خرید ملک در قطر
خرید ملک در قطر در سالهای اخیر بهعنوان یکی از مطمئنترین روشهای سرمایهگذاری ملکی در خاورمیانه و مسیر قانونی اخذ اقامت قطر شناخته میشود. ثبات اقتصادی، امنیت بالای سرمایه، نبود مالیات سالانه بر املاک مسکونی و امکان مالکیت رسمی اتباع خارجی در مناطق مشخص، قطر را به کشوری مناسب برای مهاجرت از طریق خرید ملک تبدیل کرده است. مهمترین مزیت مهاجرت به قطر از طریق خرید ملک، اعطای اقامت قابل تمدید بدون الزام به حضور دائم و بدون نیاز به راهاندازی کسبوکار یا اشتغال است.
- حداقل سرمایه: حدود ۷۳۰ هزار ریال قطر برای دریافت اقامت موقت و از ۳٫۶۵ میلیون ریال قطر برای اقامت بلندمدت
- مدت زمان اقامت: اقامت ۵ ساله قابل تمدید تا زمانی که مالکیت ملک حفظ شود
- اخذ پاسپورت: ندارد
- حداقل قیمت خانه: از حدود ۷۰۰ هزار ریال قطر در مناطق مجاز برای اتباع خارجی
مهمترین چالش خرید ملک در قطر محدود بودن مناطق مجاز برای خرید ملک توسط اتباع خارجی و حساسیت بالای بررسی حقوقی قراردادها و شرایط اقامتی است. برای جلوگیری از ریجکتی و هزینه های اضافه میتوانید این بخش از مهاجرت خود با توجه به مشاوره مهاجرت کارشناسان ما در پیشگامان اپلای پیش ببرید. ما با سالها تجربه موفق در زمینه پرونده های مهاجرتی در این مسیر با شما همراه خواهیم بود. برای شروع روند مهاجرت به قطر کافی است فرم رایگان زیر را تکمیل کنید تا در اولین فرصت با شما تماس بگیریم و نقشه راه شما برای مهاجرت برنامه ریزی شود.
همین الان مشاوره بگیر
مزایای خرید ملک در قطر
مزایای خرید ملک در قطر شامل موارد زیر میباشد:
- امکان دریافت اقامت قابل تمدید بدون نیاز به اشتغال، ثبت شرکت یا سرمایهگذاری فعال
- ثبات اقتصادی و امنیت بالای سرمایه در یکی از باثباتترین کشورهای منطقه
- نبود مالیات سالانه بر مالکیت املاک مسکونی و عدم مالیات بر عایدی سرمایه برای اشخاص حقیقی
- امکان مالکیت رسمی و ثبتشده برای اتباع خارجی در مناطق تأییدشده دولتی
- سطح بالای امنیت اجتماعی، کیفیت زندگی و زیرساختهای شهری مدرن
- بازار املاک کنترلشده با ریسک پایین نوسانات شدید قیمتی
معایب خرید ملک در قطر
مهاجرت به قطر از طریق خرید ملک معایبی نیز دارد که به شرح زیر است:
- محدود بودن مناطق مجاز خرید ملک برای اتباع خارجی و نبود امکان خرید در تمام شهرها
- هزینه بالای ورود به بازار املاک نسبت به بسیاری از کشورهای منطقه
- عدم امکان اخذ تابعیت یا پاسپورت از طریق خرید ملک
- وابستگی مستقیم اعتبار اقامت به حفظ مالکیت ملک
- نقدشوندگی پایینتر املاک نسبت به برخی بازارهای اروپایی در زمان فروش سریع
- حساسیت بالای فرآیند حقوقی و ضرورت بررسی دقیق قراردادها پیش از خرید
شرایط خرید ملک در قطر برای ایرانیان
شرایط خرید ملک در قطر برای ایرانیان مبتنی بر مقررات مشخص دولتی است و صرفاً به خرید آپارتمان یا واحد مسکونی آماده در پروژههای مورد تأیید دولت محدود میشود. مهمترین شرط خرید ملک در قطر برای ایرانیان، خرید ملک در مناطق آزاد تعیینشده برای اتباع خارجی و تطابق دقیق ارزش ملک با حداقل مبلغ تعیینشده برای صدور اقامت است. بصورت کلی شرایط خرید ملک در قطر برای ایرانیان به شرح زیر است:
- خرید ملک فقط در مناطق مجاز اتباع خارجی شامل The Pearl، Lusail و West Bay مجاز است
- حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت موقت ۷۳۰ هزار ریال قطر و برای اقامت بلندمدت ۳٫۶۵ میلیون ریال قطر است
- نوع ملک باید آپارتمان یا واحد مسکونی آماده بهرهبرداری باشد و خرید زمین مستقل مجاز نیست
- پرداخت کامل مبلغ ملک از طریق سیستم بانکی رسمی و با منبع مالی شفاف الزامی است
- ارائه گذرنامه معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار در زمان ثبت درخواست ضروری است
- قرارداد خرید باید بهصورت رسمی در اداره ثبت املاک قطر ثبت و تأیید شود
- اخذ اقامت منوط به حفظ مالکیت ملک در کل مدت اعتبار اقامت است
- خرید ملک منجر به دریافت تابعیت یا پاسپورت قطر نمیشود
شرایط اقامت قطر با خرید ملک
شرایط اقامت قطر با خرید ملک بهصورت مستقیم به ارزش ملک خریداریشده و حفظ مالکیت آن وابسته است و دولت قطر برای سرمایهگذاران خارجی دو نوع اقامت ملکی با مدتزمان متفاوت در نظر گرفته است. هر یک از این اقامتها چارچوب حقوقی مشخص، سطح حقوق اقامتی متفاوت و الزامات مالی دقیق دارند.
اقامت موقت از طریق خرید ملک در قطر
اقامت موقت از طریق خرید ملک در قطر برای افرادی صادر میشود که حداقل سرمایه تعیینشده را رعایت کردهاند اما به سقف اقامت بلندمدت نرسیدهاند. جزییات اقامت موقت از طریق خرید ملک در قطر به شرح زیر است:
- حداقل ارزش ملک باید ۷۳۰ هزار ریال قطر یا بیشتر باشد
- اقامت صادرشده معمولاً قابل تمدید سالانه یا چندساله است
- اقامت صرفاً تا زمانی معتبر است که مالکیت ملک حفظ شود
- اجازه کار بهصورت مستقیم از طریق این اقامت صادر نمیشود
- امکان اسپانسر کردن اعضای خانواده بهصورت محدود و با شرایط تکمیلی وجود دارد
- این نوع اقامت منجر به اقامت دائم یا تابعیت نمیشود
اقامت بلندمدت پنجساله از طریق خرید ملک در قطر
اقامت بلندمدت پنجساله از طریق خرید ملک در قطر برای سرمایهگذاران ملکی با سطح سرمایه بالاتر در نظر گرفته شده و ثبات اقامتی بیشتری ایجاد میکند. جزییات اقامت بلندمدت پنجساله از طریق خرید ملک به شرح زیر میباشد:
- حداقل ارزش ملک باید ۳٫۶۵ میلیون ریال قطر یا بیشتر باشد
- اقامت ۵ ساله قابل تمدید بدون محدودیت تعداد تمدید صادر میشود
- دارنده اقامت امکان زندگی بلندمدت بدون الزام به حضور دائم دارد
- امکان اسپانسر همسر و فرزندان طبق ضوابط اقامتی قطر فراهم است
- دسترسی به خدمات پایه اقامتی و بانکی قطر امکانپذیر است
- این اقامت نیز منجر به اخذ پاسپورت یا تابعیت قطر نمیشود
حداقل سرمایه برای اخذ اقامت قطر با خرید خانه چقدر است؟
حداقل سرمایه لازم برای اخذ اقامت قطر از طریق خرید خانه به ارزش ملک و نوع اقامت درخواستی وابسته است و در حال حاضر اگر ارزش ملک خریداریشده حداقل ۷۳۰ هزار ریال قطر باشد، امکان دریافت اقامت موقت قابل تمدید برای مالک فراهم میشود، در حالی که برای دریافت اقامت بلندمدت پنجساله قابل تمدید، ارزش ملک باید حداقل به ۳٫۶۵ میلیون ریال قطر برسد. توجه داشته باشید که این مبالغ صرفاً شامل ارزش رسمی ملک بوده و هزینههای جانبی مانند ثبت سند، مالیاتهای انتقال، هزینههای حقوقی و کارمزدهای اداری بهصورت جداگانه محاسبه میشوند و شرط اصلی صدور و تمدید اقامت نیز حفظ مالکیت ملک در طول مدت اعتبار اقامت است.
قیمت خانه در قطر به پول ایران
میانگین قیمت خانه در قطر بسته به منطقه، سال ساخت و امکانات پروژه متفاوت است اما در مناطق مجاز برای اتباع خارجی، قیمت واحدهای مسکونی معمولاً از حدود ۷۰۰ هزار تا ۱٫۵ میلیون ریال قطر برای واحدهای استاندارد شروع میشود. با در نظر گرفتن نرخ تبدیل هر ۱ ریال قطر معادل ۴۰ هزار تومان، قیمت خرید خانه در قطر بهطور میانگین در بازهای حدود ۲۸ تا ۶۰ میلیارد تومان میباشد. بصورت کلی قیمت خانه در قطر به پول ایران به شرح زیر است:
- قیمت خانه یکخوابه در قطر به پول ایران: حدود ۷۰۰ هزار تا ۱ میلیون ریال قطر معادل تقریبی ۲۸ تا ۴۰ میلیارد تومان
- قیمت خانه دوخوابه در قطر به پول ایران: حدود ۱ تا ۱٫۳ میلیون ریال قطر معادل تقریبی ۴۰ تا ۵۲ میلیارد تومان
- قیمت خانه سهخوابه در قطر به پول ایران: حدود ۱٫۳ تا ۱٫۸ میلیون ریال قطر معادل تقریبی ۵۲ تا ۷۲ میلیارد تومان
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
قیمت سوئیت در قطر
قیمت سوئیت در قطر بهویژه در شهر دوحه وابسته به منطقه، متراژ، سال ساخت و سطح خدمات مجتمع است و در مناطق مجاز برای اتباع خارجی، میانگین قیمت خرید سوئیت معمولاً در بازه ۶۰۰ هزار تا ۹۰۰ هزار ریال قطر قرار میگیرد. قیمت سوئیتهای لوکس با ویوی دریا یا دسترسی مستقیم به امکانات رفاهی در قطر بالای ۱ میلیون ریال قطر است و عمدتاً برای سرمایهگذاری اجارهای یا دریافت اقامت موقت انتخاب میشوند. محلههای مناسب دوحه قطر برای خرید سوئیت شامل موارد زیر است:
- The Pearl (پرل)
- Lusail City (لوسیل)
- West Bay (وست بای)
- Msheireb Downtown (مشیرب)
خرید ویلا در قطر
خرید ویلا در قطر برای متقاضیان بسیار جذاب است چرا که ویلاهای این کشور بسیار خوش ساخت و زیبا است و برای هر یک از ایرانیان این خرید از جذابیت بسیاری برخوردار است. در طی سالهای اخیر و مطابق آمار به دست آمده، خرید ملک در دبی بسیار محبوب و پرطرفدار بوده است، اما شرایط برای خرید ملک در این شهر بسیار سخت و پیچیده است، اما کشور قطر اینگونه نیست و افراد میتوانند به راحتی ملک مناسب خود را پیدا کرده و اقداماتی جهت خرید آن انجام دهند.
با توجه به هدفی که از خرید ملک در قطر دارید و با در نظر گرفتن بودجهای که در اختیار دارید، مشاور و کارشناس مجرب در این حوزه شما را برای این خرید راهنمایی میکند تا بتوانید یک خرید مطمئن و سودآور را تجربه کنید. توجه نمایید که ویلاهای این کشور در متراژهای مختلف و با قیمتهای مختلفی به فروش میرسند؛ به همین خاطر با توجه به شرایطی که دارید میتوانید بهترین ویلا را خریداری کنید.
قیمت خانه در دوحه قطر
در حال حاضر میانگین قیمت خانه در دوحه قطر حدود ۱ تا ۱٫۳ میلیون ریال قطر برآورد میشود، در حالی که حداقل قیمت خانه در این شهر از حدود ۶۵۰ تا ۷۰۰ هزار ریال قطر برای واحدهای کوچکتر در پروژههای استاندارد آغاز میشود. این قیمت برای خرید خانه در دوحه مربوط به آپارتمانهای مسکونی در مناطق مورد تأیید دولت برای مالکیت اتباع خارجی است و واحدهای لوکس با ویوی دریا یا امکانات ویژه میتوانند بهمراتب بالاتر از این ارقام قیمتگذاری شوند.
مراحل خرید ملک در قطر
برای خرید ملک در قطر لازم است مراحل زیر را به صورت گام به گام پیش ببرید:
- 1انتخاب ملک صرفاً از میان پروژهها و مناطق مجاز برای اتباع خارجی مانند The Pearl، لوسیل یا وستبی و بررسی تطابق ارزش ملک با حداقل مبلغ تعیینشده برای اقامت
- 2انجام مذاکره نهایی با سازنده یا فروشنده و امضای قرارداد رزرو اولیه همراه با پرداخت پیشپرداخت طبق شرایط پروژه
- 3بررسی حقوقی قرارداد خرید، شرایط مالکیت و مفاد مربوط به انتقال سند پیش از پرداخت نهایی
- 4پرداخت کامل مبلغ ملک از طریق سیستم بانکی رسمی قطر و ارائه مدارک مربوط به منبع قانونی سرمایه
- 5ثبت رسمی قرارداد و انتقال مالکیت در اداره ثبت املاک قطر و دریافت سند مالکیت به نام خریدار
- 6ارائه درخواست اقامت از طریق خرید ملک به مراجع ذیصلاح همراه با سند مالکیت ثبتشده
- 7انجام مراحل اداری صدور ویزای اقامتی شامل ثبت بیومتریک و دریافت کارت اقامت قطر
- 8تمدید اقامت در دورههای تعیینشده مشروط به حفظ مالکیت ملک و عدم انتقال یا فروش آن
مدارک لازم برای اخذ اقامت قطر با خرید ملک
برای اخذ اقامت قطر از طریق خرید ملک، تمامی مدارک باید پس از نهایی شدن خرید و ثبت رسمی مالکیت، بهصورت کامل و بدون نقص به مراجع ذیصلاح اقامتی ارائه شود. مدارک هویتی و ملکی مستقیماً در سامانههای دولتی قطر بارگذاری و سپس در مرحله نهایی بهصورت حضوری تطبیق داده میشوند. مدارک لازم برای اخذ اقامت قطر با خرید ملک شامل موارد زیر میباشد:
- گذرنامه معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار برای متقاضی اصلی و اعضای خانواده
- سند رسمی مالکیت ملک ثبتشده در اداره ثبت املاک قطر به نام متقاضی
- قرارداد خرید نهایی ملک تایید شده توسط مراجع رسمی قطر
- گواهی پرداخت کامل مبلغ ملک از طریق سیستم بانکی رسمی قطر
- مدارک اثبات منبع قانونی سرمایه خرید ملک شامل اسناد بانکی و مالی
- فرم تکمیلشده درخواست اقامت از طریق خرید ملک
- عکس پرسنلی مطابق با استانداردهای بیومتریک قطر
- گواهی عدم سوءپیشینه در صورت درخواست مرجع اقامتی
- مدارک هویتی همسر و فرزندان برای درخواست اقامت همراهان
هزینه های خرید خانه در قطر
هزینه های خرید خانه در قطر شامل برخی موارد جانبی نیز میباشد که به صورت کلی به شرح زیر است:
- هزینه بررسی حقوقی قرارداد و وکیل ملکی: حدود ۵٬۰۰۰ تا ۱۵٬۰۰۰ ریال قطر بسته به ارزش ملک و پیچیدگی قرارداد
- هزینه ثبت رسمی قرارداد و انتقال سند: حدود ۰٫۵ تا ۱ درصد ارزش ملک
- کارمزد صدور سند مالکیت: حدود ۲٬۵۰۰ تا ۵٬۰۰۰ ریال قطر
- هزینه ترجمه رسمی مدارک در صورت نیاز: حدود ۳۰۰ تا ۸۰۰ ریال قطر برای هر مدرک
- کارمزدهای بانکی و انتقال وجه بینالمللی: حدود ۰٫۲ تا ۰٫۵ درصد مبلغ انتقالی
- هزینه صدور اقامت از طریق خرید ملک: حدود ۳٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰ ریال قطر برای متقاضی اصلی و بهصورت جداگانه برای هر همراه
- هزینه بیمه سالانه ملک: حدود ۰٫۱ تا ۰٫۲ درصد ارزش ملک در سال
- شارژ سالانه ساختمان و خدمات مشترک: حدود ۸٬۰۰۰ تا ۲۰٬۰۰۰ ریال قطر در سال بسته به پروژه و امکانات
- هزینه مدیریت ملک در صورت عدم حضور مالک: حدود ۵ تا ۱۰ درصد درآمد اجاره سالانه
- هزینه قبوض خدماتی واحد مسکونی: بهطور میانگین ۳۰۰ تا ۶۰۰ ریال قطر در ماه
- هزینه تعمیرات و نگهداری داخلی واحد: بهصورت میانگین ۲٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰ ریال قطر در سال
بهترین شهرها برای خرید ملک در قطر
بهترین شهرها برای خرید ملک در قطر بر اساس امکان مالکیت اتباع خارجی، سطح قیمت و پتانسیل سرمایهگذاری انتخاب میشوند و تمرکز اصلی بازار خرید ملک قطر بر مناطق اطراف پایتخت است. بهترین شهرها برای خرید ملک در قطر شامل موارد زیر است:
- الوکرة: ارزانترین شهر اطراف دوحه برای خرید ملک با قیمتهای پایینتر از میانگین پایتخت
- لوسیل: نوساز، قیمت متعادلتر نسبت به دوحه و مناسب سرمایهگذاری میانمدت
- دوحه: گرانترین اما مطمئنترین بازار ملک با بیشترین پروژههای مجاز برای خارجیها
- پرل: لوکسترین منطقه قطر با بالاترین قیمت و نقدشوندگی بالا
- وست بای: مناسب خرید ملکی با هدف اجاره و تقاضای پایدار
بهترین سایت خرید خانه در قطر
بهترین سایتهای خرید خانه در قطر شامل موارد زیر میباشد:
- Property Finder Qatar
- JustProperty Qatar
- Qatar Living Properties
- Zameen Qatar
- Bayut Qatar
- The Pearl Qatar Official
خرید ملک در قطر بهتر است یا دبی؟
جزییات مقایسه خرید ملک در دبی و قطر در جدول زیر آورده شده است:
آیتم | قطر | دبی |
حداقل سرمایه برای اقامت | حدود ۲۰۰٬۰۰۰ دلار | حدود ۲۰۵٬۰۰۰ دلار |
مدت زمان اقامت | اقامت ۵ ساله قابل تمدید | اقامت ۲ تا ۱۰ ساله قابل تمدید |
اخذ پاسپورت | ندارد | ندارد |
قیمت خانه یکخوابه | حدود ۱۹۰٬۰۰۰ تا ۲۷۰٬۰۰۰ دلار | حدود ۲۲۰٬۰۰۰ تا ۳۲۰٬۰۰۰ دلار |
میانگین هزینه زندگی برای یک نفر | حدود ۱٬۷۰۰ تا ۲٬۲۰۰ دلار در ماه | حدود ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۵۰۰ دلار در ماه |
نحوه خرید خانه ارزان در قطر
خرید خانه ارزان در قطر نیازمند انتخاب دقیق منطقه، نوع پروژه و زمانبندی خرید است، زیرا بازار املاک قطر کاملاً قانونمند است. پایینترین قیمت خانه در قطر معمولاً در پروژههای نوساز خارج از مناطق لوکس، واحدهای با متراژ کمتر و خرید مستقیم از سازنده ارائه میشود و رعایت همین نکات میتواند اختلاف قیمت قابلتوجهی ایجاد کند. برای خرید خانه ارزان در قطر لازم است به نکات زیر توجه داشته باشید:
- تمرکز بر مناطق ارزانتر و در حال توسعه مانند لوسیل و الوکره بهجای پرل و وستبی
- انتخاب واحدهای استودیو یا یکخوابه با متراژ پایین بهجای واحدهای خانوادگی بزرگ
- خرید از پروژههای نوساز در فاز پیشفروش یا ابتدای تحویل برای کاهش قیمت نهایی
- مذاکره مستقیم با سازنده و حذف واسطههای غیرضروری ملکی
- بررسی پروژههایی که شامل اقساط کوتاهمدت بدون بهره هستند
- پرهیز از واحدهای دارای چشم انداز دریا یا امکانات لوکس غیرضروری که قیمت را بهشدت افزایش میدهند
- بررسی دقیق هزینههای جانبی سالانه مانند شارژ ساختمان پیش از انتخاب ملک
مشاوره خرید ملک در قطر
اگر قصد مهاجرت به قطر از طریق خرید ملک را دارید پیش از هرچیز لازم است به جزییات این مسیر و محدودیت های منطقه ای مسلط باشید. برای دریافت راهنمایی در خصوص این موارد میتوانید با کارشناسان ما در پیشگامان اپلای مشورت کنید. با تکمیل فرم رایگان زیر شما میتوانید نسبت به شرایط و اهداف خود مشاوره مهاجرت دریافت نمایید. فرم مشاوره رایگان زیر را تکمیل کنید تا در اولین فرصت با شما تماس بگیریم و نقشه راه شما برای مهاجرت به قطر برنامه ریزی شود.
سوالات متداول
ویزای نیروی متخصص (Highly Skilled Migrant) در صورت داشتن جاب آفر معتبر از کارفرمای مورد تأیید، سریعترین و کمریسکترین گزینه محسوب میشود.
بهطور میانگین بین ۲ تا ۴ هفته پس از تکمیل پرونده و ثبت درخواست توسط کارفرما زمان میبرد.
آمستردام به دلیل تمرکز بالای شرکتهای بینالمللی، بیشترین فرصت شغلی را دارد، اما شهرهایی مانند آیندهوون و اوترخت نیز گزینههای بسیار مناسبی هستند.
بله، امکان همراهی همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال بهصورت همزمان با متقاضی اصلی وجود دارد.
هزینه بررسی و صدور ویزای کاری حدود ۳۵۰ یورو میباشد و در زمان اقدام از طریق سفارت برای هلند پرداخت میشود.
دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
بدون دیدگاه