اقامت ترکیه با خرید ملک در ترکیه
در بازار جهانی امروز، سرمایه‌گذاری در املاک بین‌المللی به ابزاری مؤثر برای حفظ ارزش دارایی و دسترسی به فرصت‌های اقامتی تبدیل شده است. در این میان، ترکیه به‌دلیل موقعیت جغرافیایی ممتاز در مرز اروپا و آسیا، زیرساخت‌های توسعه‌یافته و سیاست‌های حمایتی دولت از سرمایه‌گذاران خارجی، یکی از بهترین کشورها برای اقامت از طریق خرید ملک می باشد.
براساس قوانین فعلی خرید ملک در ترکیه، متقاضیان خارجی با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا، امکان دریافت اقامت دائم و در ادامه تابعیت ترکیه را خواهند داشت. خرید ملک در ترکیه، زمانی بیشترین بازدهی را دارد که در شهرهای پرتقاضا و توریستی مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر انجام شود. در میان انواع املاک، آپارتمان‌های نوساز در مجتمع‌های مدرن (سیته‌ها و رزیدانس‌ها) به‌دلیل امکانات کامل، امنیت بالا و نقدشوندگی سریع، بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری و زندگی محسوب می‌شوند.
اگر هنوز در مورد قوانین و مراحل خرید ملک در ترکیه، مدارک موردنیاز، یا حداقل سرمایه لازم برای دریافت اقامت و شهروندی ترکیه ابهام دارید، همین حالا با رزرو مشاوره تخصصی مهاجرت از کارشناسان پیشگامان اپلای، بهترین شهر و مناسب‌ترین نوع ملک را متناسب با بودجه و هدفتان انتخاب کنید و با اطمینان اولین قدم برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت موفق به ترکیه را بردارید.
همین الان مشاوره بگیر
شرایط اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
اقامت ترکیه از طریق خرید ملک یکی از سریع‌ترین و ساده‌ترین روش‌های مهاجرت به این کشور است. در سال ۲۰۲۵، با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵ هزار دلار در شهرهای کوچک یا ۱۰۰ هزار دلار در شهرهای بزرگ، میتوانید اقامت یک‌ساله ترکیه را دریافت کنید که در صورت حفظ مالکیت ملک، هر سال تمدید می‌شود. اما برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه، ارزش ملک باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد و ملک تا ۳ سال فروخته نشود. این روش بدون نیاز به کار یا ثبت شرکت، امکان زندگی قانونی، افتتاح حساب بانکی، ثبت‌نام فرزندان در مدارس و حتی خرید خودرو در ترکیه را فراهم می‌کند.
خرید ملک در ترکیه | اخذ پاسپورت یا سرمایه گذاری؟
خرید ملک در ترکیه نه تنها به دریافت اقامت یا پاسپورت این کشور می‌انجامد، بلکه در اصل سرمایه‌گذاری در ترکیه محسوب می‌شود. کشور ترکیه در سال‌های اخیر شاهد رشد مداوم قیمت املاک بوده و همین موضوع باعث شده خرید خانه در این کشور علاوه بر مزایای اقامتی، بازگشت سرمایه قابل‌توجهی در کوتاه‌مدت و میان‌مدت داشته باشد.
بر اساس قوانین سفارت ترکیه، افرادی که از طریق سرمایه‌گذاری ملکی موفق به دریافت تابعیت ترکیه می‌شوند، تا سه سال اول اجازه فروش ملک خود را ندارند زیرا در سند ملک، شرط عدم فروش ثبت می‌شود. اما پس از این دوره سه‌ساله، امکان فروش ملک در ترکیه با حفظ اعتبار پاسپورت ترکیه وجود دارد. از سوی دیگر، اگر هدف شما از خرید ملک در ترکیه صرفاً سرمایه‌گذاری و کسب سود است و نیازی به اقامت ندارید، خرید در پروژه‌های پیش‌فروش می‌تواند بازدهی بالاتری نسبت به خرید املاک آماده داشته باشد.
در سال ۲۰۲۵، بازار خرید آپارتمان در ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی همچنان جذاب است. برای اخذ اقامت ترکیه با خرید آپارتمان، ارزش رسمی ملک باید حداقل ۲۵۰ هزار دلار آمریکا باشد و برای دریافت تابعیت، حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا با نگهداری ملک به مدت سه سال الزامی است. با بودجه حدود یک میلیارد تومان، میتوان در شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر سوئیت‌ها یا آپارتمان‌های کوچک ۴۰ تا ۶۰ متر مربعی خریداری کرد.
چرا در ترکیه خانه بخریم؟
در پاسخ این سوال که چرا در ترکیه ملک بخریم و این سرمایه گذاری چه مزایایی دارد، پاسخ ها و دلایلی بسیاری وجود دارد که از جمله مهم ترین مزایا به شرح زیر است:
- ترکیه بازاری صعودی برای سرمایه‌گذاری ملکی با بازده بالا دارد.
- خرید ملک حداقل ۴۰۰ هزار دلار، امکان دریافت اقامت و تابعیت را فراهم می‌کند.
- هزینه‌های زندگی و نگهداری ملک در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی پایین است.
- موقعیت استراتژیک ترکیه، دسترسی آسان به اروپا و آسیا را امکان‌پذیر می‌کند.
- بازار اجاره‌ای پویا، فرصت کسب درآمد از طریق اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت را فراهم می‌کند.
- فرآیند خرید ملک برای خارجی‌ها شفاف، قانونی و ساده است.
نکات مهم پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه
پیش از اقدام به خرید ملک در ترکیه نکات زیر را در نظر داشته باشید:
- ابتدا مشخص کنید در کدام شهر ترکیه قصد خرید ملک دارید، زیرا هر شهر شرایط و هزینه متفاوتی دارد.
- تصمیم بگیرید که ملک موردنظر شما آپارتمان، ویلا، اداری یا تجاری باشد.
- فروشنده باید قابل اعتماد باشد تا ملک به‌صورت قانونی به نام شما ثبت شود.
- برای تضمین صحت معامله و جلوگیری از مشکلات حقوقی، از سیستم تاپو تاکاس (Tapu Takas) استفاده کنید.
- بررسی کنید ملک به امکاناتی مانند مدارس، مراکز خرید، حمل‌ونقل عمومی و خدمات عمومی نزدیک باشد.
- اطمینان حاصل کنید ملک در منطقه‌ای با رشد و توسعه بالقوه قرار دارد تا ارزش سرمایه شما حفظ و افزایش یابد.
سیستم تاپوتاکاس چیست؟
در سال‌های اخیر، دولت ترکیه سیاست‌هایی را برای تسهیل خرید ملک توسط اتباع خارجی اجرایی کرده است. با این حال، چالش‌هایی مانند انتقال مالکیت و جابه‌جایی وجوه، ریسک‌هایی برای خریداران خارجی داشت. برای رفع این مشکلات در زمان خرید ملک در ترکیه، دولت ترکیه سیستم تاپو تاکاس (Tapu Takas) را راه‌اندازی کرد. سیستم تاپوتاکاس به‌عنوان یک واسطه قانونی بین خریدار و فروشنده عمل می‌کند و تضمین می‌کند که انتقال مالکیت و پرداخت وجه به‌صورت همزمان و امن انجام شود، تا از هرگونه ریسک قانونی و مالی جلوگیری گردد.
قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران
یکی از مهم‌ترین عوامل تصمیم‌گیری برای خرید ملک در ترکیه، میزان بودجه و قیمت متوسط هر متر مربع در شهرهای مختلف است. قیمت ملک در ترکیه به پول ایران بسته به شهر، منطقه، نوع ملک و امکانات آن متفاوت هستند. در جدول زیر میتوانید میانگین قیمت هر متر مربع ملک در شهرهای محبوب ترکیه را مشاهده کنید:
| نام شهر | متوسط قیمت هر متر مربع (لیر) | معادل قیمت به تومان |
| استانبول | ۶۳,۱۲۵ لیر | ۱۷۰,۴۳۷,۵۰۰ تومان |
| ازمیر | ۵۱,۴۴۷ لیر | ۱۳۸,۹۴۶,۹۰۰ تومان |
| آنتالیا | ۴۷,۵۰۰ لیر | ۱۲۸,۲۵۰,۰۰۰ تومان |
| آنکارا | ۳۹,۶۹۷ لیر | ۱۰۷,۱۸۳,۹۰۰ تومان |
| بدروم | ۴۷,۰۰۰ لیر | ۱۲۶,۹۰۰,۰۰۰ تومان |
| دنیزلی | ۳۶,۰۰۰ لیر | ۹۷,۲۰۰,۰۰۰ تومان |
حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت
در سال ۲۰۲۵، برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در ملک، حداقل مبلغ مورد نیاز ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا است. این مبلغ باید برای خرید یک ملک واحد یا ترکیبی از چند ملک در ترکیه با مجموع ارزش رسمی ثبت‌شده در سند (ارزیابی رسمی) پرداخت شود. توجه داشته باشید که مبلغ خرید ملک در ترکیه باید به لیر ترکیه پرداخت شود و در صورت لزوم، باید از طریق بانک‌های ترکیه‌ای انجام گیرد.
هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه
هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:
- هزینه انتقال سند: معمولاً حدود ۴٪ از ارزش ملک؛ در برخی پروژه‌ها ممکن است نصف این مبلغ به خریدار و نصف به سازنده تعلق گیرد.
- کمیسیون بنگاه املاک: بین ۲ تا ۴٪ از مبلغ ملک به عنوان کمیسیون آژانس املاک پرداخت می‌شود.
- هزینه‌های کارشناسی و خدمات جانبی:شامل ثبت کنتور آب، برق و گاز، بیمه زلزله و مالیات‌های مرتبط با ملک.
خرید خانه در ترکیه با یک میلیارد
با بودجه حدود یک میلیارد تومان، امکان خرید خانه در ترکیه وجود دارد، به‌ویژه در شهرهای کوچک‌تر و حومه مناطق پرطرفداری مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر. خانه های یک میلیاردی ترکیه معمولاً شامل سوئیت‌ها یا آپارتمان‌های کوچک هستند و گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت یا زندگی موقت به شمار می‌روند. اگر هدف شما اخذ اقامت یا تابعیت از طریق خرید خانه یک میلیاردی در ترکیه است، باید توجه داشته باشید که ارزش رسمی ملک در سند باید حداقل 250 هزار دلار آمریکا باشد. بنابراین برخی از این خانه‌های ارزان‌قیمت برای دریافت اقامت کافی نیستند، اما همچنان برای ورود به بازار املاک ترکیه و سرمایه‌گذاری هوشمندانه مناسب‌اند.
انواع آپارتمان ها در ترکیه
انواع آپارتمان ها در ترکیه به شرح زیر است:
- آپارتمان نرمال (معمولی):معمولاً ۳ تا ۵ طبقه دارند، فاقد نگهبانی، فضای سبز و امکانات رفاهی مانند استخر و باشگاه هستند. سیستم‌های گرمایش و تهویه آن‌ها ساده و سنتی است و برای زندگی معمولی مناسب‌اند.
- سیته (مجتمع یا شهرک مسکونی): مجموعه‌ای از آپارتمان‌های نرمال، برج‌ها و ویلاها است که امکانات رفاهی مانند فضای سبز، پارکینگ، باشگاه و استخر ارائه می‌دهد. کیفیت خدمات و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی وابسته به سطح ساخت و توان سازنده است.
- رزیدانس: برج‌های مستقل با مصالح مدرن که دارای نگهبانی، پارکینگ اختصاصی و امکانات رفاهی پیشرفته هستند. مناسب افرادی است که به دنبال سبک زندگی لوکس و خدمات کامل می‌باشند.
- ویلا: به‌صورت مستقل یا درون سیته‌ها قرار دارند و امکاناتی مانند استخر، سونا و زمین‌های ورزشی (تنیس یا بسکتبال) بسته به متراژ و زمین ارائه می‌دهند. خرید ویلا معمولاً هزینه نگهداری ماهیانه بالاتری نسبت به آپارتمان‌ها دارد.
نکات مهم خرید ملک در ترکیه و اخذ شهروندی
نکات مهمی که لازم است برای خرید ملک و مهاجرت به ترکیه بدانید به شرح زیر است:
- اخذ شهروندی به‌صورت اشتراکی امکان‌پذیر نیست:هر ملک تنها می‌تواند برای یک خانواده جهت دریافت شهروندی ثبت شود. حتی اگر سرمایه‌گذاری متعلق به چند خانواده باشد، استفاده از همان ملک برای چند نفر مجاز نیست.
- دقت در انتخاب ملک و سازنده:هنگام خرید از شرکت‌های سازنده، باید اطمینان حاصل کنید که هیچ شریک خارجی در سهام شرکت وجود نداشته باشد، چرا که این مسئله برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق ملک حیاتی است.
- یکبار امکان استفاده از سند برای پاسپورت: روی هر سند ملک، تنها یکبار میتوان برای دریافت پاسپورت اقدام کرد. اگر قبلاً فردی با آن ملک شهروندی گرفته باشد، خرید آن ملک برای این منظور توصیه نمی‌شود.
- توجه به مناطق ممنوعه:مناطقی که بیش از ۲۵ درصد جمعیت آن‌ها اتباع خارجی باشند، به عنوان مناطق ممنوعه شناخته می‌شوند و خرید ملک در این مناطق نمی‌تواند منجر به اخذ اقامت دائمی یا تابعیت شود.
- حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری: برای دریافت اقامت دائمی ترکیه، حداقل سرمایه‌گذاری در ملک ۷۵ هزار دلار آمریکا است. برای اخذ پاسپورت و شهروندی در سال ۲۰۲۵، این حداقل مبلغ به ۴۰۰ هزار دلار آمریکا افزایش یافته و رعایت شرط نگهداری ملک به مدت سه سال الزامی است.
انواع روش های سرمایه گذاری برای خرید ملک در ترکیه
در مسیر سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه، انتخاب نوع ملک و روش پرداخت نقش تعیین‌کننده‌ای دارد و می‌تواند بر بازده سرمایه‌گذاری و امکان اخذ اقامت یا تابعیت تاثیر مستقیم بگذارد. برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه پیش از هر چیز، باید مشخص کنید که به دنبال ملک نوساز، آپارتمان، ویلا، ملک تجاری یا زمین هستید، زیرا هر گزینه قوانین، هزینه‌ها و مزایای متفاوتی دارد.
روش‌های اصلی سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه:
- ملک یا آپارتمان نوساز: این املاک با طراحی مدرن، امکانات کامل و سازه‌های به‌روز، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری با ارزش افزوده بالا هستند. امکان خرید این واحدها به صورت نقدی یا پیش‌فروش (اقساطی) وجود دارد و برای اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه نیز گزینه‌ای مطمئن محسوب می‌شوند.
- ملک یا آپارتمان اقساطی: این روش به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا مبلغ اولیه را به صورت اقساطی پرداخت کنند و در بسیاری از موارد امکان انتقال سند پس از پرداخت پیش‌پرداخت فراهم می‌شود.
- املاک دست دوم: خرید املاک دست دوم می‌تواند گزینه‌ای اقتصادی باشد، اما دارای روال قانونی خاص و نیاز به بررسی دقیق اسناد است تا از هرگونه مشکل حقوقی جلوگیری شود.
- املاک تجاری:این نوع سرمایه‌گذاری معمولاً در مناطق پررفت‌وآمد و تجاری انجام می‌شود و امکان اجاره‌دهی با درآمد تضمینی را دارد. هلدینگ‌های معتبر مانند پیشگامان اپلای خدمات اجاره و مدیریت املاک تجاری با ضمانت معتبر ارائه می‌کنند.
- خرید زمین:خرید زمین نیز امکان اخذ تابعیت ترکیه را فراهم می‌کند، اما برای تکمیل سرمایه‌گذاری، ساخت و توسعه ملک پس از خرید ضروری است.
بهترین شهرها برای خرید خانه در ترکیه
برای انتخاب بهترین شهرهای ترکیه مناسب خرید خانه، باید معیارهایی مانند هدف سرمایه‌گذاری یا زندگی، بودجه، امکانات محله، دسترسی به حمل‌ونقل، روند رشد قیمت‌ها و امکان اخذ اقامت یا تابعیت را در نظر گرفت. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در بهترین شهرهای ترکیه در سال ۲۰۲۵ به شرح زیر است:
- استانبول: ۶۳٬۱۲۵ لیر (~۱۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان)
- آنکارا: ۳۵٬۶۹۰ لیر (~۹۶٬۳۶۳٬۰۰۰ تومان)
- ازمیر: ۴۳٬۹۷۰ لیر (~۱۱۸٬۹۱۹٬۰۰۰ تومان)
- آنتالیا: ۴۶٬۳۹۵ لیر (~۱۲۵٬۱۹۶٬۵۰۰ تومان)
- بورسا: ۳۲٬۶۶۹ لیر (~۸۸٬۲۰۱٬۰۰۰ تومان)
- بدرو: ۷۹٬۰۷۷ لیر (~۲۱۳٬۴۳۰٬۰۰۰ تومان)
- مرسین: ۳۰٬۷۸۳ لیر (~۸۳٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان)
همیـــن الان مشــــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
خرید ملک در استانبول
استانبول در سال ۲۰۲۵ به‌عنوان مرکز اقتصادی و فرهنگی ترکیه، یکی از بهترین مقاصد برای خرید ملک محسوب می‌شود. میانگین قیمت هر متر مربع ملک در استانبول حدود ۶۳٬۱۲۵ لیر (۱۷۰ میلیون تومان) است و با این بودجه میتوان در محله‌های اقتصادی مانند اسنیورت، بایلیک‌دوزو، کوچوک‌چکمجه و باساک‌شهیر آپارتمان‌های ۴۰ تا ۶۰ متری خریداری کرد. انتخاب واحدهای نوساز یا آپارتمان‌های مجتمع‌های مدرن (سیته و رزیدانس) در استانبول به دلیل امکانات کامل، امنیت بالا و قابلیت اجاره‌دهی آسان، سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای محسوب می‌شود و همزمان مسیر دریافت اقامت و در صورت رعایت حداقل ارزش ملک، شهروندی ترکیه را نیز برای خریداران هموار می‌کند.
خرید آپارتمان 40 متری در استانبول به پول ایران
در سال ۲۰۲۵، با بودجه‌ای حدود ۲۵۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ لیر ترکیه (۶۷۵,۰۰۰,۰۰۰ تا ۸۱۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان) میتوان در مناطق اقتصادی استانبول مانند اسنیورت، بایلیک‌دوزو، کوچوک‌چکمجه و باساک‌شهیر، آپارتمان ۴۰ متری خریداری کرد. با توجه به میانگین قیمت ۶۳,۱۲۵ لیر به ازای هر متر مربع در استانبول، قیمت یک واحد ۴۰ متری حدود ۲,۵۲۵,۰۰۰ لیر (۶,۸۰۷,۵۰۰,۰۰۰ تومان) خواهد بود. خرید آپارتمان 40 متری در استانبول برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری با بودجه کم یا اخذ اقامت موقت ترکیه هستند، گزینه‌ای مناسب و اقتصادی محسوب می‌شوند.
قیمت خانه در ازمیر به پول ایران
در سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت خرید ملک در ازمیر حدود ۴۳٬۹۷۰ لیر ترکیه به ازای هر متر مربع است که با نرخ تبدیل ۲٬۷۰۰ تومان برای هر لیر، معادل تقریبی ۱۱۸٬۹۱۹٬۰۰۰ تومان به ازای هر متر مربع می‌شود. برای مثال، خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در ازمیر حدود ۲٬۱۹۸٬۵۰۰ لیر (تقریباً ۵٬۹۳۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان) قیمت دارد. این سطح قیمت خانه ازمیر باعث شده این شهر به‌ویژه در مقایسه با استانبول و شهرهای توریستی، گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه و جذاب برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری ملکی باشد.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
برای خرید ملک در ترکیه و ثبت سند رسمی (تاپو)، لازم است مدارک زیر آماده و تایید نمایید:
- 1پاسپورت و ترجمه رسمی آنپاسپورت معتبر با ترجمه رسمی به ترکی، تایید شده توسط دفتر نوتر (Noter)
- 2کد مالیاتی (Vergi Numarası)صادر شده توسط اداره مالیات ترکیه و ضروری برای هرگونه تراکنش ملکی
- 3عکس بیومتریکبرای ثبت سند و کارت شناسایی اتباع خارجی، مطابق استانداردهای ترکیه
- 4گواهی تبدیل ارز (Döviz Alım Belgesi)صادر شده توسط بانک، نشان‌دهنده سرمایه‌گذاری با ارز خارجی (دلار، یورو یا پوند)
- 5رسید انتقال وجهتاییدیه پرداخت از بانک که اثبات می‌کند مبلغ خرید ملک منتقل شده است
- 6بیمه DASKبیمه اجباری برای املاک در برابر زلزله و بلایای طبیعی
- 7وکالتنامه انتقال سنددر صورت خرید از شرکت سازنده، برای تکمیل فرآیند ثبت سند
- 8رزرو وقت (Randevu) اداره تاپوجهت ثبت سند، وارد کردن اطلاعات مالک جدید و تکمیل فرم‌ها
- 9قرارداد پیش‌فروش (Ön Satış Sözleşmesi)در صورت خرید ملک پیش‌فروش، این قرارداد برای تکمیل سند پس از اتمام پروژه ضروری است
- 10مجوزهای ساخت و برنامه‌ریزی شهری (İmar Durumu)در صورت خرید زمین، مجوزهای ساخت برای آغاز پروژه و ثبت قانونی مالکیت لازم هستند
- 11مدارک محل سکونت و تمکن مالیبرای متقاضیانی که هدفشان اخذ اقامت یا شهروندی ترکیه است
- 12سایر مدارک احتمالیدر برخی پروژه‌ها، اسناد مربوط به مالکیت مشترک، تاییدیه حقوقی سازنده یا بیمه‌های تکمیلی ممکن است مورد نیاز باشد
قوانین خرید ملک در کشور ترکیه
قوانین خرید ملک در کشور ترکیه به شرح زیر است:
- فقط اتباع کشورهای مجاز می‌توانند ملک بخرند. برخی کشورها مانند سوریه، ارمنستان، کره شمالی و کوبا اجازه خرید ندارند.
- هر فرد خارجی می‌تواند حداکثر ۳۰ هکتار زمین خریداری کند.
- در هر ناحیه، خرید ملک توسط خارجی‌ها نباید بیش از ۱۰٪ از اراضی قابل فروش باشد.
- خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ممنوع است.
- اگر زمین برای ساخت ملک خریداری شود، مالک باید طی دو سال ساخت را شروع کند.
- خرید ملک در برخی مناطق روستایی محدودیت دارد و باید قبل از خرید بررسی شود.
- برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق ملک، ارزش ملک باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد و مالک آن را حداقل سه سال نفروشد.
- مشروط بر رعایت موارد فوق، برای ایرانیان هیچ محدودیتی برای خرید ملک مسکونی، تجاری یا زمین وجود ندارد.
گرفتن مجوز کار ترکیه با خرید ملک
یکی از پرسش‌های متداول برای خریداران ملک در ترکیه این است که آیا با داشتن ملک میتوان اجازه کار دریافت کرد یا خیر؟ اگر شهروندی ترکیه را کسب کنید، نیازی به اجازه کار نخواهید داشت و میتوانید به‌طور مستقیم در این کشور اشتغال داشته باشید. اما اگر تنها اقامت دائم ترکیه را از طریق خرید ملک دریافت کنید، این اقامت به شما امکان کار مستقیم نمی‌دهد.
در این حالت، برای اشتغال قانونی باید مستقیماً از طریق اداره کار و امور اجتماعی ترکیه درخواست اجازه کار دهید و ویزای کار کشور ترکیه را دریافت کنید.
سایت های خرید خانه در ترکیه
سایت‌های خرید ملک در ترکیه سریع‌ترین و شفاف‌ترین روش برای پیدا کردن آپارتمان یا ویلا هستند، چون قیمت، موقعیت و جزئیات ملک را دقیق نشان می‌دهند و از سردرگمی خریداران جلوگیری می‌کنند. خرید از وب‌سایت‌های معتبر املاک ترکیه بهترین راه برای جلوگیری از مشکلاتی مثل قیمت‌های غیرواقعی یا اسناد نامعتبر است. بااین‌حال، بسیاری از خریداران به‌دلیل ناآشنایی با زبان ترکی، قوانین محلی و مراحل انتقال سند (تاپو)، در روند خرید با دشواری روبه‌رو می‌شوند. از جمله معتبرترین سایت های خرید خانه در ترکیه شامل موارد زیر است:
- وب سایت sahibinden
- وبسایت HurriyetEmlak
- وبسایت Zingat
- وب سایت Emlakjet
- وب سایت Hepsiemlak
اگر نمی‌دانید از کدام وبسایت خرید خانه در ترکیه شروع کنید یا در مراحل بررسی اسناد، تبدیل ارز و انتقال سند (تاپو) دچار مشکل هستید، میتوانید با تکمیل فرم مشاوره مهاجرت از کارشناسان پیشگامان اپلای مشاوره دریافت نمایید.
همیـــن الان مشــــاوره بگیر...
هفت روز هفته از ساعت ۸ صبح تا ۱۲ شب
شرایط و نحوه فروش ملک در ترکیه
فروش ملک در ترکیه روندی شفاف و قانونی دارد و برای موفقیت در آن باید چند نکته رعایت شود: ابتدا سند مالکیت (تاپو) باید به نام فروشنده باشد و بدهی‌های مالی ملک تسویه شده باشد. تعیین قیمت مناسب بر اساس موقعیت، متراژ و امکانات، همراه با ارائه اطلاعات دقیق شامل عکس، پلان و وضعیت سند، اعتماد خریداران را جلب می‌کند. استفاده از مشاور یا بنگاه معتبر، تنظیم قرارداد رسمی فروش و تکمیل انتقال مالکیت در دفتر تاپو، مراحل بعدی فروش ملک در ترکیه است. همچنین فروشنده ملک در ترکیه باید مالیات فروش و هزینه‌های اداری مانند کمیسیون بنگاه را پرداخت کند.
خرید ملک در ترکیه بهتر است یا آلمان؟
خرید ملک در ترکیه یا آلمان بستگی به هدف سرمایه‌گذاری و بودجه شما دارد. در ترکیه، قیمت ملک نسبت به آلمان پایین‌تر است و با بودجه کمتر از ۱۰۰ هزار دلار میتوان آپارتمان یا ویلا خرید، ضمن اینکه رشد ارزش املاک و بازده اجاره کوتاه‌مدت بالاست و امکان دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک فراهم است. در مقابل، خرید ملک در آلمان هزینه بیشتری دارد و بازده سرمایه‌گذاری معمولاً پایین‌تر است، اما بازار بسیار پایدار و کم‌ریسک است و قوانین شفاف و امنیت اقتصادی بالایی دارد؛ با این تفاوت که خرید ملک در آلمان به‌تنهایی منجر به اقامت یا تابعیت در این کشور نمی‌شود.
در صورت کامل بودن مدارک و پرداخت‌ها، فرآیند انتقال سند (تاپو) معمولاً چند روز تا یک هفته طول می‌کشد.
بله، خرید پیش‌فروش اغلب بازده بالاتری نسبت به ملک‌های آماده دارد، اما نیازمند بررسی دقیق سازنده و شرایط قرارداد است.
شهرهایی مانند استانبول، آنتالیا، ازمیر و بورسا به دلیل رشد سریع ارزش ملک، تقاضای اجاره بالا و امکانات شهری مناسب، محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری هستند.
خرید ملک به‌تنهایی اجازه کار ایجاد نمی‌کند. برای کار قانونی باید به‌صورت مستقل از اداره کار و امور اجتماعی ترکیه اقدام کنید. تنها در صورت دریافت شهروندی ترکیه امکان کار مستقیم وجود دارد.
برای دریافت شهروندی ترکیه، باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار خریداری کرده و آن را حداقل سه سال نگه دارید. برای دریافت اقامت، حداقل مبلغ خرید ملک حدود ۷۵ هزار دلار است.
خیر، ایرانیان می‌توانند بدون محدودیت ملک مسکونی، تجاری یا زمین خریداری کنند، مشروط بر رعایت قوانین عمومی خرید ملک توسط خارجی‌ها.
بله، با خرید ملکی به حداقل ارزش ۷۵ هزار دلار در ترکیه میتوان اقامت یک‌ساله دریافت کرد که با حفظ مالکیت، هر سال تمدید می‌شود.
دریافت مشاوره و ارزیابی
همکاران ما پس از ثبت درخواست با شما تماس خواهند گرفت
بدون دیدگاه