک معتبر در اسپانیا
- راهنمایی کامل در مراحل انتقال وجه و دریافت شماره مالیاتی (NIE)
- تنظیم قرارداد خرید، ترجمه رسمی و انجام مراحل ثبت ملک در اداره اسناد اسپانیا
- پیگیری صدور ویزای طلایی و اقامت برای شما و اعضای خانواده
- پشتیبانی پس از خرید شامل تمدید اقامت، اجاره ملک و مدیریت سرمایهگذاری
همیـــن الان مشــــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
مراحل مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک
مراحل گامبهگام مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
- 1انتخاب شهر و نوع ملک:ابتدا باید شهر مورد نظر خود (مانند بارسلونا، مادرید یا والنسیا) و نوع ملک (مسکونی یا تجاری) را تعیین کنید.
- 2افتتاح حساب بانکی در اسپانیا: برای خرید ملک، نیاز به حساب بانکی شخصی در یکی از بانکهای اسپانیا خواهید داشت.
- 3دریافت شماره مالیاتی (NIE): این شماره برای انجام هرگونه معامله ملکی و امور اداری الزامی است.
- 4انتقال وجه و خرید ملک:مبلغ خرید باید از حساب شخصی خریدار به حساب فروشنده در اسپانیا منتقل شود.
- 5امضای قرارداد رسمی (Escritura Pública):در دفترخانه رسمی با حضور وکیل، سند خرید ملک به نام شما ثبت میشود.
- 6ثبت ملک در اداره ثبت املاک:ملک خریداریشده باید به طور رسمی در سیستم ثبت ملی اسپانیا به نام خریدار ثبت شود.
- 7درخواست ویزای طلایی:پس از تکمیل خرید و ثبت ملک، باید مدارک مورد نیاز را به سفارت اسپانیا در کشور محل اقامت ارائه دهید.
- 8دریافت ویزا و ورود به اسپانیا:پس از تأیید مدارک، ویزای طلایی صادر میشود و با ورود به اسپانیا میتوانید کارت اقامت (TIE) را دریافت کنید.
اخذ اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک
برای دریافت اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک، لازم است مالکیت ملک حداقل به مدت پنج سال حفظ شود، شما هیچگونه سابقه کیفری در اسپانیا یا کشور محل اقامت نداشته باشید، تمکن مالی کافی برای تأمین هزینههای زندگی خود و خانواده ارائه دهید و بیمه درمانی معتبر در اسپانیا داشته باشید. همچنین شرط حضور متوالی حداقل شش ماه در هر سال در خاک اسپانیا برای تبدیل اقامت موقت به اقامت دائم ضروری است. مراحل اخذ اقامت دائم اسپانیا پس از مهاجرت به شرح زیر است:
- سال اول تا دوم:پس از خرید ملک و دریافت ویزای طلایی، اقامت اولیه دوساله صادر میشود.
- سال سوم تا پنجم:در صورت حفظ سرمایهگذاری، اقامت تمدید و کارت اقامت پنجساله صادر میشود.
- سال پنجم: پس از پنج سال اقامت پیوسته، میتوانید برای اقامت دائم (Permanent Residency) درخواست دهید.
- سال دهم:در صورت ادامه اقامت قانونی، امکان درخواست تابعیت و پاسپورت اسپانیا برای شما و اعضای خانواده فراهم میشود.
نحوه خرید ملک در اسپانیا
نخستین گام برای خرید ملک در اسپانیا، انتخاب شهر و نوع ملک است؛ شما میتوانید بر اساس بودجه و هدف سرمایهگذاری خود، از میان شهرهای متنوعی مانند بارسلونا، مادرید، والنسیا یا مالاگا یکی را انتخاب کنید. سپس باید در یکی از بانکهای اسپانیا حساب بانکی شخصی افتتاح کرده و برای انجام معاملات رسمی، شماره مالیاتی (NIE) دریافت نمایید. در مرحله بعد، پس از بررسی وضعیت حقوقی ملک و اطمینان از نبود بدهی یا محدودیت، مبلغ خرید را بهصورت قانونی از حساب شخصی خود به حساب فروشنده انتقال میدهید.
در ادامه، قرارداد رسمی خرید (Escritura Pública) در دفتر اسناد رسمی با حضور شما یا وکیل قانونیتان امضا شده و ملک به نامتان ثبت میشود. سپس لازم است سند مالکیت در اداره ثبت املاک اسپانیا (Registro de la Propiedad) ثبت شود تا مالکیت بهطور رسمی تأیید گردد. در پایان نیز میتوانید با ارائه مدارک خرید ملک، گواهی تمکن مالی، بیمه درمانی و گواهی عدم سوءپیشینه به سفارت اسپانیا در کشور محل اقامت خود مراجعه کرده و برای دریافت ویزای طلایی و اقامت اسپانیا اقدام نمایید.
بهترین شهرها برای خرید ملک در اسپانیا
انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در اسپانیا نیازمند بررسی دقیق مجموعهای از عوامل اقتصادی، حقوقی و سبک زندگی است. مهمترین فاکتورهای برای انتخاب بهترین شهر اسپانیا برای خرید ملک شامل رشد پایدار قیمت ملک و بازده سرمایهگذاری در آن منطقه، امنیت اقتصادی و ثبات بازار املاک، دسترسی آسان به زیرساختهای شهری مانند مدارس بینالمللی، بیمارستانهای باکیفیت و شبکه حملونقل عمومی گسترده است. کیفیت زندگی، آبوهوا، امکانات رفاهی، نزدیکی به ساحل و میزان تقاضای خارجی برای خرید ملک نیز از دیگر عوامل تعیینکننده در انتخاب شهر مناسب برای سرمایهگذاری ملکی در اسپانیا به شمار میروند.
خرید ملک در مادرید اسپانیا
میانگین قیمت خرید ملک در مادرید در سال ۲۰۲۵ حدود ۴,۶۶۰ یورو به ازای هر مترمربع است و این شهر بهعنوان مرکز اقتصادی و فرهنگی اسپانیا یکی از پویاترین بازارهای املاک اروپا را دارد. میانگین قیمت خرید خانه در مادرید اسپانیا به شرح زیر است:
- قیمت خرید خانه یکخوابه در مادرید:۳۰۰,۰۰۰ یورو (معادل ۳۳ میلیارد تومان)
- قیمت خرید خانه دوخوابه در مادرید:حدود ۴۰۰,۰۰۰ یورو (معادل ۴۴ میلیارد تومان)
- قیمت خرید خانه سهخوابه در مادرید:حدود ۶۵۰,۰۰۰ یورو (معادل ۷۱.۵ میلیارد تومان)
خرید ملک در ماربلا اسپانیا
ماربلا از بهترین شهرهای ساحلی اسپانیا و مقصدی لوکس برای سرمایهگذاری در املاک است. میانگین قیمت خرید ملک در ماربلا اسپانیا حدود ۷۱۰,۰۰۰ یورو است که بسته به موقعیت ملک و نزدیکی به ساحل متغیر میباشد. میانگین قیمت خرید خانه در ماربلا اسپانیا به شرح زیر است:
- قیمت خرید خانه یکخوابه در ماربلا:حدود ۱۹۰,۰۰۰ یورو (معادل ۲۰.۹ میلیارد تومان)
- قیمت خرید خانه دوخوابه در ماربلا: حدود ۲۵۰,۰۰۰ یورو (معادل ۲۷.۵ میلیارد تومان)
- قیمت خرید خانه سهخوابه در ماربلا:حدود ۴۰۰,۰۰۰ یورو (معادل ۴۴ میلیارد تومان)
خرید ملک در مالاگا اسپانیا
شهر ساحلی در مالاگا یکی از شهرهای مناسب برای سرمایهگذاران خارجی است که ترکیبی از آبوهوای عالی، امنیت و رشد ارزش ملک را ارائه میدهد. میانگین قیمت خرید ملک در مالاگا حدود ۳,۳۰۰ یورو به ازای هر مترمربع است و بازار املاک این شهر طی سالهای اخیر رشد پایداری داشته است. میانگین قیمت خرید خانه در مالاگا اسپانیا به شرح زیر است:
- قیمت خرید خانه یکخوابه در مالاگا:حدود ۲۵۰,۰۰۰ یورو (معادل ۲۷.۵ میلیارد تومان)
- قیمت خرید خانه دوخوابه در مالاگا:حدود ۳۵۰,۰۰۰ یورو (معادل ۳۸.۵ میلیارد تومان)
- قیمت خرید خانه سهخوابه در مالاگا:حدود ۵۰۰,۰۰۰ یورو (معادل ۵۵ میلیارد تومان)
خرید خانه در بارسلونا
بارسلونا بهعنوان یکی از گرانترین بازارهای مسکن در اسپانیا شناخته میشود و بهدلیل موقعیت اقتصادی و گردشگری ممتاز، مقصد اصلی سرمایهگذاران خارجی است. میانگین قیمت خرید ملک در بارسلون اسپانیا حدود ۷,۰۰۰ یورو به ازای هر مترمربع میباشد. میانگین قیمت خرید خانه در بارسلونا اسپانیا به شرح زیر است:
- قیمت خرید خانه یکخوابه در بارسلون:حدود ۳۵۰,۰۰۰ یورو (معادل ۳۸.۵ میلیارد تومان)
- قیمت خرید خانه دوخوابه در بارسلون: حدود ۵۰۰,۰۰۰ یورو (معادل ۵۵ میلیارد تومان)
- قیمت خرید خانه سهخوابه در بارسلون:حدود ۸۰۰,۰۰۰ یورو (معادل ۸۸ میلیارد تومان)
خرید خانه در والنسیا اسپانیا
والنسیا از شهرهای روبهرشد اسپانیا در زمینه سرمایهگذاری ملکی است که نسبت به مادرید و بارسلونا قیمتهای مناسبتری دارد و همچنان کیفیت زندگی بالایی ارائه میدهد. میانگین قیمت خرید ملک در والنسیا حدود ۲,۹۰۰ یورو به ازای هر مترمربع است. جزییات خرید ملک در والنسیا شامل موارد زیر میباشد:
- قیمت خرید خانه یکخوابه در والنسیا: حدود ۲۴۰,۰۰۰ یورو (معادل ۲۶.۴ میلیارد تومان)
- قیمت خرید خانه دوخوابه در والنسیا:حدود ۳۲۰,۰۰۰ یورو (معادل ۳۵.۲ میلیارد تومان)
- قیمت خرید خانه سهخوابه در والنسیا:حدود ۴۵۰,۰۰۰ یورو (معادل ۴۹.۵ میلیارد تومان)
مالیات خرید ملک در اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا علاوه بر مبلغ اصلی ملک، مستلزم پرداخت چند نوع مالیات و هزینه رسمی است که باید پیش از اقدام به خرید در محاسبات مالی در نظر گرفته شود. این مالیاتها بسته به نوع ملک (نوساز یا دستدوم) و منطقه مورد نظر متفاوتاند اما در مجموع شامل موارد زیر میشوند:
- مالیات انتقال ملک (ITP): ویژه املاک دستدوم است و نرخ آن بسته به ایالت بین ۶ تا ۱۰ درصد ارزش ملک متغیر است.
- مالیات بر ارزش افزوده (IVA): برای املاک نوساز یا تازهساز محاسبه میشود و معمولاً ۱۰ درصد از قیمت ملک است.
- مالیات ثبت اسناد رسمی (AJD): هنگام ثبت رسمی سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت میشود و نرخ آن حدود ۱ تا ۱.۵ درصد است.
- هزینه دفترخانه و ثبت ملک: هزینه خدمات دفتر اسناد رسمی و ثبت ملک در اداره املاک معمولاً بین ۰.۵ تا ۱ درصد از ارزش ملک میباشد.
- مالیات سالیانه بر دارایی (IBI): پس از خرید، مالک موظف است سالانه مبلغی بین ۰.۴ تا ۱.۱ درصد از ارزش رسمی ملک را به شهرداری پرداخت کند.
هزینه های مهاجرت با خرید خانه در اسپانیا
مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک علاوه بر هزینه خرید ملک، شامل مجموعهای از هزینههای جانبی و اداری است که باید پیش از اقدام بهطور دقیق برآورد شوند. بهطور کلی هزینه های مهاجرت با خرید خانه در اسپانیا شامل موارد زیر میشود:
- خرید ملک: حداقل مبلغ سرمایهگذاری برای دریافت اقامت از طریق ویزای طلایی ۵۰۰ هزار یورو است.
- مالیاتها و هزینههای انتقال ملک:بین ۱۰ تا ۱۳ درصد ارزش ملک شامل مالیات انتقال (ITP) یا مالیات بر ارزش افزوده (IVA)، مالیات ثبت اسناد رسمی (AJD)، هزینه دفترخانه و ثبت ملک در اداره املاک.
- هزینه وکیل و مشاور حقوقی: برای بررسی اسناد، ثبت قانونی و انجام مراحل اقامت حدود ۱ تا ۲ درصد ارزش ملک برآورد میشود.
- هزینه ترجمه رسمی و تایید مدارک:بسته به تعداد اسناد بین ۵۰۰ تا ۱,۵۰۰ یورو متغیر است.
- بیمه درمانی اجباری برای اقامت:سالانه حدود ۵۰۰ تا ۸۰۰ یورو برای هر نفر.
- هزینه صدور ویزا و اقامت (TIE): حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ یورو برای هر نفر.
- هزینه سفر و اقامت اولیه در اسپانیا: بسته به شهر و زمان سفر، میانگین ۲,۰۰۰ تا ۴,۰۰۰ یورو برای دو نفر در نظر گرفته میشود.
نحوه تامین مالی خرید ملک در اسپانیا
تامین مالی خرید ملک در اسپانیا بسته به وضعیت اقامت، ملیت و نوع ملک میتواند از طریق منابع شخصی یا وامهای بانکی انجام شود. در بیشتر موارد، متقاضیان خارجی که از طریق برنامه ویزای طلایی اقدام میکنند باید مبلغ ۵۰۰ هزار یورو را بهصورت نقدی و بدون وام بانکی پرداخت کنند، زیرا قانون اسپانیا این مبلغ را بهعنوان سرمایهگذاری مستقیم برای دریافت اقامت الزامی دانسته است. با این حال، برای مبالغ بالاتر از این حداقل میزان، امکان استفاده از وام بانکی یا روشهای دیگر تأمین مالی وجود دارد. روشهای اصلی تامین مالی خرید ملک در اسپانیا به شرح زیر است:
- پرداخت نقدی (سرمایه شخصی): رایجترین روش برای متقاضیان اقامت است و معمولاً از طریق انتقال وجه بینالمللی از حساب بانکی شخصی به حساب فروشنده در اسپانیا انجام میشود.
- وام بانکی از بانکهای اسپانیا:اتباع خارجی میتوانند از بانکهای اسپانیایی تا سقف ۶۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملک وام دریافت کنند، مشروط بر آنکه سابقه اعتباری و درآمد مستند ارائه دهند. نرخ بهره این وامها معمولاً بین ۳ تا ۵ درصد سالیانه است.
- وام بینالمللی از بانک کشور مبدا:برخی سرمایهگذاران از بانکهای کشور خود وام ارزی گرفته و آن را به حساب بانکی اسپانیا منتقل میکنند تا مبلغ خرید را تامین کنند.
- خرید مشترک یا سرمایهگذاری گروهی: امکان خرید ملک بهصورت اشتراکی میان اعضای خانواده یا شرکا نیز وجود دارد؛ در این حالت سهم هر فرد در سند ملک مشخص میشود.
مدارک لازم برای مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک
برای مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک و دریافت اقامت، باید مدارک لازم را بهصورت رسمی ترجمه کرده و به تایید سفارت اسپانیا در کشور محل اقامت خود برسانید. تمام مدارک باید اصل باشند و در صورت نیاز، ترجمه رسمی آنها به زبان اسپانیایی ارائه شود. این مدارک هنگام درخواست ویزای طلایی (Golden Visa) از طریق سفارت اسپانیا یا اداره مهاجرت این کشور بررسی میشوند. مدارک لازم برای مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
- پاسپورت معتبر با حداقل شش ماه اعتبار و کپی تمام صفحات آن.
- سند رسمی خرید ملک (Escritura Pública) که در دفتر اسناد رسمی اسپانیا به نام متقاضی ثبت شده باشد.
- گواهی ثبت ملک در اداره املاک اسپانیا (Registro de la Propiedad) برای اثبات مالکیت قانونی.
- مدارک انتقال وجه از حساب شخصی متقاضی به حساب فروشنده در اسپانیا جهت اثبات سرمایهگذاری نقدی حداقل ۵۰۰ هزار یورو.
- شماره شناسایی مالیاتی اسپانیا (NIE) که برای انجام هرگونه معامله ملکی الزامی است.
- گواهی عدم سوءپیشینه کیفری از کشور محل اقامت در پنج سال گذشته به همراه ترجمه رسمی.
- گواهی تمکن مالی برای اثبات توانایی پرداخت هزینههای زندگی خود و خانواده در اسپانیا.
- بیمه درمانی معتبر از یک شرکت بیمه اسپانیایی که کل اعضای خانواده را پوشش دهد.
- عکس پرسنلی جدید مطابق با استاندارد پاسپورت برای هر متقاضی.
- فرم تکمیلشده درخواست ویزای طلایی به همراه امضا و تاریخ.
- رسید پرداخت هزینه بررسی پرونده و صدور اقامت (Visa Fee).
- در صورت همراهی خانواده، ارائه مدارک هویتی و ترجمه رسمی سند ازدواج و شناسنامه فرزندان زیر ۱۸ سال نیز الزامی است.
بهترین سایت خرید خانه در اسپانیا
برای جستوجو و خرید ملک در اسپانیا، چند وبسایت معتبر و بینالمللی وجود دارند که اطلاعات کامل، بهروز و قابل اعتماد درباره قیمت، موقعیت و شرایط خرید ملک ارائه میدهند. این پلتفرمها مورد استفاده خریداران خارجی نیز هستند و امکان مشاهده تصاویر، فیلتر بر اساس شهر، متراژ و بودجه را فراهم میکنند. بهترین سایتهای خرید خانه در اسپانیا در لیست زیر آورده شده است:
- Idealista معتبرترین پلتفرم املاک در اسپانیا با هزاران فایل خرید و اجاره در سراسر کشور.
- Fotocasa دومین سایت بزرگ خرید و اجاره ملک با اطلاعات دقیق از قیمت و موقعیت جغرافیایی.
- Kyero مخصوص خریداران بینالمللی با پشتیبانی چند زبانه و تمرکز بر املاک مناسب اقامت و سرمایهگذاری.
- Spainhouses.net ارائهدهنده لیست گستردهای از املاک در شهرهای بزرگ و مناطق ساحلی اسپانیا.
- ThinkSpain وبسایتی جامع با امکان جستوجوی املاک مسکونی و تجاری همراه با راهنمای خرید و مالیاتها.
اپلیکیشن خرید خانه در اسپانیا
در اسپانیا علاوه بر وبسایتهای معتبر املاک، چند اپلیکیشن حرفهای خرید خانه نیز وجود دارد که امکان جستوجوی دقیق، مشاهده تصاویر واقعی، مقایسه قیمتها و تماس مستقیم با فروشندگان یا مشاوران را فراهم میکنند. این اپها هم برای کاربران داخلی و هم خریداران خارجی طراحی شدهاند و در نسخههای اندروید و iOS در دسترس هستند. ۵ اپلیکیشن معتبر خرید خانه در اسپانیا به شرح زیر است:
- Idealista محبوبترین اپلیکیشن خرید و اجاره ملک در اسپانیا با نقشه تعاملی و فیلترهای پیشرفته برای شهر، قیمت و نوع ملک.
- Fotocasa اپ رسمی یکی از بزرگترین پلتفرمهای املاک اسپانیا با رابط کاربری ساده و امکان ذخیره علاقهمندیها و جستوجوی هوشمند.
- Habitaclia Appاپ تخصصی خرید ملک در کاتالونیا و شهرهای بزرگ مانند بارسلونا و والنسیا با جزئیات کامل قیمت و وضعیت ساختمان.
- Kyero App مناسب خریداران بینالمللی با پشتیبانی چند زبانه و ارائه فایلهای ملکی از بیش از ۶۰ شهر اسپانیا.
- Trovimap Appاپ مبتنی بر موقعیت مکانی که املاک ثبتشده در Idealista و Fotocasa را یکجا نمایش میدهد و برای مقایسه سریع قیمتها بسیار کاربردی است.
نکاتی برای خرید آپارتمان ارزان در اسپانیا
برای خرید آپارتمان ارزان در اسپانیا، آشنایی با شرایط بازار املاک و انتخاب هوشمندانه شهر و زمان خرید نقش موثری دارد. در ادامه به مهمترین نکات برای خرید آپارتمان ارزان در اسپانیا اشاره شده است:
- انتخاب شهرهای کوچکتر یا مناطق غیرتوریستی:در شهرهایی مانند مورسیا، آلیکانته، آلمریا و والنسیا قیمت ملک بهمراتب پایینتر از بارسلونا و مادرید است.
- دوری از مناطق ساحلی شلوغ: ملکهای نزدیک دریا در شهرهایی مثل ماربلا و ایبیزا بسیار گران هستند؛ فاصله چند کیلومتر از ساحل میتواند تا ۳۰ درصد در هزینه صرفهجویی کند.
- خرید ملکهای نیازمند بازسازی:آپارتمانهایی که به بازسازی جزئی یا کامل نیاز دارند معمولاً با قیمت ۲۰ تا ۴۰ درصد کمتر عرضه میشوند و با بازسازی میتوان ارزش آنها را افزایش داد.
- بررسی ملکهای مزایدهای یا بانکی (Bank Repossessed Properties): بانکها گاهی املاک مصادرهشده را با تخفیفهای ویژه تا ۵۰ درصد زیر قیمت بازار عرضه میکنند.
- مذاکره مستقیم با مالک یا مشاور محلی:بسیاری از فروشندگان اسپانیایی در صورت پرداخت نقدی یا خرید سریع، حاضر به کاهش قیمت هستند.
- بررسی مالیات و هزینههای جانبی: انتخاب ملک در مناطقی با مالیات پایینتر (مثل آندلس یا مورسیا) باعث کاهش هزینه نهایی خرید میشود.
- استفاده از مشاوران رسمی املاک و وکلای محلی:با کمک متخصصان بومی میتوانید از فرصتهای واقعی سرمایهگذاری مطلع شوید و از خرید املاک دارای مشکلات حقوقی پرهیز کنید.
خرید ملک در دبی بهتر است یا اسپانیا؟
خرید ملک در دبی یکی از سریعترین روشهای دریافت اقامت در خاورمیانه است. با سرمایهگذاری در بازار املاک این شهر میتوانید اقامت دوساله یا ویزای طلایی دهساله دریافت کنید. برای مقایسه شرایط خرید ملک در دبی و اسپانیا میتوانید جدول زیر را بررسی نمایید:
آیتم | اسپانیا | دبی |
حداقل سرمایه | از آوریل ۲۰۲۵ برای متقاضیان جدید متوقف شده است. | حداقل ۷۵۰٬۰۰۰ درهم امارات رای اقامت دوساله و ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی دهساله |
میانگین قیمت خانه | حدود ۲٬۰۸۰ یورو به ازای هر مترمربع است | ۴۰۰ تا ۷۰۰ هزار دلار |
مدت زمان اقامت | متوقف شده است | اقامت سرمایهگذاری ملکی ۲ ساله یا ۱۰ ساله |
دریافت پاسپورت | ندارد | ندارد |
مدت زمان مهاجرت | — | پس از خرید ملک و تکمیل مدارک، اقامت در حدود ۷ تا ۱۰ روز کاری صادر میشود. |
مهاجرت خانوادگی | — | دارد |
مشاوره خرید ملک در اسپانیا برای اقامت
خرید ملک در اسپانیا برای دریافت اقامت بدون آشنایی با قوانین مالیاتی، روند ثبت رسمی اسناد، انتقال وجه بینالمللی و مقررات جدید مهاجرتی میتواند با چالشهایی همراه باشد. از مهمترین مشکلات متقاضیان میتوان به پیچیدگی مراحل قانونی خرید ملک برای اتباع غیراروپایی، تغییرات اخیر در برنامه ویزای طلایی، هزینههای مالیات انتقال ملک و نیاز به بررسی دقیق وضعیت حقوقی ملک پیش از خرید اشاره کرد.
اگر قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید اما با قوانین این روش آشنا نیستید، پیشنهاد میکنیم پیش از هر اقدامی با کارشناسان ما مشورت کنید. فرم مشاوره مهاجرت تخصصی موسسه پیشگامان اپلای را همین حالا تکمیل کنید تا مشاوران حرفهای ما شرایط شما را بررسی کرده و بهترین مسیر قانونی و اقتصادی برای خرید ملک و اخذ اقامت اسپانیا را بهصورت اختصاصی ارائه دهند. بعد از تکمیل فرم زیر همکاران ما جهت ارائه مشاوره مهاجرت با شما تماس خواهند گرفت.
سوالات متداول
حدود ۲ تا ۳ ماه پس از خرید ملک و تکمیل مدارک، اقامت اولیه اسپانیا صادر میشود.
بله، اما فقط پس از ۱۰ سال اقامت قانونی مداوم در اسپانیا امکان دریافت پاسپورت وجود دارد.
خیر، ویزای طلایی اسپانیا اجازه کار مستقیم نمیدهد، اما میتوانید کسبوکار یا شرکت ثبت کنید.
میانگین قیمت هر مترمربع در مادرید حدود ۴,۶۰۰ یورو است و آپارتمان ۸۰ متری حدود ۳۵۰ تا ۴۵۰ هزار یورو قیمت دارد.
شهرهای مورسیا، آلیکانته و والنسیا از ارزانترین مناطق برای خرید خانه در اسپانیا محسوب میشوند.
دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
بدون دیدگاه